К делу № 2-811\2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» августа 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кучеренко Евгении Ивановны к Богдановой Светлане Викторовне, Чайка Владимиру Валерьевичу, Чайка Валерию Валерьевичу, Чайка Марии Парфировне, Мовчан Виктории Валерьевне о выделе в собственность доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности
У С Т А Н О В И Л :
Кучеренко Е.И. обратилась в суд с иском к Богдановой С.В., Чайка В.В., Чайка В.В., Чайка М.П., Мовчан В.В. о выделе в собственность доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав, что решением мирового судьи от 25 марта 2009 года удовлетворены требования Кучеренко Е.И. в части устранения Ласурия С.Н. колодца для слива канализации, исковые требования Чайка В.В.И Чайка М.П. в части устранения Кучеренко Е.И. колодца для слива канализации и исковые требования Чайка В.В. и Чайка М.П. в части определения порядка пользования земельным участком. Также суд обязал Кучеренко Е.И. и Ласурия С.Н. не чинить препятствия и обеспечивать друг другу доступ к стенам строений литер «Ж» и литер «К». Указанное решение вступило в законную силу. Дополнительным решением мирового судьи определен порядок пользования участком с учетом размера долей в праве собственности на земельный участок. Решением Тимашевского районного суда от 05.04.2010 года заявление Кучеренко Е.И. о внесении изменений в постановление главы администрации МО Тимашевский район от 29.07.2005 года удовлетворено.Согласно указанного выше судебного акта 28.06.2010 года администрация муниципального 06разования Тимашевский район внесла изменения в постановление от 29 июля 2005 года №1946 и заголовок постановления изложен в следующей редакции: « О передаче в общую долевую собственность, бесплатно, Ласурия Светлане Николаевне 180/1000 доли, Кучеренко Евгении Ивановне 492/1000 доли, Мовчан Виктории Валерьевне, Чайка Марии Порфировне, Чайка Владимиру Валерьевичу и Чайка Валерию Владимировичу по 82/1000 доли каждому в праве общей собственности на земельный участок площадью 914 кв.М., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>». Пункт 1 постановляющей части изложен в новой редакции: «1. Передать из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно Ласурия Светлане Николаевне 180/1000 доли, Кучеренко Евгении Ивановне 492/1000 доли, Мовчан Виктории Валерьевне, Чайка Марии Порфировне, Чайка Владимиру Валерьевичу и Чайка Валерию Владимировичу по 82/1000 доли каждому в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 914 (девятьсот четырнадцать) кв. м., для индивидуального жилищного строительства по указанному адресу. Право Кучеренко Евгении Ивановны на общую долевую собственность зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время она обратилась к ответчикам с просьбой дать согласие на выделение доли в натуре, однако ответчики согласие на выдел категорически отказываются, что в свою очередь вынуждает её обратиться с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истица и её доверенное лицо Мозолевская Е.А. уточнили исковые требования и просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 914 (девятьсот четырнадцать) кв.м., по адресу: <адрес> выделить в пользование Кучеренко Е.И. участок №1, площадью 449.69 кв.м. со следующими границами: по ул. Красная -13.6 кв.м., по северо-восточной границе домовладения - 20.99 м., 8.62м., 22.06м., по тыльной границе домовладения -16.61м.,по юго-западной границе домовладения - 9.08 м., 5.24м., по границе с участками №4,2,3 на северо-восток по западной стене литера Ж, на северо-запад на расстоянии 0.7 м. от северной стены литер Г-13.3.м., на северо-восток-10.72 м., на восток - 2.67 м., на юго-восток- 8.48м., 8.10м., на юго-запад-3.15м., на юго-восток - 8.08м., на расстоянии 0.75 м. от литера А, на юг -1.06м., далее по границе раздела квартир 0.5 м. по юго-восточной стене литер А, на юго-восток - 0.5 м., на юг- 0.35 м., на юго-восток-11.33 м., на расстоянии 1.67 м, от литер А1 к фасадной границе домовладения, что соответствует идеальной доле 450 кв.м. (449.69 кв.м.) согласно экспертному заключению от 20.07.2011 года. Они также просили обязать ответчиков не чинить препятствия Кучеренко Е.И. в пользовании земельным участком и установлении границ, согласно выделенной в пользовании истицы доле и экспертного заключения. Предложенный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и долевое соотношение сторон в праве собственности с учетом требований п.2 ст.247 ГК РФ и Земельного Кодекса РФ. Они не настаивают на прекращении права общей долевой собственности. Ответчики не пускают истицу на её земельный участок, не дают белить стены дома, не дают подойти к окну.
Доверенное лицо Богдановой С.В. – Ласурия С.Н. с измененными исковыми требованиями Кучеренко Е.И. не согласна, также как и с заключением эксперта. Желает, чтобы земля оставалась в общей долевой собственности.
