К делу № 2-1002-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Левченко А.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Ларисы Александровны к Кириченко Людмиле Алексеевне о сносе самовольного строения,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко Л.А. обратилась в суд с иском к Кириченко Л.А. о сносе самовольного строения. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2010 года и свидетельств о государственной регистрации права от 09 марта 2010 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 904 кв.м. и расположенная на нем квартира № 1, находящаяся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № 2, расположенной в этом же доме, и смежного земельного участка, площадью 567 кв.м., является ответчица Кириченко Людмила Алексеевна. На протяжении многих лет у нее с соседкой были дружеские отношения, но после возникшего у нее спора по меже с соседями из домовладения № по <адрес> в <адрес>, отношения между ней и Кириченко Л.А. стали напряженными, поскольку последняя стала вмешиваться в межевой спор и приняла сторону соседей. Однако, на ее земельном участке расположен подвал Кириченко Л.А., и вытяжка из этого подвала. На предложение демонтировать вытяжную трубу и засыпать подвал, расположенные на ее земельном участке, Кириченко Л.А. ответила отказом, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истица Яковенко Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд обязать Кириченко Людмилу Алексеевну засыпать подвал и демонтировать вытяжку из подвального помещения, расположенные на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что она проживает в данной квартире с 1997 года и подвала не было. Довод Кириченко Л.А. о том, что подвал существует с1967 года, не соответствует действительности. В представленных документах: техническом паспорте жилого <адрес> в <адрес>, выполненном по состоянию на 09 января 2004 года; мировом соглашении от 20 сентября 2004 года; решении третейского суда от 20 сентября 2004 года, содержится информация о разделе жилого <адрес> в <адрес>, в том числе указано следующее: «... выделить ФИО3 часть жилого дома. .. с хозяйственными строениями и сооружениями: летняя кухня с пристройками литеры «3, з, з1», погреб литер «п/з», навесы литер «Г2, ГЗ, К», сараи литер «Л, И». .. При этом, погреб литер «п/з» расположен под пристройкой к летней кухне Литер «з», а в судебном процессе сейчас речь идет о подвале, расположенном под Летней кухней литер «з». Таким образом, Кириченко Л.А. вводит суд в заблуждение, поскольку вытяжка из подвала появилась в 2010 году, после установки отмостки, соответственно, считает, что и подвал появился в 2010 году, так как в 2004 году в технической документации нет ни одного подтверждения существования подвала под зданием летней кухни литер «з».
Ответчица Кириченко Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что подвал возводился вместе с домом, а указанный жилой дом она купила 35 лет назад, и там уже был подвал, так как он существует с 1967 года. На соседний участок, от межи, подвал выходит около 10 см и не может создавать помех Яковенко Л.А. в пользовании участком. Кроме того, ранее земельный участок был общим и в общем пользовании. В 2004 году был произведен реальный раздел земельного участка с расположенным на нем жилым домом и пристройками. Согласно данного раздела, жилой дом был поделен на 2 квартиры. При разделе жилого дома и земельного участка, данный подвал уже существовал. Претензий ни у Яковенко Л.А., ни у её матери ФИО4, которая была собственником до этого, не было. Решением Третейского суда от 20 сентября 2004 года по реальному разделу было утверждено мировое соглашение, которое подписано также и истицей.
Третье лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Артеменко О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что на строительство подвала разрешения не требуется. Убрать данный подвал невозможно, поскольку он существует с 1967 года, о чем свидетельствует вся техническая документация. При этом, если Яковенко Л.А. что-то не устраивало бы, то при реальном разделе в третейском суде она имела возможность об этом сообщить судье, либо не подписывать мировое соглашение. Поэтому, считает, что при реальном разделе земельного участка еще в 2004 году данный подвал был учтен. Полагает, что требования иска Яковенко Л.А. заявлены в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчицей, не более того.
