К делу № 2- 956 -2011 г.

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2011 года                                                 Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                   Козловой Л.В.

при секретаре                                                     Гулай О.М.

      рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яковлевой Антонины Христофоровны к Лушовой Елене Викторовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

     Яковлева А.Х. обратилась в суд с иском к Лушовой Елене Викторовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, указав, что 16.03.2011 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком и хозяйственными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого земельного участка составила 500 000 (пятьсот тысяч рублей). Между ними был произведен полный окончательный расчет путем передачи 400 000 (четырехсот тысяч) рублей 30.12.2010 года и 100 000 (ста тысяч) рублей 16.03.2011 года. Расчет с ответчиком был произведен и передача недвижимого имущества истцу осуществлена до подписания договора купли-продажи. Однако, получив денежные средства, ответчица потеряла интерес к дальнейшему оформлению сделки. Она не является в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для подписания договора купли-продажи и всех соответствующих заявлений. За защитой своих прав истица вынуждена обратиться в суд.

      В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, признав договор купли-продажи квартиры с земельным участком и хозяйственными постройками и сооружениями расположенных по адресу: <адрес> от 16.03.2011 года заключенный между Лушовой Еленой Викторовной и Яковлевой Антониной Христофоровной состоявшимся, признать за ней право собственности на недвижимое имущество. Деньги за приобретенное имущество она ответчице передала, последняя в свою очередь передала ей приобретенное имущество, однако от регистрации сделки уклоняется.

     Доверенное лицо ответчицы с иском согласна. Лушова Е.В. действительно продала Яковлевой А.Х. квартиру с земельным участком и хозяйственными постройками и сооружениями расположенные по адресу: <адрес>, за которые получила сумму в размере 500 000 рублей. Имущество передала покупателю. В связи с дальностью проживания её доверительница не стала заниматься оформлением договора купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       16 марта 2011 года Лушова Елена Викторовна продала Яковлевой Антонине Христофоровне принадлежащую ей на праве собственности квартиру в жилом доме литер А общей площадью 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв.м., в том числе площадью квартиры 10,9 (десять целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 7,5 (семь целых пять десятых) кв.м., подсобной площадью 3,4 (три целых четыре десятых) кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, двух коридоров, с земельным участком общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися на продаваемом земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> [восемнадцать), <адрес> (один).

Согласно пункта 3 указанного выше договора, стоимость отчуждаемого земельного участка с квартирой с хозяйственными постройками и сооружениями определена по соглашению сторон и составляет 500.000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 10.000 (десять тысяч) рублей - за земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями, 490.000 (четыреста девяносто тысяч) рублей - за квартиру.

       В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

       В соответствии с представленными суду расписками, Яковлева А.Х. согласно условиям заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате суммы и 30 декабря 2010 года заплатила Лушковой Е.В. - 400.000 (четыреста тысяч) рублей, а 16 марта 2011 года - 100.000 (сто тысяч) рублей.

       Согласно п. 13 договора купли-продажи, стороны определили, что он подлежит государственной регистрации в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

      Однако, несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а недвижимое имущество передано покупателю Яковлевой А.Х., ответчица не выполняет свои обязательства указанные в п. 13 договора купли-продажи, на его регистрацию не является. В связи с этим, до настоящего времени Яковлева А.Х. не может оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанное выше недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчица в лице своего доверителя с иском полностью согласна, подтвердила факт продажи имущества и получения денег за него.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 165 ГК РФ, а за Яковлевой Антониной Христофоровной признано право собственности на квартиру в жилом доме литер А общей площадью 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв.м., в том числе площадью квартиры 10,9 (десять целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 7,5 (семь целых пять десятых) кв.м., подсобной площадью 3,4 (три целых четыре десятых) кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, двух коридоров, с земельным участком общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися на продаваемом земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один), в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры с земельным участком и хозяйственными постройками и сооружениями, заключенный 16 марта 2011 года между Лушовой Еленой Викторовной и Яковлевой Антониной Христофоровной.

      Признать за Яковлевой Антониной Христофоровной право собственности на квартиру в жилом доме литер А общей площадью 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв.м., в том числе площадью квартиры 10,9 (десять целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 7,5 (семь целых пять десятых) кв.м., подсобной площадью 3,4 (три целых четыре десятых) кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, двух коридоров, с земельным участком общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися на продаваемом земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения суда составлен 01 августа 2011 года.

Председательствующий :          

Справка: решение вступило в законную силу 11.08.2011