Дело № 2-1006/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева Евгения Ивановича к ЗАО САФ «Русь» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Переверзев Е.И. обратился в суд с иском к ЗАО САФ «Русь» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> указав в обоснование своих доводов, что он и члены его семьи проживают в указанной квартире, за собственные денежные средства производили её ремонт и благоустройство, оплачивали коммунальные услуги, налоги и иные платежи. По договору купли-продажи № 40 от 12.04.2011 г. он приобрел данную квартиру в собственность за 390 000 рублей, которые внес в кассу ЗАО САФ «Русь». Однако оформить государственную регистрацию сделки он не имеет возможности в связи с отсутствием у ЗАО САФ «Русь» правоустанавливающих документов на данную квартиру, при этом, ответчик отказывается оформлять необходимые документы, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Данные обстоятельства нарушают его права и охраняемые законом интересы и вынуждают за их защитой обратиться в суд.
В судебном заседании истец Переверзев Е.И. поддержал исковые требования в полном объеме и просил признать договор купли-продажи от 12.04.2011 г. № 40 состоявшимся, признав за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - ЗАО САФ «Русь», по доверенности Титова А.А. в судебном заседании полностью признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных суду документов, выписки из протокола № 14 заседания правления ЗАО САФ «Русь» от 27.09.2008 г. было принято решение о продаже Переверзеву Е.И. за 390 000 рублей квартиры № расположенной по адресу: <адрес>
12.04.2011 года между ЗАО САФ «Русь» и Переверзевым Е.И. был заключен договор № 40 купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Пунктом 3 данного договора купли-продажи, стоимость квартиры определена в размере 390 000 рублей.
Из представленной квитанции к приходно-кассовому ордеру № ПКо-03323 следует, что 15.12.2008 г. Переверзев Е.И. внес в кассу ЗАО САФ «Русь» денежную сумму в размере 390 000 рублей, оговоренную договором купли-продажи квартиры № в доме <адрес>
Согласно технического паспорта жилого помещения от 23.07.2009 г. и кадастрового паспорта помещения от 24.12.2010 г., квартира № – лит. «Ааа1», общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., вспомогательной – 44,60 кв.м. состоит из следующих помещений: № 1 – коридор, № 2 – котельная, № 3 – санузел, № 4 – ванная, № 5 - кухня, № 6 – жилая комната, № 7 – коридор, № 8 – жилая комната, № 9 – жилая комната, № 10 – жилая комната.
Из заявления генерального директора ЗАО САФ «Русь» от 19.05.2011 г. следует, что Переверзев Е.И. в полном объеме выплатил оговоренную договором № 40 от 12.04.2011 г. стоимость вышеуказанной квартиры и финансовых претензий к нему ЗАО САФ «Русь» не имеет.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, признании ответчиком исковых требований, суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи от 12.04.2011 г. № 40 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ЗАО САФ «Русь» и Переверзевым Е.И., так как имеется достаточно данных подтверждающих полное выполнение сторонами условий договора, который не затрагивает интересы и не нарушает права третьих лиц и признать за Переверзевым Е.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Переверзева Евгения Ивановича к ЗАО САФ «Русь» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать договор от 12 апреля 2011 года № 40 купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ЗАО САФ «Русь» и Переверзевым Евгением Ивановичем - состоявшимся.
Признать за Переверзевым Евгением Ивановичем право собственности на квартиру № (лит. Ааа1), общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., вспомогательной – 44,60 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 – коридор, № 2 – котельная, № 3 – санузел, № 4 – ванная, № 5 - кухня, № 6 – жилая комната, № 7 – коридор, № 8 – жилая комната, № 9 – жилая комната, № 10 – жилая комната, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Переверзевым Е.И. в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение суда вступило в законную силу 27.08.2011 г.