К делу № 2 – 932\2011 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«09» августа 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
Рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Шишминцевой Светланы Анатольевны к Кузьминых Елене Владиславовне об обязании устранить изменение рельефа местности в связи с мощением двора и отведении поверхностных вод, удалении кустов между земельными участка и восстановлении межевых знаков
У С Т А Н О В И Л :
Шишминцевой С.А. обратилась в суд с иском к Кузьминых Е.В. об обязании устранить изменение рельефа местности в связи с мощением двора и отведении поверхностных вод, удалении кустов между земельными участка и восстановлении межевых знаков, указав, что в 2008 году она приобрела домовладение, располагавшееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №. Через два месяца после покупки домовладения был обнаружен дефект стены (трещина шириной 2 - 4 мм по всей высоте). В ходе выяснения причин разрушения стены выяснилось, что все ливневые воды с земельного участка ответчика идут на её участок и подмывают фундамент дома. Так же на земельном участке ответчика произрастает кустарник (виноград) на расстоянии менее одного метра от границы с её участком, что противоречит нормативам градостроительного проектирования <адрес>. Сделку по купле-продаже домовладения расторгнуть не удалось в связи со смертью продавца. Из-за аварийного состояния домовладения она вынуждена временно проживать в хозяйственной постройке и срочно заниматься строительством нового дома. В 2008 году ответчик провела межевание своего земельного участка и установила новые межевые столбы, тем самым, нарушая границы её земельного участка. Были нарушены координаты и межевые углы, указанные в кадастровом паспорте на момент приобретения ею земельного участка и домовладения. Ответчик должен был проводить межевание с учетом от данных её кадастрового паспорта. По данному вопросу она обращалась в администрацию муниципального образования Тимашевский район и в администрацию Медведовского сельского поселения. Для установления очертаний границ своего земельного участка обратилась в 000 «ТГК ГеоЦентр». Как следует из акта от 31.08.2010 года, составленного 000 «ТГК ГеоЦентр» по результатам выноса в натуре межевых знаков поворотных точек границы её земельного участка обнаружено, что межевые знаки по фасаду отличаются от фактического расположения на 0,8 метра в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, что свидетельствует о самовольном переносе границы и захвате части её земельного участка ответчиком. В 2009 году она получила разрешение на строительство жилого дома взамен старого с увеличением общей жилой. В апреле 2010 года ответчик подала жалобу, о том, что с крыши её домовладения сошел снег. Выездная комиссия, предписала ей установить дополнительные снегозадержатели. Она также подавала заявления о нарушении ответчиком строительных нормативов и границ земельного участка. Ответчику были выданы предписания по устранению нарушений, но он не выполнил требования комиссии. Согласно ответу администрации Медведовского сельского поселения от 09.07.2010 года ей было рекомендовано в течение месяца установить на крыше домовладения снегозадержатели, а ответчику - удалить по общей меже виноград и организовать дополнительный лоток для отвода поверхностных вод с мощения двора на всем протяжении соседнего домовладения. Она все требования выполнила, но ответчик допущенные нарушения не устранила.
В судебном заседании доверенное лицо истицы Шишминцев А.Н. поддержала требования заявления и просил обязать ответчицу организовать устранение изменения рельефа местности в связи мощением двора и отвести поверхностные воды, идущие с мощения двора через искусственно образовавшуюся траншею (глубиной 15 сантиметров, шириной 65 сантиметров, длинной 30 метров) на земельный участок Шишминцевой С.А., для этого засыпать искусственно образовавшуюся траншею и установить дополнительные лотки для отвода ливневых вод; обязать ответчика удалить кусты винограда, растущие по общей меже между земельными участками ; Ответчицей допущены нарушения нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края в части нарушения расстояния от кустарника, до границ смежного земельного участка, которое должно быть не менее одного метра. Кустарник высажен по меже, что не соответствует установленному нормативу. Часть придомовой территории ответчика выложена тротуарной плиткой. При производстве работ по обустройству мощения, земельный участок под ним отсыпан. В связи с разноуровневым расположением участков, составляющим 15 см, вода с мощения земельного участка ответчика стекает в траншею шириной 65 см, попадая на земельный участок Шишминцевой С.А., так как он расположен ниже уровня участка ответчика. В исковом заявлении он также просил обязать ответчика восстановить межевые знаки поворотных точек и дирекционные углы границы между земельными участками по <адрес> и <адрес> в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, для этого - переместить забор на 0,8 метра в сторону ответчика. При этом до настоящего времени еще нет решения из Госреестра Краснодарского края по этому вопросу.
