К делу № 2-1070/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко Татьяны Анатольевны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Михайленко Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на гараж – литер «Г4, под/Г4», общей площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указав, что с 1982 года она проживает по указанному адресу в доме № принадлежит на праве собственности. Во дворе дома, как и в других дворах многоквартирных домов, были расположены металлические гаражи и сараи. Решением Тимашевского районного суда от 25.03.2009 г. ее обязали снести металлические гаражи № у дома <адрес>. Решение суда она исполнила в добровольном порядке. В начале апреля 2009 года она обратилась в администрацию г. Тимашевска по вопросу оформления земельного участка в аренду под гаражом. В отделе земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского района ей ответили, что оформить право пользования земельным участком под гараж можно, но для этого необходимо провести межевые работы, согласовать схему расположения земельного участка и получить архитектурно-планировочное заключение о возможности строительства гаража на арендуемом земельном участкеимашевск, ул. по адресу: г.и муниципального образования Тимашевский район о признани район о признании права собственности на. 24.04.2009 г. она получила карту (план) границ земельного участка, площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес> 13.05.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для размещения гаража по указанному выше адресу. 20.05.2009 г. ей выдали архитектурно-планировочное заключение и 16.07.2009 г. получила кадастровый паспорт земельного участка, где участку был присвоен кадастровый номер № 06.10.2009 г. получен договор аренды земельного участка сроком до 10.06.2010 г. После окончания строительства она оформила технический паспорт на здание гаража. После этого она вновь обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды на земельный участок, площадью 23 кв.м. и предоставлении в аренду земельного участка, площадью 39 кв.м. под существующим гаражом. Однако ей было отказано и разъяснено, что земельный участок в аренду под гаражом будет предоставлен в аренду только в случае предоставления правоустанавливающих документов на здание гаража, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Михайленко Т.А., по доверенности Фролов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований и просил суд признать за Михайленко Т.А. право собственности на гараж – литер «Г4, под/Г4», общей площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район, по доверенности Савченко А.И. в зале судебного заседания по принятию решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из архитектурно-планировочного заключения № 08-15/222 от 20.05.2009 г. следует, что произведено обследование земельного участка, площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес> согласно которого возможно оформить испрашиваемый земельный участок для строительства капитального гаража взамен металлического.
Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район от 10.06.2009 г. № 1288 Михайленко Т.А. передан в аренду, сроком на 1 год земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.
Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.10.2009 г. истице предоставлен в аренду, сроком до 10.06.2010 г. земельный участок, площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес>
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2009 г. следует, что Михайленко Т.А. разрешено строительство капитального гаража на придомовой территории вместо железного.
Письмом администрации муниципального образования Тимашевский район от 01.11.2010 г. № 141-7126/10-061 Михайленко Т.А. было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории, так как указанный гараж в настоящее время выходит за пределы предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно кадастрововой выписке о земельном участке от 16.07.2010 г. указанный земельный участок, площадью 23 кв.м. имеет кадастровый номер №. В графе характер сведений ГКН указано, что земельный участок снят с учета 16.07.2010 г.
Из технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от 29.04.2010 г. следует, что гараж №, общей площадью 36,5 кв.м. состоит в целом из: гаража № – литер Г4 и подвала – литер под/Г4.
Согласно заключения № 03/07-11 о техническом состоянии объекта недвижимости от 10.06.2011 г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № – конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.
В судебном заседании установлено, что Михайленко Т.А. на земельном участке по адресу: <адрес>, гараж № построен капитальный гараж без документов, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство на земельном участке, отведенном для этой цели. Указанный гараж является самовольно возведенным строением.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.10.2009 г. № 3100009198 Михайленко Т.А. владела земельным участком, площадью 23 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, на праве аренды сроком до 10.06.2010 г.
В связи с чем, в судебном заседании установлено, что на праве, предусмотренном абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, у Михайленко Т.А. не находится земельный участок, на котором возведен гараж.
Кроме того, из предоставленных материалов суду не предоставляется возможным установить, не нарушает ли построенный гараж № правила противопожарной безопасности, так как из предоставленного письма от 25.02.2011 г. № 23/9.46-210 следует, что информация о не нарушении правил противопожарной безопасности предоставлена в качестве консультации.
Таким образом, истицей не предоставлены документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства гаража.
Более того, в настоящее время право Михайленко Т.А. на указанный выше земельный участок вообще не зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд отказывает Михайленко Т.А. в иске о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Михайленко Татьяны Анатольевны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение суда вступило в законную силу 28.08.2011 г.