К делу № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» августа 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисовского Валентина Геннадьевича к ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Лисовский В.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, указав, что он приобрел с публичных торгов следующее недвижимое имущество - корпус № 1 с пристройками (литер А,а,аl,а2,а3,а4,а5), общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Он приобрел указанное недвижимое имущество в марте 2007 года, однако до настоящего времени у него нет правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. По договору купли-продажи № 21\03\07-01 от 21.03.2007 года стоимость указанного недвижимого имущества составила 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением № 28 от 23.03.2007 года. Обратившись в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на указанный корпус он получил устный отказ по тем основаниям, что ЗАО Агрофирма «Красносельская» не зарегистрировала за собой право собственности на указанное имущество. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать за собой право собственности на купленное им имущество, но до настоящего времени ответчик не привел в соответствие документы. Так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности и заключения договора купли-продажи, он не может оформить в собственность указанное имущество. С момента приобретения указанного недвижимого имущества, он владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги. В настоящее время, он не может оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как у ответчика нет правоустанавливающих документов на указанное имущество. Он вынужден для защиты своих интересов, обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. поддержала требования и просила признать договор купли – продажи недвижимого имущества - корпус № 1 с пристройками, общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 1, заключенный 21 марта 2007 года между ЗАО «Агрофирма Красносельская-2», и Лисовским Валентином Геннадьевичем состоявшимся и признать за Лисовским Валентином Геннадьевичем право собственности на недвижимое имущество. Данное имущество ее доверитель приобрел на торгах, но оформить не имеет возможности, так как у ответчика нет документов на этот корпус. Она также пояснила, что расчет с ответчиком произведен в полном объеме и претензий по этому поводу нет. Однако до настоящего времени её доверитель не может оформить имущество на себя.
Конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» в зал судебного заседания не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лисовского В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется
Согласно протоколу № 3-4107 о проведении открытого аукциона по продаже имущества ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» от 19.03.2007 года, Лисовский Валентин Геннадьевич приобрел с публичных торгов следующее недвижимое имущество - корпус № 1 с пристройками (литер А,а,аl,а2,а3,а4,а5), общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
21.03.2007 года между ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» и Лисовским Валентином Геннадьевичем был заключен договор о продаже последнему коровника № с пристройками (литер А,а,аl,а2,а3,а4,а5), общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> При этом, согласно пункта 2.2.3 названного договора, ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на продаваемое имущество, обязанность регистрации которого предусмотрена законодательством, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с условиями настоящего договора. Имущество продано за 120 000 рублей, шаг аукциона составляет 6000 рублей, а сумма, подлежащая к оплате по договору составляет 114 000 рублей, которая подлежит к оплате в срок до 31 марта 2007 года.
Покупатель согласно условиям заключенного договора уплатил оговоренную в договоре сумму ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» 23 марта 2007 года, платежного поручения № № на сумму 114 000 рублей, а ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» передало истцу предмет договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи между сторонами состоялся.
Как установлено в судебном заседании, Лисовский В.Г для регистрации своего права собственности на приобретенное имущество обратился в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, в регистрации ему было отказано по тем основаниям, что у ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» отсутствуют правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 165 ГК РФ, а за Лисовским Валентином Геннадьевичем должно быть признано право собственности на коорпус № 1 с пристройками (литер А,а,аl,а2,а3,а4,а5), общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества - корпуса № 1( коровника ) с пристройками (литер А,а,аl,а2,а3,а4,а5), общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 21 марта 2007 года между ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» и Лисовским Валентином Геннадьевичем.
Признать за Лисовским Валентином Геннадьевичем право собственности на корпус ( коровник ) № 1 с пристройками (литер А,а,аl,а2,а3,а4,а5), общей площадью 1911.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение не вступило в законную силу