Третье лицо – представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по доверенности Киреева С.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что согласно абриса от 08 января 1967 года, находящегося в инвентаризационном деле, по адресу: <адрес> имелись сарай литер В и сарай литер Г, а под ними били расположены подвал В1 и подвал Г1. Таким образом, подвалы существовали с 1967 года. Однако в последствии была произведена смена литеров подвала с Г1 на З1, и при реальном разделе имущества в 2004 году данный подвал уже существовал. Таким образом, был старый сарай Г, а под ним был подвал Г1. Строение снесли и отступили на 1 м от межи и построили строение литер З, но подвал остался. При реальном разделе в 2004 году у строения уже имелась отметка З1, поэтому при реальном разделе подвал учтен.
Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
На основании свидетельств о государственной регистрации права № № от 09 марта 2010 года Яковенко Лариса Александровна является собственником квартиры, общей площадью 53,1 кв.м. и земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 904 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.
На основании свидетельств о государственной регистрации права № № от 04 марта 2005 года, Кириченко Людмила Алексеевна является собственницей земельного участка из земель поселений, целевое использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, а также квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли – продажи объектов недвижимости от 03 февраля 2005 года, Кириченко Людмила Алексеевна купила квартиру № 2 общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую в целом из двух жилых комнат, кухни, прихожей, летнюю кухню с пристройками литеры 3, з, з1, погребом литер п/з, навесы литеры Г2, Г3, К, сараи литеры Л, И, уборную I, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, общей площадью 567 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд при рассмотрении данной категории дел, должен установить, нарушает ли самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, в силу абз. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка, созданная на земельном участке, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем, судом установлено, что 17 августа 2004 года между бывшими сособственниками земельного участка и расположенных на нем строений, а именно ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом с пристройками и хозяйственными постройками и сооружениями и прекращении долевой собственности.
Из данного соглашения следует, что целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками и сооружениями пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: ФИО3 приобретает в собственность земельный участок общей площадью 567 кв.м., с изолированной частью жилого дома - квартирой № 2 в литере А с отдельным входом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящей в целом из жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 9,0 кв.м., кухни 3 общей и подсобной площадью 11,3 кв.м., прихожей 4 общей и подсобной площадью 5,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летней кухней с пристройками литеры 3, з, з1, погребом литер п/з, навесами литеры Г2, Г3, К, сараями литеры Л, И, уборной I, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО4 приобретает в пользование земельный участок общей площадью 904 кв.м., и в собственность изолированную часть жилого дома - <адрес> литере А с пристройками литеры al, a2, с отдельным входом, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую в целом их жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 13,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: сараи литеры Б, В, погреб литер п/в, летняя кухня литер Ж, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.
20 сентября 2004 года между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение, согласно которого стороны по обоюдному добровольному согласию передают на рассмотрение Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате спор о признании сделки заключенной и признании за ФИО3 права собственности на изолированную часть жилого дома - квартиру № 2 в литере А с отдельным входом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящей в целом из жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 9,0 кв.м., кухни 3 общей и подсобной площадью 11,3 кв.м., прихожей 4 общей и подсобной площадью 5,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летней кухней с пристройками литеры 3, з, з1, погребом литер п/з, навесами литеры Г2, Г3, К, сараями литеры Л, И, уборной I, расположенные по адресу: <адрес>, а за ФИО4 права собственности на изолированную часть жилого дома - квартиру № 1 в литере А с пристройками литеры al, а2, с отдельным входом, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую в целом их жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 13,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: сараи литеры Б, В, погреб литер п/в, летняя кухня литер Ж, расположенную по адресу: <адрес>.
Кроме того, 20 сентября 2004 года между ФИО4 и ФИО3 было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны просят признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома - квартиру № 2 в литере А с отдельным входом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящей в целом из жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 9,0 кв.м., кухни 3 общей и подсобной площадью 11,3 кв.м., прихожей 4 общей и подсобной площадью 5,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летней кухней с пристройками литеры 3, з, з1, погребом литер п/з, навесами литеры Г2, Г3, К, сараями литеры Л, И, уборной I, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома - квартиру № 1 в литере А с пристройками литеры al, a2, с отдельным входом, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую в целом их жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 13,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: сараи литеры Б, В, погреб литер п/в, летняя кухня литер Ж, расположенную по адресу: <адрес> право пользования земельным участком общей площадью 904 кв.м.
