К делу № 2 - 1054\ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячевой Виктории Викторовны к Лисецкая (Гильд) Ирине Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, а также встречный иск Лисецкой Ирины Владимировны к Горячевой Виктории Викторовне о вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Горячева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Лисецкой (Гильд) И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что на основании договора дарения 1/3 доли квартиры от 20.05.2011 года, она является собственницей 1/3 доли квартиры площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю в квартире подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2011 года. Согласно технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 15.11.2010 года указанная квартира состоит из: жилой комнаты 1 площадью 10,10 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 12,40 кв.м., кладовой, кухни, ванной, санузла, прихожей, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., площадь мест в праве общей долевой собственности по знанию: 4,05 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию: 3/100. Лисецкая И.В. и Румянцева Н.А. также являются собственниками квартиры по 1/3 доли каждая. Румянцева Н.А. с 11.08.2003 года по настоящее время находится на стационарном обслуживании в ГУ СО КК «Кореновский ПНИ». С 1993 года Лисецкая И.В. проживает в другой квартире, квартирой по адресу: <адрес> <адрес> не интересуется, не оплачивает коммунальные платежи. Она с 1997 года с двумя несовершеннолетними детьми и супругом проживает в спорной квартире, полностью оплачивает коммунальные платежи, производит косметический ремонт. В настоящее время ответчица намерена вселиться в квартиру. В связи с тем, что между нею и Лисецкой И.В. неприязненные отношения и проживание в одном жилом помещении невозможно, полагает, необходимо определить порядок пользования принадлежащем им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом. При этом просит выделить в пользование комнату № 3 площадью 12.40 кв.м., Лисецкой И. В. – комнату № 1 площадью 10, 10 кв. м., Румянцевой Н. А. 18, 00 кв. м..
Лисецкая И.В., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Горячевой В.В. о вселении и определении порядка пользования квартирой, указав, что она, Горячева В.В. и Румянцева Н.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по 1/3 доли каждая. Румянцева Н.А. с 11.08.2003 года по настоящее время находится на стационарном обслуживании в ГУ СО КК «Кореновский ПНИ». В настоящее время полностью всей квартирой пользуется Горячева В.В., ей она препятствует вселиться в квартиру, несмотря на то, что она такой же, как и она, собственник квартиры. Ответчица не дает ей ключи от квартиры. Посети квартиру 24.07.2011 года, она увидела, что все три комнаты и кухня заняты вещами Горячевой В.В., а между ванной и туалетом разрушена перегородка и сделано самовольное переоборудование, их совмещение. В нарушение ст. 247 ГК РФ Горячева В.В. самовольно пользуется общим имуществом, самовольно переоборудует квартиру и предъявляет иск к ней, определяя самую меньшую комнату в пользование. Действительно, с августа 2004 года она проживает с семьей в <адрес> <адрес>, принадлежащей на праве собственности её свекрови Лисецкой Зинаиде Григорьевне, в чужой квартире и по первому требованию обязана будет ее освободить - выселиться. 07.04.2003 года отец, Румянцев В.В. подарил ей дом по <адрес> № в <адрес>, но в нем проживает он со своей женой, а площадь дома не позволяет ей с семьей проживать в этом доме и тем более привозить туда больную маму Румянцеву Н.А. Поэтому единственное жилое помещение, где она с дочерью зарегистрированы и в котором могут жить и привозить туда свою больную маму, это квартира по указанному выше адресу. Просит определить ей пользовании комнату № 2 площадью 18,0 кв. м.
В судебное заседание Горячева В.В. и её доверенное лицо не явились, хотя о месте и времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании Горячева В.В. поддержала свои исковые требования и просила определить порядок пользования квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> края следующим образом: - выделить в пользование Горячевой Виктории Викторовне жилую комнату №З площадью 12,40 кв.м; - выделить в пользование Лисецкой Ирине Владимировне комнату № 1 площадью 10,10 кв.м; - выделить в пользование Румянцевой Нины Андреевны комнату №2 площадью 18,00 кв.м.
- кладовую, кухню, ванную, санузел, прихожую оставить в общем пользовании.
