К делу № 2-1248/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 08 сентября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазикина Николая Александровича к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мазикин Николай Александрович к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности, указав следующее.
Мазикин Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. 24.06.2010 года в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» истцу был выдан новый технический паспорт, в котором поставлен штамп, содержащий сведения о том, что на возведение жилой постройки (литер А1) не предъявлено разрешение на строительство. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район с заявлением о сохранении самовольно возведенной пристройки, Мазикину Н.А. было отказано в выдаче разрешения и предложено решить данный вопрос в судебном порядке. Пристройка к квартире (литер А1) общей площадью 12,1 кв.м., состоящая в целом из кухни площадью 4,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 7,3 кв.м. возводилась в целях улучшения жилищных условий. Согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», жилая пристройка литер А1 к квартире, расположенная по вышеуказанному адресу, соответствует нормам СНиП. В ином порядке признать права собственности истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Мазикин Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме, и просил суд признать за ним право собственности на жилую пристройку (литер А1) площадью 12,1 кв.м., состоящую из кухни площадью 4,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> считать общую площадь квартиры равной 50,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Каллаур В.Д. в судебном заседании в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 19 октября 2006 года субъектом права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 3308 от 11.09.1993 года.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2004 года Мазикин Н.А. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности Мазикина Н.А. на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.12.2004 года.
По данным технического паспорта жилого помещения от 24 июня 2010 года <адрес> <адрес> в целом состоит из: жилой комнаты, кухни, ванной, санузла, коридора – литера А, кухни и жилой комнаты – литеры А1.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним лт 08 июля 2011 года № правообладателю Мазикину Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 6/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.
Из письма администрации муниципального образования Тимашевский район от 25.07.2011 года №141-5031/11-08 следует, что Мазикину Н.А. отказано в сохранении самовольно возведенной пристройки квартире № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.
Как следует из технического заключения от 08 августа 2011 года, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» строение (пристройка к жилой квартире) расположенная по адресу: <адрес> может быть использовано как пристройка к жилой квартире. Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, выполнены согласно строительных норм и правил, с соблюдением регламентов строительства. При этом, помещение №6 площадью 4,8 кв.м. может быть использовано как кухня, помещение №7 площадью 7,3 кв.м. – как жилая комната.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мазикина Николая Александровича к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мазикина Николая Александровича к администрации муниципального образования Тимашевский район удовлетворить.
Признать за Мазикиным Николаем Александровичем право собственности на жилую пристройку (литер А1) площадью 12,1 кв.м., состоящую из кухни площадью 4,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> считать общую площадь квартиры равной 50,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 19 сентября 2011 года