Решением Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от 20 сентября 2004 года сделка по реальному разделу земельного участка с расположенными на нем жилым домом с пристройками и хозяйственными постройками и сооружениями и прекращении долевой собственности на недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>, состоявшаяся между ФИО4 и ФИО3, признана заключенной. Утверждено мировое соглашение по делу №108/2004 от 20 сентября 2004 года, в соответствии с которым право общей долевой собственности прекращено, ФИО3 выделена в собственность изолированная часть жилого дома - квартира № 2 в литере А с отдельным входом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящая в целом из жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 9,0 кв.м., кухни 3 общей и подсобной площадью 11,3 кв.м., прихожей 4 общей и подсобной площадью 5,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летней кухней с пристройками литеры 3, з, з1, погребом литер п/з, навесами литеры Г2 Г3, К, сараями литеры Л, И, уборной I, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО4 выделена в собственность изолированная часть жилого дома - квартира № 1 в литере А с пристройками литеры al, a2, с отдельным входом, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., состоящая в целом их жилой комнаты 1 общей и жилой площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты 2 общей и жилой площадью 13,3 кв.м и также хозяйственные постройки и сооружения: сараи литеры Б, В, погреб литер п/в, летняя кухня литер Ж, расположенная по адресу: <адрес>, находящиеся на земельном участке общей площадью 904 кв.м. За ФИО3 признано право собственности на следующие объекты недвижимости: литер 3 - летнюю кухню, литеры з, з1 - пристройки, литер Л - сарай, навесы литеры Г2, Г3, литер а2 - пристройку, литер al - пристройку, литер И - сарай, литер К - сарай, II - уборную, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 отказано в признании права собственности на земельный участок общей площадью 567 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового плана земельного участка от 27 августа 2004 года, земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.
По данным технического паспорта от 09 января 2004 года, жилой дом общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 47,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоит из: жилого дома, пристройки, пристройки, сарая, сарая, погреба, летней кухни, летней кухни, пристройки, пристройки, погреба, сарая, сарая, сарая, навеса, навеса, уборной, уборной, колодца, ворот, мощения, мощения, забора, калитки. При этом, жилой дом состоит из четырех жилых комнат, кухни и прихожей.
При этом, из заявления ФИО4 от 30 августа 2004 года следует, что она не имеет претензий к соседним самовольно построенным строениям ФИО3 (собственник до Кириченко Л.А.) по адресу: <адрес>, в том числе 2 сараев, навеса и гаража.
С учетом вышеизложенного, судом установлено, что подвал, принадлежащий Кириченко Л.А. и который якобы мешает Яковенко Л.А., фактически существует еще с 1967 года, и приобретен ответчицей у бывшего собственника на основании договора купли-продажи вместе с жилым домом.
Кроме того, судом установлено, что до 17 августа 2004 года (до заключения соглашения о реальном разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом с пристройками и хозяйственными постройками и сооружениями и прекращении долевой собственности по адресу: <адрес>) земельный участок находился в общем пользовании, поэтому вопросы о законности и существовании тех или иных строений не поднимался, так все объекты недвижимости находились в общем пользовании и всех имеющиеся на данном земельном участке строения устраивали.
Таким образом, порядок пользования как земельным участком так и строениями по адресу: <адрес> сложился около 35 лет назад, поэтому какие либо разногласия между собственниками отсутствовали.
Установленные судом обстоятельства также подтверждаются абрисом от 08 января 1967 года, из которого следует, что по адресу: <адрес> <адрес> имеются сарай литер В и сарай литер Г, а под ними били расположены подвал В1 и подвал Г1. В последствии была произведена смена литеров подвала литер Г1 на литер З1.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> подвал существовал с 1967 года, поскольку был построен вместе с жилым домом и приобретен Кириченко Л.А. по договору купли-продажи вместе с домом и иными строениями. Также установлено, что была произведена смена литеров подвала с Г1 на З1.
Учитывая изложенное и оценивая представленные стороной истца доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истцом не представлено достаточных доказательств для подтверждения исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В требованиях иска Яковенко Ларисы Александровны к Кириченко Людмиле Алексеевне о сносе самовольного строения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 14 августа 2011 года.