№ 2-5/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 января 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ломака Л.А. с участием адвоката Сидорук Е.А. при секретаре Кирюшовой Н.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Елены Владимировны к Перетятько Олегу Васильевичу о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, Установил: Истица обратилась в суд с заявлением к ответчику о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно жилого дома Литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и земельного участка 809 кв.м. в равных долях по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что согласно свидетельств о государственной регистрации права она и ответчик являются собственниками по 1\2 доли каждый указанного имущества. Однако ответчик в добровольном порядке отказывается произвести реальный раздел, в связи с чем, она не имеет возможности распорядиться по праву принадлежащей ей доли в спорном имуществе. Считает, что вышеизложенные обстоятельства нарушают ее права и законные интересы и вынуждают за их защитой обратится в суд с настоящими требованиями. В судебном заседании истица и ее адвокат требования поддержали, просят произвести реальный раздел спорного имущества согласно заключению судебного эксперта, выделить истице часть по предложенному варианту № 2, то есть квартиру № 1. Земельный участок разделить по варианту № 1, надворные постройки: гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы «Г3», «Г4». Так же просит взыскать с ответчика в ее пользу половину понесенных затрат при проведении экспертизы в сумме 12 442 рублей. На взыскании разницы в долях не настаивает. Переоборудование будет производить сама. Ответчик и его представитель не возражают против предложенного варианта реального раздела имущества, однако просит надворные постройки гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы «Г3», «Г4» оставить в общей собственности, так как других подсобных помещений при доме нет, а все хозяйственные принадлежности хранятся в них. Он предлагал истице раз-личные варианты, сам готов был произвести переоборудование, однако она ни на что не согласна. Разницу в долях также просит не взыскивать, так как она незначительна, а переоборудование своей части произведет сам. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению со¬вершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противо¬речащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собствен¬ность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответст¬вии с его назначением. В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения вся¬ких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требо¬вать выдела своей доли из общего имущества. Как установлено в судебном заседании и согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права, Решетниковой Е.В. и Перетятько О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым жилой дом Литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и земельный участок 809 кв.м. по адресу: <адрес>. В экспертном заключении № 342\16.1 от 20 декабря 2010 года, экспертами ООО экспертным предприятием «СТРОЙТЭКС» предложено два варианта реального раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Суд считает произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка с отступлением от идеальных долей и согласно сложившегося порядка пользования указанным домом следующим образом: выделить в пользование и признать за Решетниковой Е.В. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51,7 кв.м. состоящую из: жилой комнаты «А» (помещения № 7) площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты «А» (помещением №8) площадью 7,6 кв.м., котельной (кухни) «а» (помещение № 1) площадью 10.4 кв.м., санузла «А» (помещение № 2) площадью 1,2 кв.м., ванной «А» (помещение № 3) площадью 3,3 кв.м., коридора «А» (помещение № 9) площадью 14,7 кв.м., что соответствует реальной доле - 48\100 доли. Выделить в пользование и признать за Перетятько О.В. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 55.9 кв.м. состоящую из: жилой комнаты «А» (помещение № 5) площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты «А» (помещение № 6) площадью 22,3 кв.м., ванной (санузла) «А» (помещение № 3*) площадью 4,0 кв.м., кухни «А» (помещение № 4) площадью 18,0 кв.м., коридора «А» (помещение № 9*) площадью 2.9 кв.м., что составит реальную долю - 52\100 доли. Надворные строения и сооружения: гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы Литер «Г3» и Литер «Г4» суд считает оставить в общей долевой собственности по 1\2 доли за Решетниковой Е.В. и Перетятько О.В., что соответствует интересам сторон, не нарушая прав друг друга. Септик - литер «II» оставить в пользовании Решетниковой Е.В., а колонку литер «III» в пользовании Перетятько О.В., так как они находятся на выделяемых им частях земельного участка. В соответствии с представленным вариантом раздела надворных строений и сооружений действительная стоимость создаваемых частей квартиры составит: часть № 1 - 777 144 рублей; часть № 2 - 777 432 рублей. Суд считает также возможным с учетом мнения сторон по делу и сложившемся порядком пользования, определить порядок пользования земельным участком следующим образом: в общее пользование собственников определить - участок № 1 площадью 94,6 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 3.80 м, по северной границе домовладения - 18,48 м, по границе участками № 3, №4, и № 2 - на юго-запад - 7,20 м, 5,36 м, на северо-запад - 1,5 м, юго-запад 2,96 м, на северо-запад - 1,0 м, на северо-восток по восточной стене литер «А» «а» и «Г», по северной стене литер «Г», далее на северо-запад 7,85 м. к улице. В пользовании Решетниковой Е.