К делу № 2-1036/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
с участием адвоката Казакова П.А., предоставившего удостоверение №, ордер №
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудияровой Галины Васильевны к Гончаровой Татьяне Викторовне о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кудиярова Г.В. обратилась в суд с иском к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, указав, что 22.03.1999 г. между ней и ответчицей заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с многолетними насаждениями, удостоверенный нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Согласно данного договора стоимость участка составила 3000 рублей, которые покупатель полностью оплатил при подписании договора. Данный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Тимашевскому району. Однако в связи с ее юридической неосведомленности данная регистрация не была произведена, в связи с чем правоустанавливающий документ не получался. В настоящее время указанный в договоре орган не существует. Место пребывания ответчицы ей также неизвестно. Без государственной регистрации права собственности она не в полной мере может осуществлять свои права и нести обязанности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Кудиярова Г.В., настаивала на заявленных исковых требованиях и просила суд признать договор купли-продажи от 23.03.1999 г. земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гончаровой Татьяной Викторовной и Кудияровой Галиной Васильевной состоявшимся и признать за Кудияровой Г.В. право собственности на данный земельный участок.
Ответчица Гончарова Т.В. в зал судебного заседания не явилась, в связи с тем, что место жительства ее неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчицы не известно и установить его не предоставляется возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Казакова П.А. в качестве ее представителя.
Адвокат Казаков П.А. в зале судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно договора купли-продажи земельного участка с многолетними насаждениями от 23.03.1999 г. Гончарова Татьяна Викторовна продала Кудияровой Галине Васильевне земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>
При этом, в п. 3 данного договора указано, что стоимость земельного участка составляет 3000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Указанный договор удостоверен нотариусом Тимашевского нотариального округа Победаш И.В. и зарегистрирован в реестре за №.
Таким образом, истица обязательства по договору от 23.03.1999 г. выполнил в полном объеме.
Кроме того, в данном договоре указано, что он подлежит регистрации в Комитете по земресурсам и землеустройству Тимашевского района.
В судебном заседании было установлено, что в связи с юридической неграмотностью истица в установленный срок не зарегистрировала надлежащим образом договор купли-продажи, а позднее этот орган был упразднен.
Более того, согласно постановления главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района от 05.03.1999 г. № 229 Гончаровой Т.В. и Кудияровой Г.В. разрешено заключение договора купли-продажи указанного выше земельного участка с многолетними насаждениями.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, площадью 800 кв.м. принадлежал ответчице на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.02.1999 г. №.
Согласно кадастровому паспорту от 14.06.2011 г. данный земельный участок, площадью 800 кв.м. имеет кадастровый номер №
Из справки об уточнении адреса от 06.05.2011 г. № 12-23/961 следует, что земельный участок, площадью 800 кв.м., находится в собственности Кудияровой Г.В. и имеет адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от 23.03.1999 г. земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Гончаровой Т.В. и Кудияровой Г.В. состоявшимся и признать за Кудияровой Г.В. право собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от 23 марта 1999 года земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гончаровой Татьяной Викторовной и Кудияровой Галиной Васильевной состоявшимся.
Признать за Кудияровой Галиной Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Кудияровой Г.В. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение суда вступило в законную силу 29.08.2011 г.