К делу № 2-936\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Козловой Л.В., при секретаре Гулай ОМ. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликова Валерия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» о признании права собственности на объекты недвижимости УСТАНОВИЛ: Беликов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что он купил у 000 «Агросервис» по договору купли-продажи от 19.01.2010 года объекты недвижимости, расположенные в ст. <адрес> «А. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, пользование которым он осуществляет на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.07.2010 года №, площадью 28935 кв.м, предоставленный под производственной базой, находящийся по адресу: <адрес> недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, он внес в уставный капитал <данные изъяты> Также на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: склады-литер Г1, Г2, Г3, и столярный цех-литер Ф, которые он также купил у ответчика. Но в связи с тем, что у ответчика не было зарегистрировано право собственности на указанные объекты и нет правоустанавливающих документов, он не может оформить их в собственность и получить на них свидетельства о государственной регистрации права в установленном законом порядке, а также распоряжаться указанными объектами. В связи с этим вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. поддержала требования искового заявления и доводы, изложенные в нем. Она просила суд признать за Беликовым Валерием Николаевичем право собственности на объекты недвижимости: склад -литер Г1под/Г1, общей площадью 229.5(двести двадцать девять целых пять десятых) кв.м, склад -литер Г2под/Г2-общей площадью 259.5(двести пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м, склад литер г3 общей площадью 33.1(тридцать три целых одна десятая) кв.м и столярный цех литер Ф общей площадью 385(триста восемьдесят пять) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, c\п <адрес>А. Представитель ответчика по доверенности Пермитина Л.М. в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В своем заявлении указала, что с исковыми требованиями Беликова В.Н. согласна в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из договоров купли-продажи объектов недвижимости следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Агросервис» 19 января 2010 года продало Беликову Валерию Николаевичу: административное здание, литер Б, общей площадью 52,5 (пятьдесят две целых пятъ десятых) кв.м.; служебно-бытовое здание, склад, литер Р,С, общей площадью 543 (Пятьсот сорок три) кв.м.; здание склада с подвалом, литер Т, п\Т, общей площадью 909,2 (Девятьсот девять целых две десятых) кв.м.; здание склада, литер У, общей площадью 1341,1 (Одна тысяча триста сорок одна целая одна десятая) кв.м., подвал - литер под\С, общей площадью 123 (сто двадцать три) кв.м., столярный цех - литер Ф, общей площадью 385 (триста восемьдесят пять) кв.м., склад - литер Х, общей площадью 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв. м, сараи - литер Г1, Г2, Г3, Г5, навесы - литер Г6, Г7, Г12, Г13, уборную - литер Г17, расположенные на земельном участке общей площадью 28 935 (двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать, пять) кв.м., с кадастровым номером 23:31:1002009:114, разрешенное использование: под производственной базой, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> «А». Договорная стоимость указанных долей составила 2 250 000 рублей. Указанный договор был зарегистрированном в установленном законом порядке и проведена государственная регистрация права Беликова Валерия Николаевича на приобретенные им объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.02.2010 года. После регистрации состоявшейся сделки купли-продажи, администрацией муниципального образования Тимашевский район и Беликовым Валерием Николаевичем 14 июля 2010 года был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого последнему сроком до 28 мая 2020 года был предоставлен в аренду земельный участок под производственной базой площадью 28935 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> А, зарегистрированного в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.08.2010 года, регистрационная запись № На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01 марта 2011 года, приобретенные по договору купли-продажи от 19 января 2010 года объекты недвижимости, принадлежащие Беликову Валерию Николаевичу на праве собственности, он внес в уставный капитал <данные изъяты> согласно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты от 13.05.2011 года. Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». Как усматривается технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, на земельном участке по адресу: <адрес> «А» также расположены следующие объекты недвижимости: склады-литер Г1, Г2, Г3, и столярный цех-литер Ф. В судебном заседании установлено и признано ответчиком, что данные склады и столярный цех истец также купил у Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис». Но, в связи с тем, что у ответчика не было зарегистрировано право собственности на указанные объекты и нет правоустанавливающих документов, Беликов В.Н. не смог оформить их в собственность и получить на них свидетельства о государственной регистрации права в установленном законом порядке, а также распоряжаться указанными объектами. Однако, он пользуется указанными объектами с февраля 2010 года, оплачивает налоги, арендную плату, сделал ремонт, пользуется как своими собственными. Но так как ответчик уклоняется зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты, и у него нет правоустанавливающих документов на указанное имущество В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым признать за Беликовым Валерием Николаевичем право собственности на объекты недвижимости: склад - литер Г1 площадью 192,40 кв.м, литер под/Г1, площадью 37,10 кв.м; склад -литер Г2 площадью 124, 80 кв.м., литер под/Г2- площадью 134,70 кв.м; склад литер Г3 общей площадью 33.1(тридцать три целых одна десятая) кв.м. и столярный цех литер Ф, общей площадью 385 (триста восемьдесят пять) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в соответствии со ст. 218 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Беликовым Валерием Николаевичем право собственности на объекты недвижимости: склад - литер Г1 площадью 192,40 кв.м, литер под/Г1, площадью 37,10 кв.м; склад -литер Г2 площадью 124, 80 кв.м., литер под/Г2- площадью 134,70 кв.м; склад литер Г3 общей площадью 33.1(тридцать три целых одна десятая) кв.м. и столярный цех литер Ф, общей площадью 385 (триста восемьдесят пять) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения. Председательствующий: Справка: решение вступило в законную силу 22.07.2011 г