К делу № 2 -1246/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тимашевск 02 сентября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
с участием адвоката Захарченко Н.В.,
представившей удостоверение № от 26.07.2006 года и ордер № от 02.09.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровайной Александры Александровны к Ляпуновой Анастасии Валерьевне, Миллер Игорю Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Коровайная Александра Александровна обратилась в суд с иском к Ляпунову Анастасии Валерьевне, Миллер Игорю Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее:
на основании договора купли - продажи от 06.05.2011 года Коровайная А.А. является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 25.9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, В ходе оформления сделки купли- продажи, выяснилось, что в приобретаемом домовладении имеются зарегистрированные лица, а именно: ответчики Ляпунова А.В. и Миллер И.Ю. Одним из условий договора от 06.05.2011 года являлось обязательство Ответчиков сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение трех месяцев, то есть до 06.08.2011 года, однако, свои обязательства они не выполнили и в указанный срок с регистрационного учета не снялись. Истец несколько раз пыталась связаться с предыдущим собственником и решить вопрос в досудебном порядке, но номер телефона бывшим собственником был изменен и место нахождения его не известно, также неизвестно местонахождение зарегистрированных прежним собственником лиц Ляпуновой А.В. и Миллер И.Ю. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащем ей домовладении, чем нарушают ее права как собственника. За защитой своих прав истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коровайный А.А. поддержал заявленные требования и просил суд прекратить право пользования Ляпуновой Анастасии Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Миллер Игоря Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в домовладении № по <адрес>.
Представитель ответчика – адвокат Захарченко Н.В., в судебном заседании представляя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков, место жительства которых неизвестно, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ.
На основании договора купли-продажи от 06 мая 2011 года Коровайная А.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:31:0602001:0018, площадью 3000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, с размещенным на нем жилым домом со строениями по адресу:: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2011 года, жилой дом площадью 25,90 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Коровайной А.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2011 года, земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Коровайной А.А.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией домовой книги, в домовладении № по <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными Ляпунова Анастасия Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Миллер Игорь Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».
В силу ч.1. ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что «Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи»
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно справки от 11.08.2011 года, выданной главой Незаймановского сельского поселения Тимашевского района, Ляпунова А.В. и Миллер И.Ю. в домовладении № по <адрес> не проживают.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она является сожительницей Коровайного А.А. и проживает в домовладении № по <адрес>. Указанное домовладение было куплено три месяца назад. При покупке дома было оговорено с ответчиками, что они в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета по этому адресу, однако до настоящего времени не сделали этого, их местонахождение никому неизвестно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики только формально зарегистрированы в домовладении, принадлежащем Коровайной А.А., поскольку постоянно проживает по другому месту жительства. Истец вынуждена оплачивать за ответчиков их долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает её материальное положение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования Ляпуновой Анастасии Валерьевны и Миллер Игоря Юрьевича жилым помещением в принадлежащем Коровайной Александре Александровне домовладении подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Коровайной Александры Александровны к Ляпуновой Анастасии Валерьевне, Миллер Игорю Юрьевичу удовлетворить.
Прекратить право пользования Ляпуновой Анастасии Валерьевны и Миллер Игоря Юрьевича жилым помещением в домовладении № по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Ляпуновой Анастасии Валерьевны и Миллер Игоря Юрьевича с регистрационного учета в домовладении по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 13 сентября 2011 года