Лисецкая И.В. и её доверенное лицо Сербин Н.Г., в судебном заседании изменили свои исковые требования, согласились с исковыми требованиями Горячевой В.В. об определении ей в пользовании комнаты № площадью 10,10 кв.м. в <адрес> <адрес> <адрес> края, при этом следующим образом: - выделить в пользование Горячевой Виктории Викторовне жилую комнату №З площадью 12,40 кв.м; - аь в пользование Румянцевой Нины Андреевны комнату №2 площадью 18,00 кв.м. Кладовую, кухню, ванную, санузел, прихожую оставить в общем пользовании. Лисецкая И.В. также просила вселить в указанную выше квартиру в комнату №2 её, ФИО3, ФИО4, ФИО5, определив в общее пользование кладовую, кухню, ванную, санузел, прихожую.
Представитель государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края « Кореновский психоневрологический интернат» в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве указал, что Румянцева Нина Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид 11 группы, признана недееспособной (Решение Тимашевского районного народного суда Краснодарского края от 08.05.1979 года), находится на стационарном обслуживании в интернате с 11.08.2003 года по настоящее время. В соответствии со статьей 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации на интернат возложены обязанности опекуна недееспособных граждан, помещенных под надзор. Право распоряжения имуществом подопечного принадлежит опекуну в пределах, установленных законодательством. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду ), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или вычет из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного. Согласно статьи 18 Федерального Закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ « Об опеке и попечительстве» опекун обязан заботиться об имуществе подопечного и отвечать за его сохранность. Румянцевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> завода <адрес>. Горячева В.В. и Лисецкая И.В. также являются собственниками по 1/3 доли вышеназванной квартиры. Фактически Румянцева Н.А. с 11.08.2003 г. по настоящее время проживает в интернате по адресу: <адрес> а, и пользуется его жилыми помещениями. Лисецкая И.В., дочь недееспособной Румянцевой Н.А., периодически на некоторое время забирает мать из интерната в отпуск. Как следует из исковых заявлений Горячевой В.В. и Лисецкой И.В. между ними возник спор о порядке пользования квартирой. Определение порядка пользования жилым помещением, предложенного Горячевой В.В. не противоречит интересам недееспособной Румянцевой Н.А., так как в её пользование Горячевой В.В. предлагается предоставить не менее 1/3 жилой площади квартиры (комната № 2 площадью 18 кв.м.). Во встречном иске к Горячевой В.В. о вселении Лисецкая И.В. просит суд вселить её в комнату № 2 вместе с членами семьи и не делает никаких предложений о выделении в пользование Румянцевой Н.А. части жилой площади квартиры, находящейся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Просит установить порядок пользования жилым помещением <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> завода, с учетом интересов Румянцевой Н.А.
Выслушав Лисецкую И.В. и её доверенное лицо Сербин Н.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Горячевой Виктории Викторовны к Лисецкая (Гильд) Ирине Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, а также измененные исковые требования Лисецкой Ирины Владимировны к Горячевой Виктории Викторовне об определении порядка пользования квартирой и о вселении подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения 1\3 доли квартиры от 20 мая 2011 года Горячева Виктория Викторовна, а Лисецкая (Гильд) Ирина Владимировна и Румянцева Нина Андреевна на основании определения Тимашевского районного суда от 11 апреля 2000 года являются собственницами каждая в 1\3 доле на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество Лисецкой (Гильд) Ирины Владимировны и Румянцевой Нины Андреевны подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, серия 23-КК № и №, выданных 23 июня 2000 года Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а право собственности Горячевой Виктории Викторовны копией свидетельства о государственной регистрации права, серия 23-АИ №, выданного 16 июня 2011 года Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно справки об уточнении адреса от 15 марта 2011 года, по материалам учетно-справочного характера архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, адресному плану города Тимашевска, квартира общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., находящаяся в общей долевой собственности 1/3 доли ФИО8 ( в настоящее время Горячевой Виктории Викторовны ), 1/3 доли Гильд Ирины Владимировны, 1/3 доли Румянцевой Нины Андреевны, на основании представленных документов, имеет почтовый адрес: Российская Федерация. <адрес>, мкр. Сахарный завод,1,кв.20 (ранее присвоенные адреса: <адрес> <адрес>, <адрес>; <адрес> <адрес>, <адрес>; <адрес> завода <адрес>.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Согласно технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 15.11.2010 года <адрес> по адресу: Российская Федерация. <адрес> состоит из: жилой комнаты 1 площадью 10,10 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 12,40 кв.м., кладовой, кухни, ванной, санузла, прихожей, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., площадь мест в праве общей долевой собственности по знанию: 4,05 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию: 3/100.
