К делу № 2 -822-2011

                                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск               28 июня 2011 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Василенко Е.В.,

при секретаре                                           Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко Виктора Сергеевича к Спириной Нине Акимовне, Назаренко Павлу Акимовичу, Лопата Александре Владимировне о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

           Луценко В.С. обратился в суд с иском к Спириной Н.А., Назаренко П.А., Лопата А.В. о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 20 февраля 1987 года он заключил с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Жилой дом он купил за 3000 рублей, при этом подписав договор. С 1984 года Луценко В.С. проживает в домовладении по указанному выше адресу. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой зарегистрировать сделку купли-продажи, но они уклоняются по неизвестным ему причинам, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Писковая Л.А. и представитель Сидорук Е.А., действующая в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали требования и просили признать действительной сделку купли-продажи между Луценко В.С. и Назаренко П.А., Спириной Н.А., Лопата А.В., совершенную 20 февраля 1987 года и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 835 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик Спирина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Луценко В.С.

Ответчик Лопата А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Луценко В.С.

Ответчик Назаренко П.А. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором не возражал против требований Луценко В.С. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Кадацкая И.Л. в судебное заседание не явилась, однако о времени и месте слушания дела уведомлена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Луценко В.С. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Лопата А.В., Назаренко П.А., Спириной Н.А. и Луценко В.С. 20 февраля 1987 года был заключен договор о продаже земельного участка площадью 835 кв.м. с жилым домом по адресу: <адрес> за 3 000 рублей, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации сделки.

Согласно представленной суду купчей от 20 февраля 1987 года Лопата А.В., Назаренко П.А. и Спирина Н.А. продали дом Луценко В.С. за 3 000 рублей.

         Из справки от 22.10.2010 года №1874, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Назаренко П.А., Спириной Н.А. и Лопата А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от 16.08.1986 года.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:31:0305001:89 площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО3

Из справки ТОС №4 Тимашевского городского поселения следует, что Луценко В.С. с 1984 года постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Из представленных суду справок от 21.05.2010 года и от 23.06.2010 года №18869 следует, что Луценко Виктор Сергеевич своевременно осуществляет платежи за воду, электроэнергию, оплачивает налог на имущество физических лиц, задолженностей не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи жилого дома со строениями, заключенный между сторонами состоялся, истец выполнил все условия по договору, а именно оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества, и принял его, а ответчик передал истцу предмет договора.

В соответствии с ч.3.ст.165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 835 кв.м. с жилым домом по адресу: <адрес>, то данная сделка должна быть зарегистрирована.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку купли-продажи между Луценко Виктором Сергеевичем и Назаренко Павлом Акимовичем, Спириной Ниной Акимовной, Лопата Александрой Владимировной, совершенную 20 февраля 1987 года.

Признать за Луценко Виктором Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Тимашевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора договор купли - продажи от 20 февраля 1987 года земельного участка площадью 835 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенного между Луценко Виктором Сергеевичем и Назаренко Павлом Акимовичем, Спириной Ниной Акимовной, Лопата Александрой Владимировной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий:               

Справка: решение вступило в законную силу 09 июля 2011 года