К делу № 2-1207-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 30 августа 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Коршек Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальян Гаяне Артуровны к отделу архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,
установил:
Бальян Г.А. обратилась в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности, указав в обоснование своих доводов, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 839 кв.м, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом литер «А» - объект незавершенный строительством с процентом готовности 18 % площадью застройки 149,99 кв.м. Данный объект незавершенный строительством является самовольно возведенным строением, в связи с чем, она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения, с целью признать строение законным и зарегистрировать право собственности на самовольное строение, в чем ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд. На этом основании она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, учитывая, что самовольно возведенное строение выполнено в соответствии со строительными нормами и Правилами.
В судебном заседании истица Бальян Г.А. настаивала на исковых требованиях и просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект - жилой дом литер «А» площадью 149,99 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 839 кв.м по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения, по доверенности не возражала против исковых требований, указав, что к ним обращалась Бальян Г.А., которая хотела узаконить самовольно возведенное строение, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как они не уполномочены на такие действия. Кроме того, на земельном участке Бальян Г.А., самовольно возведенное строение готовностью 18 %, представляет собой фундамент под дом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2003 года серии № №, Бальян Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель поселений площадью 839 кв.м по адресу: <адрес>.
Как следует из данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> возведено самовольное строение - незавершенный строительством объект, готовностью 18 %, что также подтверждается кадастровым паспортом строения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании п. «б» ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, истице действительно на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, где находится незавершенный строительством объект, жилой дом литер «А» готовностью 18 %, площадью застройки 149,99 кв.м.
Однако судом не может быть признано право собственности за истицей на данный объект незавершенный строительством, так как согласно представленным документам, данное строение фактически является фундаментом под дом, а в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, учитывая, что в кадастровом перечне регистрируемых объектов нет объекта «фундамент», а существует объекты «жилой дом». Кроме того, в своем исковом заявлении Бальян Г.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», который не является капитальным строением и фактически не является незавершенным строительством объектом, так как готовность его составляет только 18 %.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Бальян Гаяне Артуровне к отделу архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий -
Справка: решение вступило в законную силу 11.09.2011 г.