Чайка В.В. в зале судебного заседания действуя в своих интересах и в интересах Чайка В.В., Чайка М.П., Мовчан В.В. с иском не согласен. Его участок на 33 кв.м. меньше, чем положено в соответствии с долями. При этом, он согласен с тем, что фактический порядок пользования земельным участком верно указан экспертом. Если суд удовлетворить исковые требования, будут нарушены его законные права и интересы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кучеренко Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решения Тимашевского районного суда от 05 апреля 2010 года, суд заявление Кучеренко Евгении Ивановны о внесении изменений в постановление главы муниципального образования Тимашевский район № 1946 от 29 июля 2005 года в части определения долей - удовлетворил. Решил определить площадь земельных участков пропорционально долям, принадлежащим на праве собственности гражданам Кучеренко Е.И., Ласурия С.Н., Чайка В.В., Чайка М.П., Чайка В.В., Мовчан В.В. жилых помещений в собственности по адресу: <адрес>, на момент подачи заявлений о передаче земельного участка в собственность бесплатно. Обязал администрацию муниципального образования Тимашевский район внести изменения в постановление главы муниципального образования Тимашевский район № 1946 от 29 июля 2005 года в части определения долей земельного участка пропорционально долям, принадлежащим на праве собственности Кучеренко Е.И., Ласурия С.Н., Чайка В.В., Чайка М.П.., Чайка В.В., Мовчан В.В. жилых помещений в собственности по адресу: <адрес>, на момент подачи заявлений о передаче земельного участка в собственность бесплатно.
Постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район №1526 от 28 июня 2010 года внесены изменения в постановление главы муниципального образования Тимашевский район № 1946 от 29 июля 2005 года № 1946 «О Передаче в общую долевую собственность бесплатно, Кучеренко Евгении Ивановне и Ласурия Светлане Николаевне по 1/3 доле каждой, Чайке Валерию Владимировичу, Чайка Марии Парфировне, Чайке Владимиру Валерьевичу, Мовчан Виктории Валерьевне, по 1/12 доле каждому в праве общей собственности на земельный участок площадью 914 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>» а именно: 1.1. Заголовок постановления изложить в новой редакции: «О передаче в общую долевую собственность, бесплатно, Ласурия Светлане Николаевне 180/1000 доли, Кучеренко Евгении Ивановне 492/1000 доли, Мовчан Виктории Валерьевне, Чайка Марии Парфировне, Чайка Владимиру Валерьевичу и Чайка Валерию Владимировичу по 82/1000 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 914 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>». Пункт 1 постановляющей части изложить в новой редакции: «1. Передать из земель населенных пунктов. в общую доле собственность бесплатно Ласурия Светлане Николаевне 180/1000 долей, Кучеренко Евгении Ивановне 492/1000 доли, Мовчан Виктории Валерьевне, Чайка Марии Парфировне, Чайка Владимиру Валерьевичу и Чайка Валерию Владимировичу по 82/1000 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>».
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05 августа 2010 года Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кучеренко Евгения Ивановна является собственницей 492\1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
На оборотной стороне свидетельства участниками общей долевой собственности в праве на земельный участок указаны Мовчан Виктория Валерьевна доля в праве 1\12, Чайка Мария Парфировна доля в праве 1\12, Чайка Владимир Валерьевич доля в праве 1\12, Чайка Валерий Владимирович доля в праве 1\12, Богданова Светлана Викторовна доля в праве 1\3.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
17 июля 2011 года судом по ходатайству доверенного истицы по данному делу бала назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения вариантов выдела части земельного участка площадью 450 кв.м в собственность Кучеренко Евгении Ивановны, расположенного по адресу: <адрес> и на разрешение экспертов были поставлены ряд вопросов.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 20 июля 2011 года не имеется технической возможности произвести выделение независимых земельных участков из земельного участка общей площадью 914 кв.м. по адресу: <адрес>.
В зале судебного заседания, суд пришел к выводу о том, что возможно определить порядок пользования земельным участком по варианту экспертного заключения от 20 июля 2011 года, который составлен применительно к долям в праве собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 247 ГК РФ.
Экспертами в результате осмотра установлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, определенная графоаналитическим способом, составляет 914 кв.м. Согласно постановления Администрации муниципального образования Тимашевский район №1526 от 28.06.2010 года, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Доли собственников распределяются следующим образом: - Ласурия Светлана Николаевна -180/1 000 доли или 164,52.м2.,. - Кучеренко Евгения Ивановна - 492/1000 доли или 449, 69.м2, - Мовчан Виктория Валерьевна - 82/1000 доли или 74,948.м2, Чайка Мария Парфировна - 82/1000 доли или 74,948.м2, Чайка Владимир Валерьевич - 82/1000 доли или 74,948.м2; Чайка Валерий Валерьевич - 82/1000 доли или 74,948.м2.
