К делу № 2 -957-2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ломака Л.А. при секретаре Кирюшовой Н.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Михаила Ивановича к Ходаковской Раисе Андреевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Шевченко М.И. обратился в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, прихожей- литер «а», террасы- литер «а4», коридора- литер «а5» по адресу: Краснодарский край Тимашевский район х. Незаймановский, <адрес>, №, указывая в обосновании своих требований что, 25.10.2010 года он приобрел у Ходаковской Р.А. указанное имущество, при этом расчет между ними был произведен полностью. Однако в проведении государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказал, в связи с тем, что по договору купли-продажи ему была передана в собственность квартира общей площадью 67.5 кв.м., а в технической документации на жилое помещение, а именно в кадастровом паспорте от 11.05.2010 года указано, что квартира имеет общую площадь 100,8 кв.м.. Площадь квартиры увеличилась, за счет самовольно возведенного ответчицей переоборудования лит. «а4» - террасы и лит. «а5» - пристройки. Он обратился к Ходаковской Р.А. с требованием привести правоустанавливающие документы в соответствие с технической документацией, но ответчица, получив расчет за отчуждаемое имущество и утратив интерес к сделке, отказалась это делать, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. В судебном заседании истец свои требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме. Ответчица и ее представитель согласны с исковыми требованиями и просят их удовлетворить, поскольку действительно продала указанное имущество истцу и он с ней полностью рассчитался. Третье лицо, представитель Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Митрохин В.В., не возражает против заявленных требований. Третье лицо, представитель администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района по доверенности Харченко Т.А., согласна с исковыми требованиями. Исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта. Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 25.10.2010 года, Шевченко М.И. приобрел в собственность у Ходаковской Р.А. в лице её представителя Жерносек М.В. - земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобногохозяйства из земель населенных пунктов с расположенной на нем квартирой №, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, прихожей - литер «а», террасы - литер «а4», коридора - литер «а5» по адресу: Краснодарский край Тимашевский район х. Незаймановский <адрес>, №. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно п. 2 данного договора купли-продажи, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости была определена в размере 1 500 000 рублей, из которых 100 000 рублей - плата за земельный участок с хоз. постройками и 1 400 000 рублей - плата за квартиру. Истец со своей стороны выполнил условия заключенного договора в полном объеме, уплатив ответчице стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.12.2010 года, причиной отказа послужило то обстоя тельство, что имеются противоречия в представленных на государственную регистрацию документах. А именно, в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.04.1995 года №, Ходаковской Р.А. была передана в собственность квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: Тимашевский район х. Незаймановский, <адрес>. Однако в соответствии с технической документацией на жилое помещение, а именно кадастровым паспортом от 11.05.2010 года по адресу: Тимашевский район х. Незаймановский, <адрес>, расположена квартира общей площадью 100,8 кв.м. Как видно из справки, предоставленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 21.04.2010 года №, общая площадь <адрес> по адресу: Тимашевский районх.Незаймановский, <адрес>, увеличилась на 15,9 кв.м. за счет площади ранее неучтенной пристройки - лит. «а», на 17,2 кв.м. за счет самовольно возведенной не отапливаемой пристройки - лит «а5», на 0,2 кв.м. за счет уточнения и в настоящее время составляет 100,8 кв.м.. Согласно данных технического паспорта жилого помещения от 28.01.2010 года и кадастрового паспорта помещения от 11.05.2010 года, на возведение и переоборудование лит. «а4» -терраса и лит. «а5» -пристройка, разрешение отсутствует. В соответствии со ст. 222 ГК РФ вышеуказанные строения являются самовольными так как были возведены Ходаковской Р.А. без получения соответствующего разрешения на их возведение на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке согласно данных кадастрового паспорта от 16.04.2010 года общей площадью 2244 кв.м.. Согласно технического заключения от 25.05.2011 года, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району, самовольно возведенные строения: терраса- литер «а4» и пристройка- литер «а5», выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), соответствуют санитарно-гигиеническим (по освещенности) ипланировочным (по линейным размерам и высоте помещений) данным, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться по их целевому назначению, терраса- литер «а4» как терраса, пристройка- литер «а5» как коридор. В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной При таких обстоятельствах суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи от 25.10.2010 года между Ходаковской Р.А. и Шевченко М.И. земельного участка площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, прихожей- литер «а», террасы- литер «а4», коридора- литер «а5», находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район х. Незаймановский, <адрес>, №, признав за Шевченко М.И. право собственности на указанное имущество. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать состоявшимся договор купли-продажи от 25.10.2010 года между Ходаковской Раисой Андреевной и Шевченко Михаилом Ивановичем земельного участка площадью 2244 кв.м. и <адрес>, находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район х. Незаймановский, <адрес>, №. Признать за Шевченко Михаилом Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, прихожей- литер «а», террасы- литер «а4», коридора- литер «а5» по адресу: Краснодарский край Тимашевский район х. Незаймановский, <адрес>, №. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Шевченко М.И. на недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья Л.А.Ломака Секретарь суда К.С.Махнева Справка: решение вступило в законную силу 12 июля 2011 года