К делу № 2- 828\-2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «27» июня 2011 года г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Козловой Л.В. при секретаре Гулай О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Нины Михайловны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Сазонова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора отчуждения строения колхозного двора от 30.03.1980 года она является собственницей домовладения, расположенного на земельном участке 0,11 га по адресу: РФ, <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. На основании Постановления главы администрации Медведовского сельского совета ей передан в собственность земельный участок общей площадью 0,11 га по указанному выше адресу. С момента приобретения домовладения она осуществляла его текущий ремонт и кроме этого - возвела пристройку к дому литер а2 общей площадью 6,1 кв.м. Администрацией ей было отказано в сохранении самовольной постройки и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. Постройка ею осуществлена на принадлежащем ей земельном участке. Согласно представленного ею заключения, строение соответствует всем нормам СНиП и его сохранение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Соблюдены градостроительные регламенты, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. В суд она вынуждена обратиться, так как другим способом не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на самовольно возведенное ею строение. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками Литер А,а,а2 - общей площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой 26.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом технического заключения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из представленного суду договора отчуждения строения колхозного двора от 30.03.1980 года Сазонова Нина Михайловна приобрела в собственность домовладение, расположенное на земельном участке 0,11 га по адресу: РФ, <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в Медведовском сельском совете народных депутатов Тимашевского района Краснодарского края. Согласно постановления главы администрации Медведовского сельского совета от 26.10.1993 года №185 Сазоновой Нине Михайловне передан в собственность земельный участок общей площадью 0,11 га, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>. Принадлежность истице земельного участка по указанному выше адресу подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок №2413 от 29.10.1993 года. В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса». В судебном заседании установлено, что Сазоновой Н.М. к существующему жилому дому, которое расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в 2008 году осуществлено самовольное строительство пристройки (литер а2) к жилому дому Литер А, расположенному по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно штампа в техническом паспорте, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району 29 января 2008 года, на строение ( литер а2) - пристройка, к дому литер А разрешение на возведение или переоборудование не представлено. То есть, она является самовольно возведенным строением. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 25 указывает, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В данном случае правообладателем земельного участка является истец. Указанное выше постановление также допускает признание права собственности на самовольную постройку, указывая в пункте 26, что « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства». Экспертным заключением ООО фирмы «Траст» от 10 мая 2011 года установлено, что состояние пристройки литер а2 по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> хорошее. Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Учитывая вышеизложенное и со гласно СНиП II 07-01-89*, СП 13-102-2003, может использоваться по вышеуказанному назначению (согласно экспликации). Кроме того, земельный участок, на котором возведено самовольное строение у Сазоновой Н.М. находится на праве, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), которое зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о праве собственности. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Сазоновой Н.М. и за ней может быть признано право собственности на жилой дом с пристройками Литер А,а,а2 - общей площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой 26.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, поскольку документов о праве собственности на жилой дом, установленного образца, у неё отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сазоновой Ниной Михайловной право собственности на жилой дом с пристройками Литер А,а,а2 - общей площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой 26.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения. Председательствующий: Справка: решение вступило в законную силу 07.07.2011 г.