Дело № 2-1357/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заволока В.Г. и Заволока С.В. к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении квартиры в переоборудованном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Заволока В.Г. и Заволока С.В. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении в переоборудованном виде квартиры № общей площадью 63,2 кв. м, в том числе жилой 45,3 кв. м в доме <адрес> в г. Тимашевске, указав, что они являются собственниками этой квартиры по 1/2 доли каждый. В 2008 году администрацией им разрешено строительство пристройки к квартире площадью 5,9 кв. м, для чего ими получены все необходимые разрешения, получены согласия всех собственников квартир в доме, а земельный участок площадью 10 кв. м передан в аренду до 9 июля 2013 года. Они окончили строительство пристройки и обратились к ответчику с заявлением о вводе ее в эксплуатацию. Однако, администрация отказала им в выдаче разрешения на ввод, мотивируя тем, что пристройка является самовольной, а у них отсутствуют полномочия по ее сохранению самовольных построек.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Артеменко О.И. иск не признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № от 24 апреля 2003 года Заволока В.Г. и Заволока С.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры № общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 45,3 кв. м в доме <адрес> в г. Тимашевске.
Постановлениями главы муниципального образования Тимашевский район № 756 от 8 апреля 2008 года и № 1610 от 9 июля 2008 года истцами было предварительно согласовано место размещения пристройки к квартире и сроком на пять лет передан в аренду земельный участок площадью 10 кв. м для строительства нежилой пристройки к квартире <адрес> в г. Тимашевске.
Из договора аренды от 19 августа 2008 года следует, что администрация муниципального образования Тимашевский район передала истцам в аренду указанный земельный участок сроком до 9 июля 2013 года для строительства нежилой пристройки к квартире.
Как видно из представленных истцами документов ими получены все необходимые разрешения для строительства пристройки, согласие всех жильцов дома, архитектурно-планировочное заключение, предварительное согласование мест размещения пристройки к дому, градостроительное заключение, акт выбора земельного участка для строительства.
В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
Как установлено в судебном заседании Заволока В.Г. и Заволока С.В. на арендуемом земельном участке пристроили к квартире пристройку (литер а) общей площадью 5,9 кв. м, в результате чего увеличилась общая площадь с 57,3 кв. м до 63,2 кв. м.
На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Из технического паспорта от 13 января 2011 года следует, что квартира состоит из жилой комнаты № 1 (литер А) площадью 17,2 кв. м, жилой комнаты № 2 (литер А) площадью 14,9 кв. м, жилой комнаты № 3 (литер А) площадью 13,2 кв. м, коридора № 4 (литер А) площадью 4,5 кв. м, санузла (литер А) площадью 0,7 кв. м, ванной № 6 (литер А) площадью 2,1 кв. м, кухни № 7 (литер А) площадью 4,7 кв. м и помещения № 8 (литер а) площадью 5,9 кв. м, которое не затрагивает несущих конструкций дома, а поэтому не окажет отрицательного влияния на них.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру № (литер А, а) общей площадью 63,2 кв. м в доме <адрес> в г. Тимашевске, в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № общей площадью 63,2 кв. м, в том числе жилой 45,3 кв. м в доме <адрес> в г. Тимашевске Краснодарского края, принадлежащую на праве собственности Заволока В.Г. и Заволока С.В., в реконструированном виде и состоящей из жилой комнаты № 1 (литер А) площадью 17,2 кв. м, жилой комнаты № 2 (литер А) площадью 14,9 кв. м, жилой комнаты № 3 (литер А) площадью 13,2 кв. м, коридора № 4 (литер А) площадью 4,5 кв. м, санузла (литер А) площадью 0,7 кв. м, ванной № 6 (литер А) площадью 2,1 кв. м, кухни № 7 (литер А) площадью 4,7 кв. м и помещения № 8 (литер а) площадью 5,9 кв. м и увеличенной общей площадью 63,2 кв. м, в том числе жилой 45,3 кв. м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений о площади квартиры <адрес> в г. Тимашевске.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 8 октября 2011 года.