К делу № 2-1253-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 08 сентября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсова Петра Васильевича к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фирсов Петр Васильевич обратился в суд с иском СПК колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав следующее.
11.02.2009 года между ним и СПК «Колхоз «Память Ленина» заключена сделка купли-продажи квартиры № в доме № и земельного участка площадью 333 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 10 сентября 2009 года ответчик обязался передать Фирсову П.В. квартиру, а последний оплатить 10 000 рублей. Указанная денежная сумма была уплачена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 11.02.2009 года. По данным технического паспорта, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 04.02.2009 года, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 41,10 кв.м., в том числе жилая 29,70 кв.м. Правообладателем квартиры указан СПК «Колхоз «Память Ленина», которому принадлежит квартира на основании регистрационного удостоверения № от 19.08.1999 года. Согласно карте-плана границ земельного участка от 23.03.2010 года, земельный участок по указанному адресу, площадью 333 кв.м. имеет кадастровый номер 23:31:0401000:ЗУ1. В связи с тем, что правоустанавливающие документы у ответчика отсутствуют, Краснодарское краевое учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказало Фирсову П.В. в устной форме в регистрации права собственности. Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Фирсов П.В. и его представитель Рой А.А., действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержали доводы искового заявления и просили суд признать действительной, заключенную между Фирсовым П.В. и СПК «Колхоз «Память Ленина» 10 сентября 2009 года сделку купли-продажи квартиру № в доме <адрес>.
Признать за Фирсовым П.В. право собственности на квартиру <адрес> в доме <адрес> общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29,70 кв.м. и земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» на квартиру № в доме № <адрес>.
Представитель ответчика – СПК «Колхоз «Память Ленина» в судебное заседание не явился. Конкурсным управляющим был представлен отзыв, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований Фирсова П.В.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 в зале судебного заседания не возражал против иска при условии, что земельный участок под строениями будет оформлен в установленном законом порядке.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно выписке из протокола №19 заседания правления СПК «Колхоз «Память Ленина» от 12 декабря 2008 года, разрешен выкуп квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № в частную собственность Фирсову П.В.
10 декабря 2009 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Фирсовым П.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность принадлежащий на праве личной собственности земельный участок, площадью 333 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а продавец обязуется оплатить 10 000 рублей.
Из квитанции к приходно-кассовому ордеру №76 от 11 февраля 2009 года, выданной кассиром СПК «Колхоз «Память Ленина» следует, что Фирсов П.В. оплатил за квартиру денежные средства в размере 10 000 рублей.
Как следует из справки об уточнении адреса от 22.03.2010 года квартира № в доме № по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании Фирсова П.В. на основании ордера №272 от 12.05.2008 года, имеет адрес: <адрес> (бывший адрес: <адрес>
По данным технического паспорта, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 04.02.2009 года, квартира <адрес> общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29,70 кв.м. в целом состоит из: двух жилых комнат литер А, кухни литер А, коридора литер а3, коридора литер а5. Правообладателем квартиры указан СПК «Колхоз «Память Ленина», которому указанная квартира принадлежит на основании регистрационного удостоверения № от 19.08.1999 года.
Согласно карте-плана границ земельного участка от 23.03.2010 года, земельный участок <адрес>, площадью 333 кв.м. имеет кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В судебном заседании достоверно установлено, что указанную выше сделку продавец и покупатель оформили надлежащим образом. Фирсов Петр Васильевич полностью оплатил СПК «Колхоз «Память Ленина» стоимость квартиры с земельным участком в размере 10 000 рублей. Последний фактически передал Фирсову П.В. во владение и пользование указанное выше недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи между сторонами был заключен, истец выполнил все условия по договору, а именно оплатил оговоренную в договоре купли-продажи стоимость купленного имущества и принял его, СПК «Колхоз «Память Ленина», передав истцу предмет договора, уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м, с расположенной на нем квартирой № в доме № общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29,70 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» на данный земельный участок и квартиру и признать на указанные объекты недвижимости право собственности за Фирсовым П.В. в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Фирсова Петра Васильевича к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» на квартиру № в доме № <адрес>.
Признать состоявшейся, заключенную между Фирсовым Петром Васильевичем и СПК «Колхоз «Память Ленина» 10 сентября 2009 года сделку купли-продажи квартиры № в доме № <адрес>
Признать за Фирсовым Петром Васильевичем право собственности на квартиру № в доме № общей площадью 41,10 кв.м., в том числе жилой площадью 29,70 кв.м. и земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 19 сентября 2011 года