К делу № 2 –1173–2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыганова Сергея Николаевича к ПМС-51 г.Тимашевска о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дрыганов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 777 кв.м. с расположенным на нем незавершенный строительством жилой дом Лит.А общей площадью 243 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> указывая в обосновании своих требований что, 20.06.2010 года был заключен договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого после уплаты 50 000 рублей он становится собственником указанных земельного участка и незавершенного строительством жилого дома. Условия настоящего договора стороны выполнили, однако зарегистрировать сделку в законном порядке он не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Гужвин В.В. с исковыми требованиями и просит их удовлетворить, поскольку действительно продали указанное имущество истцу и он с ними полностью рассчитался.
Исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.06.2010 года, Дрыганов С.Н. приобрел в собственность у ПМС-51 г.Тимашевска - земельный участок площадью 777 кв.м под жилые дома из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенный строительством жилой дом Лит.А общей площадью 243 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно п. 3 данного договора купли-продажи, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости была определена в размере 50 000 рублей.
Истец со своей стороны выполнил условия заключенного договора в полном объеме, уплатив ответчику стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере 50 000 рублей.
Как следует из постановления главы администрации г.Тимашевска № 853 от 25.04.1995 года и на основании заявки ПМС-51 и Государственного акта на право пользования землей, разрешено ПМС-51 строительство двух одноквартирных 2-х этажных жилых дома по <адрес> в г.Тимашевске на земельном участке 0,08 га.
Постановлением главы администрации Тимашевского района № 379 от 20.04.1995 года было изъято у Путевой машинной станции № 51 земельные участки общей площадью 20 272 кв.м., занимаемые приватизированными жилыми домами, в том числе, на которых расположены … двенадцать двухквартирных жилых домов по <адрес> – 12 002 кв.м….
Постановлением администрации Тимашевского городского поселения № 189 от 06.05.2010 года был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: г.Тимашевск <адрес>», с кадастровым номером №.
Приказом Северо-Кавказской дирекции по ремонту пути путевой машинной станции № 51 № 152 от 23.03.2007 года, был выделен земельный участок площадью 777 кв.м. под индивидуальное строительство по адресу: г.Тимашевск <адрес> Дрыганову С.Н.
Согласно данных кадастрового паспорта, кадастровый номер №, жилого помещения незавершенного строительством по адресу: г.Тимашевск <адрес> площадь застройки составляет 243 кв.м.
В справке № 948 об уточнении адреса указано, что согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район, адресному плану г.Тимашевска, земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: г.Тимашевск ул.Киевская, находится в собственности Путевой машинной станции № 51 на основании: постановления главы администрации Тимашевского района № 379 от 20.04.1995 года. На основании решения собственника о разделе вышеуказанного земельного участка: земельный участок площадью 800 кв.м. будет иметь почтовый адрес: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> второй земельный участок площадью 800 кв.м. будет иметь почтовый адрес: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.06.2010 года между Дрыгановым Сергеем Николаевичем и ПМС-51 г.Тимашевска земельного участка общей площадью 777 кв.м под жилые дома из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенного строительством жилого дома Лит.А общей площадью 243 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> признав за Дрыгановым С.Н. право собственности на указанное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.06.2010 года между Дрыгановым Сергеем Николаевичем и ПМС-51 г.Тимашевска земельного участка общей площадью 777 кв.м с расположенным на нем незавершенного строительством жилого дома Лит.А общей площадью 243 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
Признать за Дрыгановым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 777 кв.м под жилые дома из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенный строительством жилой дом Лит.А общей площадью 243 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Дрыгановым С.Н. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья Л.А.Ломака
Секретарь суда К.С.Махнева
Справка: решение вступило в законную силу 29 августа 2011 года