В. определить участок № 2, площадью 167,0 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 10,73 м, по границе с участками № 4 и № 1 - на юго-восток- 2,92 м.. далее по границе раздела квартир, на северо-восток по восточной стене литер «А», «а» и «Г», по северной стене литер «Г», далее на северо-запад 7,85 м. к улице и участок № 3 площадью 190,2 кв.м. с границами в плане: по северной границе домовладения - 22,54 м, по тыльной границе - 8,59м. по границе с участками № 4 и № 1 - на северо-запад - 20,37 м, 2.18 м., на северо-восток - 7,20 м.. к северной границе домовладения. В пользование Перетятько О.В.. определить - участок № 4 площадью 357,2 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 5,41 м, по южной границе домовладения - 40,24 м, по тыльной границе - 11,30 м.. по границе с участками № 3, №1 и № 2 - на северо-запад - 20,37 м., 2,18 м.. на юго-запад - 5,36 м., на северо-запад - 1,5 м., на юго-запад 2,96 м., северо-запад - 1,0 м., на северо-восток 2,96 м. по восточной стене литер «А» далее по границе раздела квартир, далее на северо-запад 2,92 м. к улице. Данный вывод суд основывает на том, что Решетникова Е.В. являясь участником долевой собственности вправе заявить требования о выделе своей доли в натуре, при этом технически данный выдел возможен. Переоборудование каждой из квартир в обособленные, суд считает возложить на стороны по делу, обязав их не препятствовать друг другу в пользовании квартирами и земельным участком, а также коммуникациями до оборудования двух изолированных квартир. Суд считает так же подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика в ее пользу половины понесенных затрат при проведении экспертизы в сумме 12 442 рублей, согласно представленных квитанций от 30.11.2010 года и 21.12.2010 года. При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Произвести реальный жилого дома Литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и земельного участка 809 кв.м. в находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1\2 доли Решетниковой Елене Владимировне и Перетятько Олегу Васильевичу с отступлением от идеальных долей. Признать за Решетниковой Еленой Владимировной право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51,7 кв.м. состоящую из: жилой комнаты «А» (помещения № 7) площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты «А» (помещением №8) площадью 7,6 кв.м., котельной (кухни) «а» (помещение № 1) площадью 10.4 кв.м., санузла «А» (помещение № 2) площадью 1,2 кв.м., ванной «А» (помещение № 3) площадью 3,3 кв.м., коридора «А» (помещение № 9) площадью 14,7 кв.м., что соответствует реальной доле - 48\100 доли. Признать за Перетятько Олегом Васильевичем право собственности на квартиру № 2 общей площадью 55.9 кв.м. состоящую из: жилой комнаты «А» (помещение № 5) площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты «А» (помещение № 6) площадью 22,3 кв.м., ванной (санузла) «А» (помещение № 3*) площадью 4,0 кв.м., кухни «А» (помещение № 4) площадью 18,0 кв.м., коридора «А» (помещение № 9*) площадью 2.9 кв.м., что составит реальную долю - 52\100 доли. Надворные строения и сооружения: гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы Литер «Г3» и Литер «Г4» оставить в общей долевой собственности по 1\2 доли за Решетниковой Еленой Владимировной и Перетятько Олегом Васильевичем. Септик - литер «II» оставить в пользовании Решетниковой Е.В., а колонку литер «III» в пользовании Перетятько О.В. Определить порядок пользования земельным участком: в общее пользование собственников определить участок № 1 площадью 94,6 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 3.80 м, по северной границе домовладения - 18,48 м, по границе участками № 3, №4, и № 2 - на юго-запад - 7,20 м, 5,36 м, на северо-запад - 1,5 м, юго-запад 2,96 м, на северо-запад - 1,0 м, на северо-восток по восточной стене литер «А» «а» и «Г», по северной стене литер «Г», далее на северо-запад 7,85 м. к улице. В пользовании Решетниковой Е.В. определить участок № 2, площадью 167,0 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 10,73 м, по границе с участками № 4 и № 1 - на юго-восток- 2,92 м.. далее по границе раздела квартир, на северо-восток по восточной стене литер «А», «а» и «Г», по северной стене литер «Г», далее на северо-запад 7,85 м. к улице и участок № 3 площадью 190,2 кв.м. с границами в плане: по северной границе домовладения - 22,54 м, по тыльной границе - 8,59м. по границе с участками № 4 и № 1 - на северо-запад - 20,37 м, 2.18 м., на северо-восток - 7,20 м.. к северной границе домовладения. В пользование Перетятько О.В.. определить - участок № 4 площадью 357,2 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 5,41 м, по южной границе домовладения - 40,24 м, по тыльной границе - 11,30 м.. по границе с участками №, №1 и № 2 - на северо-запад - 20,37 м., 2,18 м.. на юго-запад - 5,36 м., на северо-запад - 1,5 м., на юго-запад 2,96 м., северо-запад - 1,0 м., на северо-восток 2,96 м. по восточной стене литер «А» далее по границе раздела квартир, далее на северо-запад 2,92 м. к улице. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Решетниковой Е.В. и Перетятько О.В. на указанное имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме. Председательствующий: Полный текст решения составлен 24.01.2011 года Председательствующий: Справка: решение вступило в законную силу 1 марта 2011 года