На момент проведения экспертного осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, участки находящиеся в пользовании участников долевой собственности распределены согласно приложения №2 варианта №2 определения порядка пользования земельным участком заключения судебного эксперта №719/16.1 от 12.02.2009 года и имеют следующие площади. - Ласурия С.Н. - 208,05м2, что на 43,5зм2 больше площади необходимой на 180/1000 доли. - Кучеренко Е.И - 439,зм2 что на 10,39м2 меньше площади необходимой на 492/1000доли. - Чайка В.В. - 266,65м2 что на 33,14м2 меньше площади необходимой на совмещенные доли Мовчан В.В., Чайка М.П., Чайка В.В. и Чайка В.В которые в сумме составляют 299,79 м или 328/1000доли. Площади участков находящихся в пользовании сторон соответствуют следующим долям: - Ласурия С.Н. - 227,63/1000 что на 47,63/1000 больше идеальной 180/1000 доли; - Кучеренко Е.И - 480,63/1000 что на 11,37/1000 меньше идеальной 492/1 000 доли; - Чайка В.В. - 291,74/1000, что на 36,26/1000м2 меньше совмещенных идеальных долей Мовчан В.В., Чайка М.П., Чайка В.В. и Чайка В.В которые в сумме составляют 328/1000 доли.
Изучив и сопоставив характер застройки исследуемого земельного участка, эксперт пришел к выводу, что не имеется технической возможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности. Суду экспертом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с отклонением от идеальных долей сторон.
Согласно данному варианту в пользование Кучеренко Е.И., предлагается определить участок №1, площадью 449,69м2 со следующими границами: По ул. Красная - 13,16м., по северо-восточной границе домовладения - 20,99м., 8,62м., 22,06м., по тыльной границе домовладения - 16,61 м., по юго-западной границе домовладения - 9,08м., 5,24м., по границе с участками №4,2,3 па северо-восток по западной стене литер Ж, на северо-запад на расстоянии 0,7м. от северной стены литер Г - 3,13м., на северо-восток - 10,72м., на восток - 2,67м., на юго-восток - 8,48м., 8,10м., на юго-запад - 3,15м., на юго-восток - 8,08м., на расстоянии 0,75м. от литер А, на юг 1,06м., далее по границе раздела квартир, 0,5м по юго-восточной стене литер А2, на юго-восток - 0,5м., на юг - 0,35м., на юговосток - 11,33м., на расстоянии 1,67м., от литер А1 к фасадной границе домовладения.
При данном варианте, в пользование сторон предполагается выделить участки следующей площадью: - Ласурия С.Н. - 197,66м2, что на 33,14м2 больше идеальной доли (164,52м2); - Кучеренко Е.И - 449,69 м2, что соответствует идеальной доли (449,69м2); - Мовчан В.В., Чайка М.П., Чайка В.В. и Чайка В.В - 266,65м2 на 33,14м2 меньше совмещенных идеальных долей (299,79м2);
Данный вариант пользования Кучеренко Е.И. земельным участком соответствует требованиям п. 2 ст. 247 ГК РФ, поскольку в его основу положен основной критерий при определении порядка пользования общим имуществом, как долевое соотношение её доли в праве общей собственности на это имущество и, составляет идеальную долю.
С установлением такого порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям. При этом, права и законные интересы других участников долевой собственности в данном случае не нарушаются, поскольку определяемый в пользование Кучеренко Е.И. земельный участок соответствует её идеальной доле. А, по вопросу отклонения от их идеальных долей в праве собственности на земельный участок Ласурия С.Н., Мовчан В.В., Чайка М.П., Чайка В.В. и Чайка В.В могут воспользоваться своим правом, предъявления в суд аналогичного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 914 (девятьсот четырнадцать) кв.м., по адресу: <адрес> выделить в пользование Кучеренко Евгении Ивановне участок №, площадью 449,69м2 со следующими границами: по ул. Красная - 13,16м., по северо-восточной границе домовладения - 20,99м., 8,62м., 22,06м., по тыльной границе домовладения - 16,61 м., по юго-западной границе домовладения - 9,08м., 5,24м., по границе с участками №,2,3 па северо-восток по западной стене литер Ж, на северо-запад на расстоянии 0,7м. от северной стены литер Г - 3,13м., на северо-восток - 10,72м., на восток - 2,67м., на юго-восток - 8,48м., 8,10м., на юго-запад - 3,15м., на юго-восток - 8,08м., на расстоянии 0,75м. от литер А, на юг 1,06м., далее по границе раздела квартир, 0,5м по юго-восточной стене литер А2, на юго-восток - 0,5м., на юг - 0,35м., на юго-восток - 11,33м., на расстоянии 1,67м., от литер А1 к фасадной границе домовладения, согласно экспертному заключению от 20 июля 2011 года.
Обязать Богданову Светлану Викторовну, Чайка Владимира Валерьевича, Чайка Валерия Валерьевича, Чайка Марию Парфировну, Мовчан Викторию Валерьевну не чинить препятствий Кучеренко Евгении Ивановне в пользовании выделенного ей земельного участка согласно экспертного заключения от 20 июля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 17 августа 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 27.08.2011