К делу № 2-723\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Тимашевск 15 июня 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Козловой Л.В. при секретаре Гулай О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гостева Владимира Владимировича к Гостевой Яне Сергеевне об отмене зарегистрированного права собственности УСТАНОВИЛ: Гостев В.В. обратился в суд с иском к Гостевой Я.С. об отмене зарегистрированного права собственности, указав в обоснование своих доводов, что является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 30.09.2005 года с учетом решения мирового судьи судебного участка № 211 от 27.07.2009 года. Апелляционным решением Тимашевского районного суда от 18.04.2008 года за Гостевой Я.С. признано право собственности на 1\2 долю указанной квартиры. При этом, суд не указал в резолютивной части решения о необходимости аннулировать его право на целую долю. Решением мирового судьи от 27.07.2009 года, учитывая согласие обоих сторон, установлено правомерным выделить из квартиры с правом собственности Гостевой Я.С. квартиру № 4/1, состоящую из комнаты № 2 площадью 9,9 кв.м, кладовки № 7, площадью 0,86 кв.м, балкона остекленного № 8. В настоящее время ответчик Гостева Я.С. обратилась в суд с требованием обязать его отца, Гостева В.П. снять регистрацию своего проживания в квартире № 4, утверждая, что она принадлежит ей на основании свидетельства о регистрации права собственности. Тимашевский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю разъяснил, что Гостевой Я.С. было подано заявление о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - жилое помещение общей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес> на основании решения мирового судьи от 27.07.2009 года. Одновременно, в качестве технической документации на объект недвижимого имущества ею был представлен кадастровый паспорт жилого помещения от 13.05.2010 года, в соответствии с которым на кадастровый учет поставлена квартира общей площадью 10,8 кв.м, расположенная по данному адресу. В связи с этим возникли противоречия между правоустанавливающим документом и представленной технической документацией. Однако, в момент регистрации права управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Тимашевский отдел) не проведена надлежащая правовая экспертиза документов и в нарушение ст. 16, 17 Закона о регистрации был произведен ненормативный акт - регистрация права Гостевой Я.С. на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Поэтому из-за указанных расхождений, для того, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебном заседании доверенное лицо истца Гостева С.А. уточнила исковые требования своего доверителя и просила признать недействительными адресную справку № 08-39/1245 от 06.05.2010 года, выданную отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район, технический паспорт на <адрес> по состоянию 04.05.2010 года, выданный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на имя Гостевой Я.С. и кадастровый паспорт от 13.05.2010 года. А также, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Гостевой Я.С. от 30.09.2010 года на квартиру и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП. Признать право собственности Гостева В.В., на <адрес>, как добросовестного приобретателя, на основании договора купли-продажи от 01.09.2005 года, с учетом уменьшения площади, на площадь помещений, выделенных из указанной квартиры в собственность Гостевой Я.С. в соответствии с решением мирового судьи; признать действительным свидетельство на право собственности Гостева В.В. от 30.09.2005 года на указанную выше квартиру. При этом она пояснила, что на имя Гостевой Я.С. надлежало оформить отдельные помещения в данной квартире в соответствии с апелляционным решением, а не на всю квартиру. Когда они начали заниматься этим вопросом выяснили, что регистрация права собственности была произведена на основании адресной справки, где помещения Гостевой были указаны как <адрес>, а помещения Гостева В.В. как <адрес>, хотя многоквартирный дом имеет всего 18 квартир. При этом, указанные квартиры имеют бывший адрес: <адрес>. Администрация МО Тимашевский район на их обращение подтвердила факт допущения ошибки специалистом Зипа А.В, которая уволена по собственному желанию. На основании данной справки и был выдан технический паспорт Гостевой Я.С, где она также указана собственницей всей квартиры. Гостева Я.