К делу № 2-820\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Козловой Л.В., при секретаре Гулай ОМ. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества семеноводческая агрофирма «Русь» к Вивчарь Ирине Анатольевне, Клюевой Валентине Васильевне, Нененко Валерию Леонидовичу, Клюевой Марии Васильевне, Клюевой Ольге Николаевне, Локтионовой Ольге Ивановне о признании договоров купли-продажи земельных долей действительным и признании права собственности УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество семеноводческая агрофирма «Русь» обратилась в суд с исковым заявлением к Вивчарь И.А., Клюевой В.В., Нененко В.Л., Клюевой М.В., Клюевой О.Н., Локтионовой О.И. о признании договоров купли-продажи земельных долей действительными и признании права собственности, указав, что между ЗАО САФ «Русь» и ответчиками в период с 26 декабря 2010 года по 20 февраля 2011 года были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми они обязались передать в собственность ЗАО САФ «Русь» принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах участка общей площадью 9020000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> секция 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54. Указанные доли земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. ЗАО САФ «Русь» выполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретенной земли и заплатила ответчикам по 100 000(сто тысяч) рублей каждому. И, с момента заключения договора купли - продажи, а также выплаты ответчикам денежных средств владеет и пользуется по своему усмотрению выкупленными у ответчиков земельными долями. Никаких возражений и претензий по размеру выплаченных денежных сумм от ответчиков не поступало. Однако, с момента подписания договоров купли - продажи и до настоящего времени ответчики уклоняются от их государственной регистрации. Без признания договоров купли - продажи земельных долей состоявшимися ЗАО САФ «Русь» не может зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные доли и за защитой своих прав вынуждено обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколовский Д.В. поддержал исковые требования и просил суд признать состоявшимися заключенные: между ЗАО САФ «Русь» и Вивчарь И.А. 19.01.2011 года, Клюевой В.В. 19.01.2011 года, Нененко В.Л. 30.01.2011 года, Клюевой М.В. 03.02.2011 года, Клюевой О.Н. 20.02.2011 года, Локтионовой О.И. 26.12.2010 года договоры купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии с которым они обязались передать в собственность ЗАО САФ «Русь» принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах участка общей площадью 9020000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> секция 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54. А также признать за ЗАО САФ «Русь» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 310000/9020000, расположенную в границах участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, в <адрес> секция 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54, аннулировав право собственности ответчиков на земельные доли. Доверенное лицо ответчиков Лащева Я.В. в зале судебного заседания с исковыми требованиями ЗАО САФ «Русь» согласна в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Она также пояснила, что расчет с её доверителями произведен в полном объеме и претензий по этому поводу нет. Однако до настоящего времени земельные доли на истца не оформлены в силу объективных причин. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.05.2011 года, Вивчарь Ирина Анатольевна, Клюева Валентина Васильевна, Нененко Валерий Леонидович, Клюева Мария Васильевна, Клюева Ольга Николаевна, Локтионова Ольга Ивановна являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в границах участка общей площадью 9020000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54. Из договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок следует, что Вивчарь Ирина Анатольевна 19 января 2011 года продала ЗАО САФ «Русь» земельную долю площадью 37500/9020000; Клюева Валентина Васильевна 19 января 2011 года продала ЗАО САФ «Русь» земельную долю площадью 37500/9020000; Нененко Валерий Леонидович 30 января 2011 года продал ЗАО САФ «Русь» земельную долю площадью 60000/9020000; Клюева Мария Васильевна 03 февраля 2011 года продала ЗАО САФ «Русь» земельную долю площадью 37500/9020000; Клюева Ольга Николаевна 20 февраля 2011 года продала ЗАО САФ «Русь» земельную долю площадью 37500/9020000; Локтионова Ольга Ивановна 26 декабря 2010 года продал ЗАО САФ «Русь» земельную долю площадью 60000/9020000, находящиеся у них в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,в границах участка общей площадью 9020000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> секция 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54. Договорная стоимость указанных долей составила 100 000(сто тысяч) рублей каждому продавцу. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Покупатель ЗАО САФ «Русь» согласно условиям п.2.2 заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и заплатила ответчикам по 100 000(сто тысяч) рублей каждому за доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в момент подписания указанного выше договора. Материальных и имущественных претензий продавец к покупателю не имеет. Согласно п. 3.1 договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок право собственности на земельные доли ЗАО САФ «Русь» приобретает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельные доли были переданы ЗАО САФ «Русь», ответчики не выполнили свои обязательства по договорам купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, уклоняются о проведения такой регистрации. В связи с этим, до настоящего времени ЗАО САФ «Русь» не может оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанные выше доли В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Ответчики в лице своего доверенного лица Лащевой Я.В. с иском полностью согласны, подтвердили факт продажи земельных долей и получения денег за проданное имущество. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиками, суд считает что договора между сторонами состоялись и могут быть признаны судом действительными в соответствии со ст. 218 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, заключенный 19 января 2011 года между ЗАО САФ «Русь» и Вивчарь Ириной Анатольевной. Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, заключенный 19 января 2011 года между ЗАО САФ «Русь» и Клюевой Валентиной Васильевной. Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, заключенный 30 января 2011 года между ЗАО САФ «Русь» и Нененко Валерием Леонидовичем. Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, заключенный 03 февраля 2011 года между ЗАО САФ «Русь» и Клюевой Марией Васильевной. Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, заключенный 20 февраля 2011 года между ЗАО САФ «Русь» и Клюева Ольга Николаевна. Признать состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, заключенный 26 декабря 2010 года между ЗАО САФ «Русь» и Локтионовой Ольгой Ивановной. Признать за ЗАО семеноводческая агрофирма «Русь» право собственности на 310000/9020000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9020000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу <адрес> секция 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54. Аннулировать запись о государственной регистрации права: Вивчарь Ирины Анатольевны на земельную долю площадью 37500/9020000 №; Клюевой Валентины Васильевны на земельную долю площадью 37500/9020000, №; Нененко Валерия Леонидовича на земельную долю площадью 60000/9020000, №; Клюевой Марии Васильевны на земельную долю площадью 37500/9020000, №; Клюевой Ольги Николаевны на земельную долю площадью 37500/9020000, №; Локтионовой Ольги Ивановны на земельную долю площадью 60000/9020000, №, расположенные в границах участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> 16, 17, 18 контур 18, 54, 17, 6, контур 34, 6, 38, 44, 11, 54. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения. Председательствующий: Справка: решение вступило в законную силу 28.06.2011 г