К делу № 2-304-2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 год г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Жане Х.А. при секретаре Коршек Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дузь Александра Ивановича к Сухомлинову Виктору Александровичу о расторжении договора о переводе прав и обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установил: Дузь А.И. обратился в суд с иском к Сухомлинову В.А. о расторжении договора о переводе прав и обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав в обоснование своих доводов, что 08.03.2009 года между ним и Сухомлиновым В.А. был заключен договор о переводе прав и обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по условиям которого в собственность Сухомлинова В.А. передается земельная доля общей площадью № в плане границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ст<адрес>», секция 1. На основании вышеуказанного договора было зарегистрировано право Сухомлинова В.А. на земельную долю площадью № в плане границ земельного участка. За земельный участок Сухомлинов В.А. обязался оплатить ему денежную сумму в размере 27 067 000 рублей, однако до настоящего времени он не оплатил стоимость земельного участка и уклоняется от исполнения условий договора. В судебном заседании представитель истца Дузь А.И. по доверенности Соколовский Д.И. настаивал на исковых требованиях, просил расторгнуть договор о переводе (передаче) прав обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 08.03.2009 года, заключенный между Дузь А.И. и Сухомлиновым В.А., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 08.04.2010 года, номер регистрации: №, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить/погасить запись в Едином государственном реестре прав от 08.04.2010 года, номер регистрации: № Ответчик Сухомлинов В.А. в зал суда не явился, будучи дважды надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Митрохин В.В. не возражал против исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из представленных суду документов, 08.03.2009 года между Сухомлиновым В.А. и Дузь А.И. заключен договор о переводе (передаче) прав обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указанным договором, Дузь А.И. обязался передать в собственность Сухомлинова В.А. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10055170/7856215 в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>»: секция 1, контур <данные изъяты> На основании данного договора от 08.03.2009 года за Сухомлиновым В.А. 08.04.2010 года было зарегистрировано право собственности на земельную долю площадью № в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № регистрации № По условиям договора о переводе прав и обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.03.2009 года, за переданную в собственность Сухомлинова В.А. земельную долю площадью № праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ответчик обязался оплатить Дузь А.И. денежную сумму в размере 27 067 000 (двадцать семь миллионов шестьдесят семь тысяч) рублей. В связи с тем, что Сухомлинов В.А. уклоняется от выплаты суммы за земельный участок, указанную в договоре от 08.03.2009 года, в его адрес истцом было направлено предложение о расторжении данного договора о переводе (передаче) прав обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Таким образом, как установлено в судебном заседании, со стороны ответчика не были исполнены обязательства по оплате стоимости земельной доли по договору заключенному с Дузь А.И. 08.03.2009 года, так как оплата денежных средств в сумме 27 067 000 (двадцать семь миллионов шестьдесят семь тысяч) рублей до настоящего времени не произведена. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. При таким обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть заключенный 08.03.2009 года между сторонами Дузь А.И. и Сухомлиновым В.А. договор о переводе (передаче) прав обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с неисполнением условий договора одной из сторон, а именно уклонения от оплаты стоимости земельного участка Сухомлиновым В.А., в соответствии со ст. 450 ГК РФ, несмотря на то, что на данный земельный участок был осуществлен переход права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, решил: Расторгнуть договор о переводе (передаче) прав обязанностей покупателя на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 08.03.2009 года, заключенный между Дузь Александром Ивановичем и Сухомлиновым Виктором Александровичем, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 08.04.2010 года, номер регистрации: № Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тимашевском районе исключить запись в Едином государственном реестре прав от 08.04.2010 года, номер регистрации: 23-23-05/027/2009-413. Ответчик Сухомлинов В.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий - Справка: решение не вступило в законную силу.