К делу № 2-605-2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Тимашевск 8 июня 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Василенко Е.В., при секретаре Войщевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ахмадова Элман Ибрагим Оглы, Мамедова Иляз Маджит Оглы к ООО «Гарант-Гео», юридическому агентству «Недвижимость» ИП Бондарева Е.В.», администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании записи о регистрации о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности, взыскании убытков и морального вреда, УСТАНОВИЛ: Ахмадов Э.И., Мамедов И.М., Мамедова К.И., обратились в суд с иском к ООО «Гарант-Гео» и юридическому агентству «Недвижимость» ИП Бондарева Е.В.» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда и применении последствий незаконных действий, в обоснование своих требований указали, что 16.02.2009 года между Мамедовой К.И., действующей в интересах Ахмадова Э.И. и ООО «Гарант-Гео» был заключен договор о выполнении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 4 данного договора «Исполнитель» - ООО «Гарант-Гео» - обязалось в течение 90 дней с момента поступления денежных средств по договору, выполнить работы по межеванию земельного участка, составлению технического проекта, составлению акта обследования земельного участка, оформлению разрешений на использование пунктов геодезической сети, подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет. В тот же день Мамедовой К.И. были перечислены ООО «Гарант-Гео» денежные средства в размере 7600 рублей и предоставлены все необходимые документы, то есть были выполнены обязательства, предусмотренные п. 3 договора. До настоящего времени межевой план в кадастровую палату на уточнение площади для проведения сделки не сдан. На неоднократные обращения в ООО « Гарант-Гео» с просьбой расторгнуть договор, вернуть ей деньги, уплаченные за межевание, следовал отказ. Своими действиями ООО «Гарант-Гео» нарушило права потребителя Мамедовой К.И. В результате постоянных переживаний, связанных с нарушением прав потребителя, Мамедова К.И. сильно подорвала свое здоровье, нервы, поэтому ответчик обязан ей компенсировать моральный вред в размере 10 000 рублей. Кроме того, 16.02.2009 года Мамедова К.И. заключила договор с юридическим агентством «Недвижимость» на оказание услуг по оформлению 1/2 доли домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу. В кассу организации ею было внесено 7400 рублей, что в совокупности с оплатой геодезии составляет 15 000 рублей. Совокупный срок исполнения работы по оформлению дома и земли составил 131 день. Однако в январе 2010 года ей было предложено забрать документы, которые были неправильно оформлены: земля была приватизирована без уточнения площади, а домовладение было полностью оформлено на одно лицо, хотя должна была быть долевая собственность. Истец отказалась забирать неправильно оформленные документы и потребовала вернуть уплаченные денежные средства, но ее требование отказались выполнять и отказались переделывать документы. Истцы просили суд признать действия ООО «Гарант-Гео» в лице директора Бондаревой Е.В. об оказании услуг по оформлению документов на1/2 долю дома по адресу: <адрес> неправомерными. Обязать ООО «Гарант-Гео» в лице директора Бондаревой Е.В. вернуть документы, полученные для оформления. Взыскать с ООО «Гарант-Гео» денежную сумму, уплаченную за межевание земельного участка, в размере 7 600 рублей. Взыскать с ООО «Гарант-Гео» в пользу истцов денежную сумму, уплаченную юристу за составление искового заявления и сбор документов в размере 4300 рублей. Взыскать с ООО «Гарант-Гео» в пользу истцов денежную сумму в размере 7 600 рублей как неустойку за просрочку выполнения работ по межеванию земельного участка. Взыскать с юридического агентства «Недвижимость» ИП Бондарева Е.В.» в пользу истцов сумму в размере 7 400 рублей, уплаченную за оформление дома и земельного участка. Исключить право собственности Ахмадова Э.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив его до1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и обязать Тимашевский отдел УФСГРКК по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ахмадова Э.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Гарнт-Гео» в пользу истцов денежную сумму в размере 10 000 рублей в качестве морального вреда. В судебном заседании истец Мамедов И.М., представитель истца Ахмадова Э.И.- Мамедова К.И., представители истцов Ахмадова Э.И. и Мамедова И.М. - Фролова В.В. и Фролов А.В., действующие в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые уточнили и просили признать недействительной выписку № 3331 от 11.06.2009 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданную администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района, аннулировать запись о регистрации права собственности за Ахмадовым Э.И. на земельный участок и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от 14.12.2009 года и № от 25.01.2010 года, признать за Ахмадовым Э.И. и Мамедовым И.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Гарант- Гео» и ИП Бондарева Е.В. солидарно в пользу Ахмадова Э.И. убытки в сумме 29 300 рублей, обязать ответчика Бондареву Е.В. вернуть переданный ей оригинал договора отчуждения строения колхозного двора от 10.01.1984 года и компенсировать моральный вред в сумме 10 000 рублей. В судебном заседании ответчик ООО «Гарант- Гео», в лице директора Темир Антона Геннадиевича возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что, действительно, 16 февраля 2009 года между ООО «Гарант-Гео» и Мамедовой К.И. заключался договор на оказание услуг по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которого ООО «Гарант-Гео» выполняет заказчику комплекс работ на земельный участок, а заказчик обязуется по данному договору оплатить 7600 рублей в течение 5 дней с момента заключения договора. В указанный срок был выполнен весь комплекс полевых работ по геодезическому измерению данного земельного участка, а затем был проведен комплекс камеральных работ.