№ 2-1205/ 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетило Марии Алексеевны к Богатырь Нине Ивановне о реальном разделе жилого дома, сохранении самовольной перепланировки жилого дома и прекращении права долевой собственности,
Установил:
Решетило М.А. обратилась в суд с заявлением к ответчице о реальном разделе, сохранении самовольной перепланировки жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край Тимашевский район ст.Новокорсунская <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что 2 апреля 1991 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она приобрела в собственность долю жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Собственником второй доли является ответчица. Фактически с момента покупки она и Богатырь Н.И. живут со своими семьями в двух отдельных изолированных квартирах, имеющих отдельный вход и с разделенными по квартирам коммуникациями. В настоящее время у них возникла необходимость разделить реально жилой дом и земельный участок и выделить свои доли из общей долевой собственности. Она обратилась к ответчице с просьбой привести документы в соответствие, то выяснилось, что вопрос о реальном разделе указанного имущества на квартиры возможно только в судебном порядке, поскольку в своей квартире она произвела перепланировку без соответствующего разрешения, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании решетило М.А. свои требования поддержала, просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, сохранив его в перепланированном виде и разделить указанное имущество по адресу: Краснодарский край Тимашевский район ст.Новокорсунская <адрес> по уже сложившемуся порядку пользования.
Ответчица Богатырь Н.И. согласна с иском и не возражает против его удовлетворения.
Представитель администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, но от него поступил отзыв, в котором указано, что администрация не возражает протии заявленных требований, просит дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
Как установлено в судебном заседании, 02 апреля 1991 года Решетило М.А. купила 1/2 долю двухквартирного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи 1\2 части жилого дома усадебного типа в надворными постройками, зарегистрированным Новокорсунским сельским Советом народных депутатов Тимашевского района Краснодарского края. Однако фактически 1/2 часть дома являлась изолированным помещением - квартирой №1 общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 65,1 кв.м., состоящей в целом из пяти жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла, двух кладовых, кухни, двух коридоров, расположенной на земельном участке мерою 1171 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, станица Новокорсунская, <адрес>. Собственником квартиры №2 является Богатырь Н.И.
Фактически решетило М.А. и Богатырь Н.И. живут со своими семьями в двух отдельных изолированных квартирах, имеющих отдельный вход и с разделенными по квартирам коммуникациями.
Факт того, что <адрес> в ст.Новокорсунской Тимашевского района состоит из двух отдельных квартир, подтверждается техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району в 2007 году, из которого видно, что обе квартиры в доме изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Кроме этого, в техническом паспорте отражено, что прилегающий к дому земельный участок уже разделен на 2 самостоятельных земельных участка по фактически сложившимся границам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании также установлено, что Решетило М.А. произвела перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения и проекта на перепланировку не составлялось. В результате перепланировочных работ общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась на 10,3 кв.м., а именно в помещении кухни произведено устройство жилой комнаты №4 площадью 10,3 м2. На несущую способность дома в целом перепланировки не повлияло.
Согласно технического заключения от 17.06.2011 года по определению соответствия перепланировки квартиры, сделаны выводы о том, что перепланировка квартиры №1 по <адрес> в Тимашевском районе, ст.Новокорсунская произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СниП), произведена с изменением функционального назначения помещения, не затруднила внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Помещение №4 может использоваться как жилая комната.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В соответствие с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ, со ст. 252 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, суд считает возможным прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Тимашевский район станица Новокорсунская, <адрес>. Произвести реальный раздел указанного жилого дома общей площадью 211.7 кв.м. между собственниками Решетило Марией Алексеевной и Богатырь Ниной Ивановной на две изолированные квартиры. Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес> кв.1. Признать за Решетило Марией Алексеевной право собственности на квартиру №1 <адрес>, ст.Новокорсунской, Тимашевского района, Краснодарского края, общей площадью 106.4 кв.м., в том числе жилой площадью 65.1 кв.м., состоящую в целом: из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16.00 кв.м., жилой комнаты 10.5 кв.м., Жилой комнаты площадью 10.3 кв.м., прихожей площадью 12.4 кв.м, ванной площадью 3.7 кв.м., санузла 1.1 кв.м., жилой комнаты площадью 12.1 кв.м., кладовой площадью 2.1. кв.м., кладовой 1.0 кв.м., кухни 12.2 кв.м., коридора площадью 4.5 кв.м., коридора площадью 4.3 кв.м., а так же надворных построек: двух сараев литер Г6,Г7, гаража литер Г5, навеса литер Г8 и подвала литер Г в собственности Богатырь Нины Ивановны оставить квартиру № 2 <адрес>, ст.Новокорсунской, Тимашевского района, Краснодарского края, общей площадью 105.3 кв.м., в том числе жилой площадью 65.5 кв.м., состоящую в целом: из жилой комнаты площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты 14.5 кв.м., жилой комнаты 18,9 кв.м., жилой комнаты 12.00 кв.м., коридора 11.6 кв.м., санузла 1.0 кв.м.. ванной 3.8 кв.м.. жилой комнаты 10.7 кв.м,. кладовой 1.9 кв.м., кладовой 0,9 кв.м., кухни площадью 13.2 кв.м.. коридора 4,7 кв.м., тамбура площадью 2,7 кв.м., а так же надворных построек двух навесов литер Г2, Г3, сарая литер Г1 и подвала литер п\Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Тимашевский район станица Новокорсунская, <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край Тимашевский район станица Новокорсунская, <адрес> общей площадью 211.7 кв.м. между собственниками Решетило Марией Алексеевной и Богатырь Ниной Ивановной на две изолированные квартиры.
Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, <адрес> кв.1.
Признать за Решетило Марией Алексеевной право собственности на квартиру № 1 <адрес> ст.Новокорсунской Тимашевского района Краснодарского края, общей площадью 106.4 кв.м., в том числе жилой площадью 65.1 кв.м., состоящую в целом: из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16.00 кв.м., жилой комнаты 10.5 кв.м., Жилой комнаты площадью 10.3 кв.м., прихожей площадью 12.4 кв.м, ванной площадью 3.7 кв.м., санузла 1.1 кв.м., жилой комнаты площадью 12.1 кв.м., кладовой площадью 2.1. кв.м., кладовой 1.0 кв.м., кухни 12.2 кв.м., коридора площадью 4.5 кв.м., коридора площадью 4.3 кв.м., а так же надворных построек: двух сараев литер Г6,Г7, гаража литер Г5, навеса литер Г8 и подвала литер Г.
Признать Богатырь Ниной Ивановной право собственности на квартиру № 2 <адрес> ст.Новокорсунской Тимашевского района Краснодарского края, общей площадью 105.3 кв.м., в том числе жилой площадью 65.5 кв.м., состоящую в целом: из жилой комнаты площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты 14.5 кв.м., жилой комнаты 18,9 кв.м., жилой комнаты 12.00 кв.м., коридора 11.6 кв.м., санузла 1.0 кв.м.. ванной 3.8 кв.м.. жилой комнаты 10.7 кв.м,. кладовой 1.9 кв.м., кладовой 0,9 кв.м., кухни площадью 13.2 кв.м.. коридора 4,7 кв.м., тамбура площадью 2,7 кв.м., а так же надворных построек двух навесов литер Г2, Г3, сарая литер Г1 и подвала литер п\Г.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 23 августа 2011 года