К делу № 2 - 1091\ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» августа 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топал Марии Игнатьевны к СПК Колхоз «Память Ленина» о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Топал М.И. обратилась в суд с иском к СПК Колхоз «Память Ленина» о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании ордера № 51 на право занятия жилой площади от 13.04.1998 года она вселилась и пользуется квартирой № в <адрес> <адрес>, <адрес>. Затем она решила выкупить указанную квартиру. Обратилась с этой просьбой в администрацию СПК «Колхоз «Память Ленина». Правление СПК колхоз «Память Ленина» Тимашевского района 23 февраля 2009 года разрешило ей выкуп указанной квартиры в частную собственность с оплатой в кассу 10 000 рублей. Она внесла в кассу колхоза указанную сумму, о чем имеется квитанция об оплате. Между нею и СПК «Колхоз «Память Ленина» должен был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. После того, как она полностью рассчиталась за квартиру, основной договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, как выяснилось впоследствии, регистрацию права собственности на её имя произвести невозможно, поскольку колхоз реорганизован и отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на квартиру. Так же ей разъяснили, что в настоящее время никто оформлением документов заниматься не будет и оформить свои права на квартиру она может только в судебном порядке. Ей необходимо признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, как собственница.
В судебном заседании истица поддержала требования и просила признать договор купли – продажи от 23.02.2010 года состоявшимся, а за ней признать право собственности на <адрес>. Она также пояснила, что расчет с ответчиком произведен в полном объеме и претензий по этому поводу нет. Однако до настоящего времени она не может оформить квартиру на себя.
Представитель СПК колхоз «Память Ленина» в зале судебного заседания с иском согласна. Истица действительно 23.02.2010 года приобрела квартиру № № в <адрес> <адрес>, <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, никаких финансовых претензий СПК колхоз «Память Ленина» к ней не имеет. У СПК колхоза» Память Ленина « на данную квартиру правоустанавливающих документов не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Топал М.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из протокола № 13 заседания правления СПК колхоз «Память Ленина» от 13 июля 2009 года, члены правления разрешили выкуп <адрес>, <адрес> в частную собственность пенсионера СПК Топал Марии Игнатьевне с оплатой в кассу 10000 рублей.
23 февраля 2010 года между СПК колхоз «Память Ленина» в лице представителя Кватовой И.В. и Топал Марией Игнатьевной был заключен договор о продаже последней <адрес>. При этом, согласно пункта 2 названного договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского район Краснодарского края №82 от 16 сентября 1997 года, регистрационное удостоверение № от 16 сентября 1997 года. Квартира продана за 10 000 рублей, уплаченных покупателем полностью в кассу продавца наличными до подписания настоящего договора.
Однако, указанное выше регистрационное удостоверение в отношении данной квартиры у СПК колхоза « Память Ленина « отсутствует.
Из содержания справки об уточнении адреса следует, что согласно адресному плану хутора Рашпиль, квартира площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес> №, <адрес> имеет почтовый адрес: <адрес>, <адрес> №, <адрес> ( бывший адрес: <адрес>»).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Покупатель согласно условиям заключенного договора уплатил оговоренную в договоре сумму в кассу СПК колхоз «Память Ленина» согласно квитанции к приходно-кассовому от 12 февраля 2010 года на сумму 10 000 рублей, а СПК колхоз «Память Ленина» передало истцу предмет договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи между сторонами состоялся.
Как установлено в судебном заседании, Топал М.И. намерена зарегистрировать свое право собственности в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанную квартиру. Однако, в дальнейшем выяснилось, что правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости у СПК колхоз «Память Ленина» отсутствуют, поэтому истица не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 165 ГК РФ, а за Топал М.И. должно быть признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> №, <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 33.70 кв.м., в том числе жилой площадью 25.30 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, заключенный между СПК колхоз «Память Ленина» и Топал Марией Игнатьевной 23 февраля 2010 года.
Признать за Топал Марией Игнатьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 33.70 кв.м., в том числе жилой площадью 25.30 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 26.08.2011 г.