В договоре на оказание услуг по межеванию земельного участка нет обязательства о постановке на кадастровый учет земельного участка, и согласно законодательства с таким заявлением в орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, внесение изменений по площади земельных участков и другое, согласно ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» имеет право обратиться только собственник такого земельного участка, либо представитель, действующий от имени собственника по нотариальной доверенности. Более того, по данному земельному участку дважды выполнялись камеральные работы по подготовке документации для постановки на кадастровый учет с уточненными границами, поскольку первоначально было выполнено описание границ данного земельного участка, а затем был подготовлен межевой план. Однако Мамедова К.И. до настоящего времени не произвела полностью оплату по выполненным работам. Не соответствует действительности утверждение истцов о том, что ООО «Гарант - Гео» заключило договор на оформление права собственности на дом и земельный участок, так как был заключен только договор на выполнение работ по межеванию, а не по оформлению права собственности на объекты недвижимости. Ответчик Темир (Бондарева) Е.В. считает, что уточненные исковые требования истцов, не подлежат удовлетворению, поскольку в своем заявлении об уточнении исковых требований истцы не только изменили предмет иска, но и основание исковых требований. Предметом первоначального иска истцов является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий (выдача документов), признание действий неправомерными, и взыскание денежных средств. Изменение предмета иска это изменение материально-правового требования истца к ответчику (признание выписки недействительной, аннулирование записей регистрации права собственности, признание права собственности). Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Если первоначально истцы ссылались на несвоевременность и неправомерность выполненных работ, то в заявлении об уточнении исковых требований истцы меняют основания своих требований, заявляя требования об аннулировании записей о государственной регистрации права собственности и признании недействительной выписку из похозяйственной книги, а так же признании права собственности на недвижимое имущество. Одновременно изменить и основания, и предмет невозможно. Иными словами, при одновременном изменении оснований и предмета на самом деле предъявляется новый иск, а в рамках рассмотрения конкретного дела это недопустимо. Требование о взыскании с ООО «Гарант-Гео» и ИП Бондаревой Е.В. убытков в сумме 29 300 рублей не может быть удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невыполнении работ по договору. Работы по договору на межевание выполнены в полном объеме еще в 2009 году. Утверждение истцов о том, что ответчик обязан был сдать документы в кадастровую палату также необоснованы, поскольку ни истец, ни его представитель не указали в нотариальной доверенности данные полномочия на представление их интересов в ФГУ «Земельная кадастровая палата», поскольку в соответствии законом с заявлением об учете изменений земельного участка в праве обратиться собственники такого земельного участка, а так же представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В требованиях истцов о признании неправомерными действия ответчиков по оформлению права собственности на имя Ахмадова Э.И. жилого дома и земельного участка так же несостоятельны, поскольку, как указано в заявлении, написанной собственноручно Мамедовой К.И, действующей от имени Ахмадова Э.И., она просила оформить право собственности на дом и земельный участок, так же в нотариальной доверенности указаны полномочия на оформление права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес> подтверждают, что работа выполнена полностью и в соответствии с договором на оказание услуг, а так же в соответствии с нотариальными доверенностями, в которых указаны все полномочия на выполнение определенных действий. Работы по оформлению права собственности выполнялись по мере оплаты заказчиком. До настоящего времени заказчиком оплата внесена не полностью, не оплачены услуги в размере 4000 рублей. Поэтому утверждение истца о том, что работы не выполнены или выполнены неправомерно, не соответствует действительности. Представитель Администрации Медведовского сельского поселения по доверенности Комиссаров А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что выписка из похозяйственной книги № 3331 от 11.06.2009 года выполнена на основании земельной кадастровой книги предприятия, организации, учреждения. Также, согласно данных государственного кадастра объектов недвижимости, за ФИО7 по адресу <адрес> значиться земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, а за Мамедовым И.М. значиться земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1002030:219. Третье лицо по делу Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомлено о дате и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному ходатайству, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что 16 февраля 2009 года между юридическим агентством «Недвижимость», в лице Бондаревой Е.В. и Мамедовой К.И. заключен договор об оказании услуг, по условиям которого Исполнитель оказывает Заказчику услуги по оформлению документации для оформления права собственности на дом и земельный участок с последующей куплей-продажей по адресу: <адрес>, в том числе: поучение документов, необходимых для заключения сделки, в уполномоченных органах, а также предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки в Тимашевский отдел ГУФРС по Краснодарскому краю. За выполнение услуг Заказчик оплачивает Исполнителю сумму в размере 4000 рублей. В приложении №1 к указанному договору от 16 февраля 2009 года стороны пришли к соглашению о видах услуг и сроках их исполнения. 16 февраля 2009 года между ООО «Гарант-Гео», в лице директора Бондаревой Е.