Доверенное лицо Кузьминых Е.В. в зале судебного заседания не согласен с исковыми требованиями и пояснила, что Кузьминых Е.В. проживает в доме с 1997 года. Когда истица оформляла разрешение на строительство, приглашала Кузьминых Е.В. и просила дать согласие на строительство дома на расстоянии по меже от её забора 90 см. У истицы к участку Кузьминых Е.В. претензий не было. После постройки дома оказалось, что расстояние к её забору 80 см и козырек крыши выступает на 30 см. в сторону её участка. Истица по всей длине дома сделал отмостку, которую подняла на 15 см, чем образовала траншею и залила бетоном вплотную к забору Кузьминых Е.В. и вода стекает на её участок, а вода с плитки Кузьминых Е.В. стекает на её землю. Виноград посажен вдоль глухой стены истицы и ничем не мешает. До истицы на участке было два хозяина, споров по меже никогда не было, забор не передвигался. Актом от 14.07.2011 года Государственного земельного контроля установлено, что границы земельных участков соответствуют кадастровым паспортам, нарушений земельного законодательства не выявлено.В иске просит отказать.
Директор 000 «ТГК «ГеоЦентр» показал, что им был произведен вынос в натуру межевых знаков поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Межевые знаки вынесены решением обратной геодезической задачи по координатам из Ф ГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю ( в соответствии с кадастровым паспортом). Межевые знаки выполнены из металлических столбов, закрепленных на местности и переданы заказчику под наблюдение за сохранностью. Согласование границ со смежным землепользователями не производилось. В результате выноса межевые знаки по фасаду, отличаются от фактического расположения на 0,8 м в сторону земельного участка <адрес>. Он считает, что здесь имеется кадастровая ошибка, допущенная при согласовании границ ранее. Для того чтобы уточнить эти сведения, стороны должны предоставить соглашение по местоположению межевых знаков.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что поданное заявление должно быть оставлено без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ.
Абзац 2 статьи 222 ГПК РФ предусматривает случай нарушения так называемой условной подведомственности, сущность которой заключается в том, что гражданское дело становится предметом рассмотрения суда лишь при условии предварительного его урегулирования во внесудебном порядке. Установленный законом претензионный порядок урегулирования спора относится к одному из случаев досудебного урегулирования конфликта.
В судебном заседании установлено, что Шишминцев А.Н. действующий по доверенности в интересах Шишминцевой С.А. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу незаконного уменьшения площади земельного участка, в результате действий по переносу межевых знаков Кузьминых Е.В.
Согласно представленного суд уведомления Управления Росреестр по Краснодарскому краю от 03 августа 2011 года, срок рассмотрения обращения (по вопросу незаконного уменьшения площади земельного участка, в результате действий по переносу межевых знаков гр. Кузьминых Е.B. в целях проведения дополнительных мероприятий по государственному земельному контролю в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», продлен. О результатах проведения проверки соблюдения земельного законодательства Вам будет сообщено дополнительно.
Однако, истица, не дождавшись рассмотрения обращения, обратилась в суд с иском, где она в том числе просит обязать ответчика восстановить межевые знаки поворотных точек и дирекционные углы границы между земельными участками по <адрес> и <адрес> путем перемещания забора на 0,8 метра в его сторону, то есть по сути ею ставится вопрос о незаконном уменьшении её площади земельного участка со стороны Кузьминых Е.В. Таким образом, Шишминцевой С.А. не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.
Решение остальных вопросов по заявленным требованиям возможен после разрешения требований о межевых знаках.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Шишминцевой Светланы Анатольевны к Кузьминых Елене Владиславовне об обязании устранить изменение рельефа местности в связи с мощением двора и отведении поверхностных вод, удалении кустов между земельными участка и восстановлении межевых знаков - оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения путем подачи частной жалобы.
Председательствующий:
Справка: определение вступило в законную силу 19.08.2011 г.