В настоящее время Горячева В.В. и Гильд И.В. ставят перед судом взаимные требования о передачи им в пользование в счет доли в <адрес> мкр. <адрес> <адрес> края -Горячевой Виктории Викторовне жилую комнату №З площадью 12,40 кв.м; - Лисецкой Ирине Владимировне комнату № 1 площадью 10,10 кв.м; -Румянцевой Нины Андреевны комнату №2 площадью 18,00 кв.м.
Таким образом, в случае удовлетворения требований площадь жилого помещения на долю Румянцевой Н.А. будет превышать допустимую, которая приходится на её долю в праве общей долевой собственности. А, на долю Лисецкой (Гильд) И.В. будет приходиться самая маленькая комната площадью 10.10 кв.м. Однако, при этом права и законные интересы сторон как участников долевой собственности не нарушаются, поскольку определяемый порядок пользование устраивает собственников, которые на такой вариант согласны и не настаивают на компенсации. Горячева В.В. и Гильд И.В. согласны передать жилую комнату Румянцевой Н.А. с площадью, превышающей её долю.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Горячевой В.В. и Лисецкой И. В. подлежат удовлетворению и необходимо определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес> <адрес> края: - выделить в пользование Горячевой Виктории Викторовне жилую комнату №З площадью 12,40 кв.м; - выделить в пользование Лисецкой Ирине Владимировне комнату № 1 площадью 10,10 кв.м; - выделить в пользование Румянцевой Нины Андреевны комнату №2 площадью 18,00 кв.м. - кладовую, кухню, ванную, санузел, прихожую оставить в общем пользовании.
Согласно ст. 30 ЖК РФ «. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом». Аналогичная норма содержится в статье 209 ГК РФ, где указано, что «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данная статья предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. Такой иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.
Как установлено в судебном заседании, Лисецкая (Гильд) И.В. являясь собственником 1\3 доли указанной выше квартиры, не пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом, в квартиру не вселялась. В настоящее время, фактически всей квартирой пользуется Горячева В.В.
Из абзаца 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статьи 304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.
Судом установлено и, это не отрицала Горячева В.В. она фактически занимает всю квартиру, Лисецкая И.В. в ней не проживает, а Горячева В.В. действительно препятствует ей в этом, не дает ключи от квартиры, все три комнаты и кухня заняты вещами Горячевой В.В.
Таким образом, Лисецкая И.В. имеет право пользования, владения и распоряжения своей собственностью в соответствии с нормами гражданского права, а Горячева В.В. препятствуют ей в этом. Лисецкая И.В. проживает с семьей в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит на праве собственности её свекрови - Лисецкой Зинаиде Григорьевне. Наличие у Лисецкой И.В. дома по <адрес> № в <адрес>, не может служить основанием для отказа ей требованиях о вселении в указанную выше квартиру.
Кроме того, Лисецкая И.В. платит коммунальные платежи за свою 1\3 долю в квартире с 2005 года, в подтверждение чего, представила квитанции.
С учетом изложенного, исковые требования Лисецкой И.В. о выселении её с членами семьи в принадлежащую ей на праве общей долевой собственности <адрес> <адрес> края, должны быть удовлетворены, так как она доказала, что её право законного владения указанной выше квартирой нарушено действиями ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> края, общей площадью 54.70 кв.м., в том числе жилой 40.50. кв.м., выделив в пользование Горячевой Виктории Викторовне жилую комнату №З площадью 12,40 кв.м; - выделить в пользование Лисецкой Ирине Владимировне комнату № 1 площадью 10,10 кв.м; выделить в пользование Румянцевой Нины Андреевны комнату №2 площадью 18,00 кв.м.; - кладовую, кухню, ванную, санузел, прихожую оставить в общем пользовании.
Вселить Лисецкую Ирину Владимировну и членов её семьи- ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в комнату №1, площадью 10,10 кв.м. <адрес> <адрес> края, определив в общее пользование кладовую, кухню, ванную, санузел, прихожую.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 23 августа 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 29.08.2011 г.