С. в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями Гостева В.В. она не согласна и просила в иске отказать. Свою позицию она изложила в возражениях на исковое заявление. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район Балашов А.С. в зале судебного заседания пояснил, что специалистом отдела архитектуры и градостроительства МО Тимашевский район Зипа А.В. при подготовке адресной справки на <адрес> Гостевой Яны Сергеевны в <адрес>, состоящей из комнаты № 2 площадью 9,9 кв.м, кладовки № 7 площадью 0,86 кв.м, балкона остекленного № 8, и на <адрес> Гостева Владимира Владимировича в <адрес>, состоящей из комнаты № 3 площадью 14,7 кв. м., балкона № 9, не было учтено, что помещение кухни № 4, коридора № 1, ванной комнаты № 5, туалета № 6 были переданы в общее пользование истца и ответчика, поэтому ошибочно квартире № 4/2 был присвоен № 19. Зипа А.В. были допущены грубейшие ошибки при выдаче данной справки, не учтено, что по решению суда сторонам были переданы в собственность отдельные комнаты. Согласен с тем, что справка незаконна и повлекла такие последствия. Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в Тимашевском районе Киреева С.Э. в зале судебного заседания пояснила, что Гостевой Я.С. 11 мая 2010 года был выдан технический паспорт на <адрес> согласно представленной адресной справки от 06 мая 2010 года. При этом, для удобства техники изобразили всю квартиру, не разделив их на две с местами общего пользования. В данном случае, технический паспорт Гостевой Я.С. надлежит привести в соответствие и указать только принадлежащие ей комнаты. Представитель Тимашевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кадацкая И.Л. полностью согласна с исковыми требованиями Гостева В.В. Считает, что необходимо изготовить техническую документацию на квартиру по принципу общежития. При этом запись о регистрации права Гостевой Я.С. на <адрес> необходимо погасить, признав за сторонами право собственности на <адрес> 4\2 по указанному адресу. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного 30 сентября 2005 года серия <адрес>, Гостев Владимир Владимирович на основании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 2009 года является собственником квартиры площадью-45.6 кв.м., жилая - 24, 6 кв.м. по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном заседании, решением мирового судьи судебного участка №211 Тимашевского района Краснодарского края от 27 февраля 2008 года Гостевой Яне Сергеевне было отказано в удовлетворении исковых требований к Гостеву Владимиру Владимировичу о признании за ней права собственности на 1\2 долю совместно нажитого имущества супругов, а именно на <адрес> по адресу: <адрес>. Апелляционным решением Тимашевского районного суда от 18 апреля 2008 года, удовлетворены исковые требования Гстевой Я.С. и за ней признано право собственности на 1\2 долю указанной квартиры На основании указанного выше решения мирового судьи и апелляционного решения, Гостевой Яне Сергеевне 31 июля 2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия <адрес>, в соответствии с которым, она является собственницей 1\2 доли квартиры общая площадью-45.6 кв.м., жилая - 24, 6 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 4\100, расположенной по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка №211 Тимашевского района Краснодарского края от 27 июля 2009 года произведен раздел квартиры №4, являющейся общей долевой собственностью Гостева В.В. и Гостевой Я.С., расположенной по адресу: <адрес>. Этим же решением признано право собственности Гостевой Яны Сергеевны на <адрес>, состоящую из комнаты № 2 площадью 9,9 кв.м., кладовки № 7 площадью 0,86 кв. м. (как вспомогательная площадь), балкона остеклённого № 8 (см. чертёж № 1). Недостаток жилой площади кв. № 4\1 до идеальной 1\2 доли квартиры № 4\1 составляет: 12,3 - 9,9 == 2,4 кв.м. стоимостью 34064 рублей * 2,4 = 81 760 рублей. Данную сумму суд обязал Гостева В.В. выплатить Гостевой Я.С. компенсацию за избыток своей жилой площади 2,4 кв.м., стоимостью: 81 760 рублей. Далее мировой судья решил признать право собственности ответчика Гостева Владимира Владимировича на <адрес>, состоящую из комнаты № 3 площадью 14,7 кв.м., балкона № 9. Кухню № 4, коридор № 1, ванную комнату № 5, туалет № 6 передать в общее пользование истца и ответчика. Прекратить право общей долевой собственности Гостева В.В. и Гостевой Я.