К делу № 2 – 927\ 2011 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«12» июля 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.
при секретаре ГУЛАЙ О.М
Рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Чернигова Алексея Евгеньевича к Шарий Татьяне Павловне о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Чернигов А.Е. обратился в суд с иском к Шарий Т.П. о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Вторая часть имущества принадлежит ответчице по делу. Фактически на сегодняшний день жилой дом разделен на квартиры, которые имеют разные входы и коммуникации. Земельным участком они также пользуются по уже сложившемуся порядку и его границы не менялись с 1991 года. В настоящее время они как собственники решили произвести реальный раздел имущества и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Он изготовил новый техпаспорт дома, произвел работы по размежеванию их земельного участка, а так же 01.06.2009 года он с Шарий Т.П. подписали соглашение о реальном разделе указанного имущества. Однако в регистрации им было отказано по причине несоответствия суммы площадей вновь возникающих в результате раздела земельных участков площади разделяемого земельного участка и пояснили, что необходимо обратиться в администрацию района. В администрации района им пояснили, что фактическая уточненная общая площадь их с Шарий Т.П. земельных участков превышает его ранее учтенную не уточненную декларированную площадь и они должны выкупить эту часть земельного участка. Он согласен с этим, но заявление о выкупе части земельного участка у него не приняли, так как отсутствует возможность формирования на кадастровом учете выкупаемого земельного участка в связи с тем, что его площадь уже была уточнена, о чем им и выдали соответствующие документе - кадастровые паспорта на отдельные земельные участки. Так же им было отказано в регистрации соглашения о реальном разделе, поскольку выяснилось, что принадлежащая Шарий Т.П. часть домовладения по ее документам уже оформлена, как отдельная квартира, а его часть дома оформлена, как 1\2 доля дома и регистратор усмотрел в этом препятствие в регистрации прав. Он считает необходимым произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности в соответствии с фактически сложившимся порядком его использования. Просит суд прекратить за ним и за Шарий Татьяной Павловной право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел домовладения и земельного участка и признать за нами право собственности на данное имущество.
В судебном заседании Чернигов А.Е и его доверенное лицо, поддержали требования заявления и просят его удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Шарий Т.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Чернигова А.Е. Действительно они пользуются спорным земельным участком, у них сложился определенный порядок и участок разделен много лет назад, они пользуются каждый своим участком, возражений или претензий никогда не было. Есть свидетели, которые могут подтвердить, что в длительный период времени ничего в пользовании земельными участками не изменилось.
Представитель администрации района по доверенности Савченко А.И., пояснила, что исковые требования признает частично, не возражаем против удовлетворения иска в части признания права собственности за Черниговым А.Е. и Шарий Т.П. на <адрес> № в <адрес> в <адрес>, в результате реального раздела. В удовлетворении иска в части признания права собственности на земельные участки: площадью 847 кв.м., кадастровый номер № за Шарий Татьяной Павловной и 988 кв.м., кадастровый номер № за Черниговым Алексеем Евгеньевичем, просит отказать. В 2009 году было решение совета по которому под ИЖС выделялось 300 кв.метров. 03.12.2008 года были согласованы эти земли, на тот момент не было решение совета. Стороны имеют выход на общую землю. Администрация считает, что самостоятельно захватили эту землю. По проекту земельного участка споры отсутствуют. Территория ЛЭП выходит на земли общего пользования сторон. Изначально стороны должны были обратиться к главе Администрации с письменным заявлением, но этого не было сделано то есть сторонами не соблюден досудебный порядок.
Представитель отдела управления Росреестра, кадастра и картографии по доверенности Логачева С.В., пояснила, что по упрощенному порядку, к ним обращались стороны по настоящему делу, приносили договоры, в которых указывалось, что эти домовладения расположены на земельном участке площадью 1231 кв.м.. Для ИЖС минимум выделяется 300 кв.метров, фактически стороны пользовались этим земельным участком. Стороны не утратили права обращения с заявлением к главе администрации.
Свидетель ФИО6, пояснила, что Чернигова А.Е. и Шарий Т.П. знает давно, так как она проживает по соседству, на одной улице, ходим мимо их домов. Сзади огорода находятся бросовые земли, жители огораживают свои земельные участки, ставят столбы, заборы имеются, но не у всех.
Свидетель ФИО7 пояснила, что Чернигова А.Е. и Шарий Т.П. знает давно, она проживает от них через дом на одной стороне улицы, сзади домов огороды, сараи, проходит городская труба. У нее возле трубы стоит сарай, у них у всех граница земельных участков проходит до трубы, все земли у в одной черте.
Свидетель ФИО8 пояснил, что Чернигова А.Е. и Шарий Т.П. знает давно, живет с ними по сеседству. Границы земельный участков у них у всех проходят до бросовых земель, огороды у всех огорожены заборами либо стоят столбы, без ограждения. Он не знает увеличился или изменился земельный участок соседей, но его земельный участок изменился, был 45,3 кв.м., а в настоящее время после замера, получился 55,5 кв.м.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что поданное заявление должно быть оставлено без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании Чернигову А.Е. и Шарий Т.П. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 8 декабря 2008 года Чернигову Алексею Евгеньевичу и Шарий Татьяне Павловне на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 1231 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
В результате реального раздела данного земельного участка истцом и ответчиком образованы два земельных участка: площадью 847 кв.м. (кадастровый номер №) и 988 кв.м. (кадастровый номер №), то есть фактически Чернигов А.Е. и Шарий Т.П. распорядились земельным участком площадью 1835 кв. м., в том числе не принадлежащим им на праве собственности земельным участком площадью 604 кв.м. незаконно.
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принял решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно статье 33 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии со статьей 12 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 26 августа 2009 года №757 «Об утверждении Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тимашевский район» установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м., следовательно, кадастровый учет земельных участков площадью 847 кв.м. (кадастровый номер №) и 988 кв.м. (кадастровый номер №) привел к увеличению площади ранее учтенного земельного участка, площадью 1231 кв.м. (с кадастровым номером №) на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Согласно статье 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
Принимая во внимание, что вновь образованные земельные участки имеют выход на земли общего пользования, признание права собственности на данные земельные участки за Черниговым А.Е. и Шарий Т.П. без проведения торгов приведет к нарушению принципа равенства граждан и юридических лиц при приобретении права на земельные участки.
Таким образом, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спорам и его заявлению подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Чернигова Алексея Евгеньевича к Шарий Татьяне Павловне о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности - оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения путем подачи частной жалобы.
Председательствующий:
Справка: определение вступило в законную силу 22.07.2011 г.