К делу № 2 - 891\ 2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2011 года                             Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе

председательствующего                         Козловой Л. В.

при секретаре                                           Гулай О.М.

         рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тесленко Галины Петровны к администрации муниципального образования Тимашевский район об обязании передать земельный участок в собственность за плату

У С Т А Н О В И Л :

Тесленко Г.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район об обязании передать земельный участок в собственность за плату указав, что, является собственницей <адрес>, расположенной на земельном участке общей площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, хутор Беднягина, <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира ранее был предоставлен по договору аренды от 09.07.2003 года. В настоящее время она хочет оформить часть земельного участка площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., прилегающего к её квартире, поскольку собственник квартиры №1 в настоящий момент не оформила надлежащим образом документы на свою квартиру и не зарегистрировала право собственности. 16.11.2009 года на земельном участке было проведено межевание, в результате которого земельный участок общей площадью 2 071 кв.м. был разделен на два участка: земельный участок площадью 121 (сто двадцать один) кв.м., прилегающий к квартире №1 Цапро В.Н.; земельный участок площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., прилегающий к квартире №2, принадлежащей ей. Раздел был произведен по фактически сложившимся границам между собственниками квартир. Администрация муниципального образования Тимашевский район ответила, что земельный участок будет предоставлен собственникам квартир в долевую собственность и не может быть разделен между ними. Но, Цапро В.Н заявила, что в ближайшее время не намерена регистрировать право собственности на квартиру и в оформлении земельного участка участвовать не будет, что влечет для неё абсолютную невозможность оформления прав на земельный участок. Она хочет начать строительство нового жилого дома на земельном участке, но поскольку срок договора аренды истек ещё 26.05.2008 года, а в передаче в собственность администрация отказывает, получить разрешение на строительство не возможно. За защитой своих право она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала требования и просила обязать администрацию Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края выполнить требования п.6 статьи 36 Земельного кодекса РФ в части принятия решения о продаже ей земельного участка площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., прилегающего к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>, №. Она также пояснила, что иной вариант раздела земельного участка невозможен, поскольку в случае выделения участка площадью 300 кв.м. она будет отрезана от улицы Зеленой, на которую сейчас существует выход из её квартиры. А, если выделить 300 кв.м. вглубь участка, то получится, что на земле Цапро В.Н. окажутся её хозяйственные строения. При данном варианте были учтены интересы и пожелания обоих собственников квартир, раздел произведен по фактически сложившимся границам, с учетом расположения построек и выходов из квартир.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Коломенцева Т.А. с требованиями заявления не согласна, земельный участок меньше чем 300 кв.м. не может быть выделен и поставлен на кадастровый учет. Участок находится в общей долевой собственности и является неделимым.

Цапро В.Н. с исковыми требованиями не согласна, так как она желал бы получить земельный участок большего размера, а так фактически у нее участок 121 кв. м.

Представитель Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» о Краснодарскому краю Серских Т.Н. с иском не согласна, участок площадью менее 300 кв.м. на кадастровый учет не может быть поставлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования исковые требования Тесленко Г.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

      На основании договора купли-продажи домовладения от 19.09.2000 года, определений Тимашевского районного суда Краснодарского края от 15.06.2010 года и 05.08.2003 года, свидетельства о государственной регистрации права от 08.11.2010 года серии <данные изъяты> №, выданного Тимашевским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тесленко Галина Петровна является собственницей <адрес>, расположенной на неприватизированном земельном участке площадью 2 106 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>.

При этом, земельный участок фактической площадью 2 071 кв. м. был предоставлен ей на пять лет по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от 09.07.2003 года, зарегистрированного 14.07.2003 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тимашевскому району N2 регистрации №. В настоящее время договора истек.

Собственницей квартиры № 1, расположенной по указанному выше адресу в соответствии с определением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является Цапро Вера Николаевна.

       Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. А, в соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

      В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

       Как усматривается из содержания ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

       Статьей 13 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" установлено, что при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее, в частности для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства - 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров.

       На это имеется указание и в решении Совета муниципального образования Тимашевский район от 26 августа 2009 года №757 «Об утверждении Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тимашевский район», где в разделе 2 определены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Тимашевский район, составляет для индивидуального жилищного строительства 300 кв.м.

      Согласно представленных суду документов, 16.11.2009 года на земельном участке. расположенном по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>, № проведено межевание, в результате которого земельный участок общей площадью 2 071 кв.м. был разделен на два участка: земельный участок площадью 121 (сто двадцать один) кв.м., прилегающий к квартире №1 Цапро В.Н.; земельный участок площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., прилегающий к квартире №2, принадлежащей Тесленко Г.П. Следовательно, площадь земельного участка Цапро В.Н. будет составлять менее допустимой нормы, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

      Более того, в соответствии с пунктом 2 части Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

      Тесленко Г.П. обращалась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о предоставлении земельного участка прилегающего к его квартире (площадью 1950 кв.м.) в собственность. Однако, 21.03.2011 года ей было отказано в этом со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ, на основании того, что земельный участок будет предоставлен собственникам квартир в общую долевую собственность при совместном обращении в исполнительный орган государственной власти и не может быть разделен между ними.

      Также, согласно статье 37 Земельного кодекса объектами купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, однако истцом не представлены доказательства постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, кроме того деление земельного участка по адресу х.<адрес>, <адрес> общей площадью 2071 кв.м. на два участка: площадью 1950 кв.м., прилегающего к квартире 2 - с предоставлением права выкупа Тесленко Г.П. и площадью 121 кв.м., прилегающий к <адрес>, принадлежащей Цапро В.Н., приведет к нарушению принципов справедливости и равенства в части необоснованных различий в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирном доме своих прав.

      При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске Тесленко Г.П. об обязании администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края предоставить ей за плату в собственность земельный участок площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., прилегающий к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>, №.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       В иске Тесленко Галине Петровне об обязании администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края предоставить ей за плату в собственность земельный участок площадью 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) кв.м., прилегающий к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, № -отказать.

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

      Полный текст решения суда составлен 20 июля 2011 года.

Председательствующий:       

Справка: решение вступило в законную силу 30.07.2011 г.