С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в силу. На основании обращения Гостевой Яны Сергеевны и решения мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 27.07.2009 года отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район была подготовлена и выдана справка по уточнению адреса № от 06 мая 2010 года. В соответствии с указанной справкой: «Согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, адресному плану города Тимашевска, квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности 1\2 доли у Гостевой Яны Сергеевны и 1\2 доли у Гостева Владимира Владимировича. На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 27.07.2009 г.: - <адрес>, состоящей из комнаты № 2 площадью 9,9 кв. м, кладовкой №7 площадью 0,86 кв. м, гражданки Гостевой Яны Сергеевны, будет иметь адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> район, <адрес> (бывший адрес: <адрес>, состоящей из комнаты № 3 площадью 14,7 кв. м, гражданина Гостева Владимира Владимировича, будет иметь адрес: Российская Федерация, <адрес> (бывший адрес: <адрес>). С учетом данных адресной справки, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в Тимашевском районе был изготовлен и выдан 11.05.2010 года Гостевой Я.С. технический паспорт на <адрес>, <адрес>, с данными по состоянию на 04.05.2010, в котором в разделе «Сведения о принадлежности» собственником указана Гостева Я.С. со ссылкой на правоустанавливающий документ - решение мирового судьи судебного участка № 211 от 27.07.2009 года. При этом, в техническом паспорте не имеется указания на то, что Гостевой Я.С. принадлежит только часть квартиры и какие конкретно помещения в соответствии с данным решением. Кроме того, в поэтажном плане техпаспорта на квартиру в целом также не выделены помещения, принадлежащие Гостевой Я.С. согласно решения мирового судьи от 27 июля 2009 года, а представлена вся квартира, в том числе с помещениями отошедшими Гостеву В.В., а также с местами общего пользования. Одновременно, в качестве технической документации на объект недвижимого имущества ответчицей Гостевой Я.С. был представлен кадастровый паспорт жилого помещения от 13.05.2010., в соответствии с которым на кадастровый учет поставлена квартира общей площадью 10,8 кв.м, расположенная по адресу: РФ, <адрес>. На основании указанного выше решения мирового судьи, при предоставлении адресной справки и технического паспорта, Гостевой Яне Сергеевне 30 сентября 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия <адрес>, в соответствии с которым, она является собственницей квартиры общей площадью-10.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако, как следует из письма о предоставлении информации администрацией МО Тимашевский район на имя заместителя прокурора Тимашевского района № 0-141-620/11-08 от 11.05.2011 года, специалистом отдела архитектуры и градостроительства МО Тимашевский район Зипа А.В. при подготовке адресной справки на <адрес> Гостевой Яны Сергеевны в <адрес>, состоящей из комнаты № 2 площадью 9,9 кв.м, кладовки № 7 площадью 0,86 кв.м, балкона остекленного № 8, и на <адрес> Гостева Владимира Владимировича в <адрес>, состоящей из комнаты № площадью 14,7 кв. м., балкона №, не было учтено, что помещение кухни № 4, коридора № 1, ванной комнаты № 5, туалета № 6 были переданы в общее пользование истца и ответчика, поэтому ошибочно квартире № 4/2 был присвоен № 19. А, также разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2009 года № 365-ФЗ в статью 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 13l-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» были внесены изменения, т.е. присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов относится к вопросам местного значения. Таким образом, данные справки по уточнению адреса № от 06 мая 2010 года, технического и кадастрового паспортов, выданных Гостевой Я.С. противоречат правоустанавливающему документу, а именно решению мирового судьи судебного участка № 211 от 27.07.2009 года. Следовательно, они содержит в себе недостоверные сведения и должны быть признаны недействительными. Истцом представлена справка по уточнению адреса № от 16 мая 2011 года. В соответствии с указанной справкой: «Согласно материалам учетно-справочного характера отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, адресному плану города Тимашевска, кухня № 4, коридор № 1, ванная комната № 5, туалет № 6, находящиеся в общем пользовании Гостева Владимира Владимировича и Гостевой Яны Сергеевны, комната № 3, площадью 14,7 кв.