К делу № 2- 849\-2011 г.

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июля 2011 года                                           г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                       Козловой Л.В.

при секретаре                                                         Гулай О.М.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагобедян Петра Владимировича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Нагобедян П.В. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что согласно договора дарения ему принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На данном участке в 1994 году было начато строительство домовладения А, общей площадью застройки 115.90 кв.м. В данный момент это объект незавершенного строительства, процент готовности объекта составляет 18 %. Считает, что за ним, как за собственником участка должно быть признано право собственности и на незавершенный строительством жилой дом.

В судебном заседании доверенное лицо истца Степаненко О.А. поддержала требования заявления и просила признать за Нагобедян Петром Владимировичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом Литер А общей площадью застройки 115.90 кв.м. по адресу <адрес>.

Представитель МП «Контакт» в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Нагобедян П.В. согласны в полном объеме.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Как усматривается из технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району 19 апреля 2011 года, акта готовности объекта незавершенного строительства, на земельном участке 800 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возводится объект капитального строительства, разрешение на строительство не представлено. В настоящее время в стадии незавершенного строительства выполнены следующие работы: заложен фундамент, возведен цоколь. Процент готовности 18%. Указанные работы были проведены в 1994 году.

В силу статьи 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" « Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

       В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

       По нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, по своей сути разрешение на строительство является документом, регулирующим правоотношения, связанные с технической стороной проекта строительства, т.е. свидетельствует только о возможности строительства в соответствии с проектом.

        Согласно постановления Главы администрации Тимашевского района №1448 от 23.07.1992 года, малому предприятию «Контракт», директором которого являлся ФИО3, разрешено строительство одноквартирного жилого дома в микрорайоне <адрес> <адрес> на участке площадью 800 кв.м. № 1058.

        08 апреля 1993 года малому предприятию «Контракт» инспекция государственного строительного надзора выдало разрешение на строительство одноквартирного двухэтажного дома по указанному выше адресу. В это же время ему был выдан паспорт на право строительства. Однако, как установлено в судебном заседании строительство так и не было закончено.

        На основании договора дарения земельного участка от 24 июня 2009 года заключенного между ФИО3 и истцом, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.07.2010 года Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, Нагобедян Петр Владимирович является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

       Согласно справки об уточнении адреса, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, по материалам учетно-справочного характера, адресному плану города Тимашевска, земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> № находится в собственности ФИО3, имеет адрес: <адрес>, <адрес>

       Экспертным заключением ООО фирмы «Траст» от 10 июня 2011 года установлено, что незавершенный строительством жилой дом литер А, по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует нормам СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах; СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП II-7-81* «Основания зданий и сооружений».

        Таким образом, не осуществление малым предприятием «Контракт» строительства в сроки, указанные в разрешении на строительство, а равно непереоформление им разрешительной документации, не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности на него за добросовестным покупателем Нагобедян П.В. с учетом того, что разрешение на строительство объекта было выдано, условия строительства объекта недвижимости не нарушены, а незавершенный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

        С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Нагобедян П.В. и за ним может быть признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом Литер А общей площадью застройки 115.90 кв.м., расположенный по адресу: К <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Нагобедян Петром Владимировичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом Литер А общей площадью застройки 115.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

        Полный текст решения суда составлен 06 июля 2011 года.

Председательствующий:                               

Справка: решение вступило в законную силу 16.07.2011 г