В. и Мамедовой К.И. заключен договор по выполнению комплекса работ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: составление задания на производство работ, составление технического проекта, оформление разрешений на использование пунктов государственной геодезической сети, межевание земельного участка и подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учет. Общая стоимость работ по договору составила 7 600 рублей. 16 февраля 2009 года между ООО «Гарант-Гео» в лице директора Бондаревой Е.В. и Мамедовой К.И. заключен договор №138 на производство проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Предметом договора явилось производство по подготовке межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>. Общая стоимость работ составила 7600 рублей, предоплата 100%. Согласно составленной смете расходов стоимость услуг по оформлению права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> составила 19 178 рублей, из них затраты на документы 15 178 рублей, на услуги - 4000 рублей. Из представленных расписок следует, Бондарева Е.В. получила от Мамедовой К.И. денежные средства: 13 февраля 2011 года - 3000 рублей, 16 февраля 2011 года - 11000 рублей и 19 февраля 1000 рублей для оплаты всех расходов, связанных со сбором, составлением, получением документов, необходимых для оформления дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Доводы истца и представителей истцов о том, что ни ООО «Гарант-Гео», ни юридическое агентство «Недвижимость» ИП Бондарева Е.В.» не выполнили возложенные на них договорами обязательства, суд не может принять во внимание, поскольку, согласно договору об оказании услуг от 16 февраля 2009 года юридическое агентство «Недвижимость» ИП Бондарева» обязалось предоставить Мамедовой К. услуги по оформлению документации для оформления права собственности на дом и земельный участок в целом, по адресу: <адрес>. Согласно договору от 16 февраля 2009 года и договору №138 на производство проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, ООО «Гарант-Гео» обязалось провести комплекс работ по земельному участку по вышеуказанному адресу и подготовить межевой план. Заявлением Мамедовой К.И. от 16 февраля 2009 года на имя директора юридического агентства «Недвижимость» подтверждается, что она просит собрать пакет документов, необходимый для оформления права собственности на домовладение и земельный участок в целом, по адресу: <адрес>. При этом, как установлено в судебном заседании, а также следует из представленной нотариальной доверенности <адрес> от 10 февраля 2009 года, Мамедова К.И., действующая в интересах Ахмадова Э.И., предоставила полномочия ФИО17 - сотруднику юридического агентства только на представление интересов в связи с домом и земельным участком в целом, по адресу: <адрес>. Полномочий на сдачу документов для постановки земельного участка на кадастровый учет и представление интересов в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Мамедовой К.И. предоставлено не было. Более того, в договоре на оказание услуг по межеванию земельного участка нет обязательства о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>. Из материалов дела видно, что 14 декабря 2009 года и 25 января 2010 года Ахмадову Э.И. были выданы свидетельства о государственной регистрации права № и № на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждает исполнение условий договора. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и передать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Следовательно, весь объем работ, согласно оговоренным условиям в договоре об оказании услуг от 16 февраля 2009 года, заключенном между юридическим агентством «Недвижимость» ИП Бондарева» и Мамедовой К.И., договоре от 16 февраля 2009 года и договоре №138 на производство проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель от 16 февраля 2009 года, заключенных между ООО «Гарант-Гео» и Мамедовой К.И., исполнен в полном объеме. Учитывая, что суд считает работу юридического агентства «Недвижимость» ИП Бондарева Е.В.» и ООО « Гарант-Гео» выполненной в полном объеме, в рамках полномочий, предоставленных Мамедовой К.И., требования истцов о признании недействительной выписки №3331 от 11 июня 2009 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданную администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района, аннулировании записи о регистрации права собственности за Ахмадовым Э.И. на земельный участок и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от 14.12.2009 года и № от 25.01.2010 года, признании за Ахмадовым Э.И. и Мамедовым И.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании убытков в сумме 29 300 рублей, обязании вернуть оригинал договора отчуждения строения колхозного двора от 10.01.1984 года и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, удовлетворению не подлежат. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Ахмадову Элману Ибрагим Оглы, Мамедову Илязу Маджит Оглы к ООО «Гарант-Гео», юридическому агентству «Недвижимость» ИП Бондарева Е.В.», администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании недействительной выписки №3331 от 11 июня 2009 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданную администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района, аннулировании записи о регистрации права собственности за Ахмадовым Э.И. на земельный участок и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности № от 14.12.2009 года и № от 25.01.2010 года, признании за Ахмадовым Э.И. и Мамедовым И.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании убытков в сумме 29 300 рублей, обязании вернуть оригинал договора отчуждения строения колхозного двора от 10.01.1984 года и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дне со дня его вынесения в окончательной форме. Полный текст решения суда составлен 13 июня 2011 года. Председательствующий Справка: решение обжаловано и в законную силу не вступило