м, балкон № 9, находящиеся в собственности Гостева Владимира Владимировича, комната № 2, площадью 9,9 кв.м, кладовка № 7, площадью 0,86 кв.м) балкон остекленный № 8, находящиеся в собственности Гостевой Яны Сергеевны, на основании представленных документов: решение мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 27 июля 2009 года, имеют почтовый адрес: Российская Федерация. <адрес>, г <адрес> <адрес> (ранее присвоенные адреса: <адрес>; <адрес>). Однако, данная справка также не может быть принята судом во внимание, поскольку не соответствует решению мирового судьи судебного участка № 211 от 27.07.2009 года, где за сторонами признано право собственности на квартиры 4\1 и 4\2 по указанному выше адресу. Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ). ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 17).Этот же Закон в ст. 28, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда. Однако, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит в себе недостоверные данные об объекте недвижимого имущества и его собственнике, без учета резолютивной части судебного акта от 27.07.2009, что является основанием удовлетворения исковых требований о признании недействительной регистрации права собственности на спорный объект за Гостевой Я.С. и выданного на этом основании свидетельства государственной регистрации права на её имя от 30.09.2010 года, с аннулированием ЕГРП записи о регистрации права от 29 сентября 2010 года №. При этом, Тимашевскому отделу управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежит зарегистрировать право собственности Гостева Владимира Владимировича и Гостевой Яны Сергеевны на квартиры согласно решения мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 27.07.2009 года с учетом новых адресных справок и технической документации. В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». Согласно представленных суду документов, в связи с рассмотрением данного дела Гостевым В.В. были понесены расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, по оплате консультации по гражданскому делу в сумме 1000 рублей и составлении доверенности представителя в размере 500 рублей. Общая сумма судебных расходов Гостева В.В. составила 1700 рублей, которая и подлежит взысканию в его пользу с Гостевой Я.С. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительной справку об уточнении адреса № от 06.05.2010 года, выданную отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Гостевой Яне Сергеевне, обязав администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района присвоить адрес квартирам Гостева Владимира Владимировича и Гостевой Яны Сергеевны согласно решению мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 27.07.2009 года. Признать недействительным технический паспорт на <адрес> № от 04.05.2010 года, выданный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Тимашевскому району на имя Гостевой Яны Сергеевны 11.05.2010 года и кадастровый паспорт жилого помещения от 13.05.2010 года, в соответствии с которым на кадастровый учет поставлена квартира общей площадью 10,8 кв.м, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, обязав филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в Тимашевском районе отразить в поэтажном плане помещения Гостева Владимира Владимировича и Гостевой Яны Сергеевны согласно решению мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 27.07.2009 года. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, выданное 30 сентября 2010 года Гостевой Яне Сергеевне, в соответствии с которым она является собственницей квартиры общей площадью -10.8 кв.м., этаж 2 расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Аннулировать запись о регистрации права Гостевой Яны Сергеевны в ЕГРП от 29 сентября 2010 года № на квартиру общей площадью -10.8 кв.м., этаж 2 расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Обязать Тимашевский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Гостева Владимира Владимировича и Гостевой Яны Сергеевны на квартиры в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 27.07.2009 года с учетом новых адресных справок и технической документации. Взыскать с Гостевой Яны Сергеевны в пользу Гостева Владимира Владимировича 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Полный текст решения суда составлен 22 июня 2011 года. Председательствующий: Справка: решение вступило в законную силу 04.07.2011