Дело № 2-1428/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задоенко И.В., действующей в своих интересах и интересах опекаемого ФИО1, Задоенко И.Е., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и Задоенко А.Е. к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Задоенко И.В., действующая в своих интересах и интересах опекаемого ФИО1, Задоенко И.Е., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и Задоенко А.Е. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> в г. Тимашевске, указав, что они являются долевыми собственниками этой квартиры общей площадью с учетом площади балконов 83,2 кв. м, в том числе жилой 46,5 кв. м. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий ими без получения разрешения произведена перепланировка квартиры, произведен демонтаж дверного и оконного блоков, демонтаж кирпичной кладки до уровня пола в помещениях №№ 4 и 8, в результате чего общая площадь квартиры без учета лоджии составила 82,1 кв. м, а жилая увеличилась до 51,3 кв. м. Указанная перепланировка соответствует требованиям СНиП и не затронула несущие стены. Однако, отдел архитектуры отказал им в ее сохранении, мотивируя отсутствием полномочий.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Артеменко О.И. согласилась с исковыми требованиями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АА №№ 001501, 001502, 001503, 001504, 001505 от 11 января 2005 года Задоенко И.В., ФИО1, Задоенко И.Е., ФИО2 и Задоенко А.Е. являются собственниками по 1/5 доли каждый квартиры № общей площадью 83,2 кв. м, в том числе жилой 46,5 кв. м в многоквартирном доме <адрес> в г. Тимашевске.
В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании истцы без получения необходимых документов произвели демонтаж дверного и оконного блоков, демонтаж кирпичной кладки до уровня пола в помещениях №№ 4 и 8, в результате чего общая площадь составила 82,1 кв. м, а жилая увеличилась до 51,3 кв. м.
Из технического паспорта от 30 мая 2011 года следует, что квартира состоит из жилой комнаты № 1 площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 11,7 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 22,4 кв. м, кладовой № 5 площадью 2,3 кв. м, коридора № 6 площадью 11,7 кв. м, ванной № 7 площадью 3,2 кв. м, кухни № 8 площадью 12,2 кв. м, санузла № 9 площадью 1,4 кв. м.
Согласно технического заключения ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 11 июля 2011 года перепланировка квартиры № 20 в доме № 1б по ул. Казачьей в г. Тимашевске произведена в целях повышения ее благоустройства и удобства эксплуатации. Демонтированные стены были выполнены из кирпичной кладки, служили для ограждения (изоляции помещения) и не являлись несущими. Перепланировка на несущую способность дома в целом не повлияла, так как демонтированная часть стены являлась ограждающей конструкцией. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не затронула несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 82,1 кв. м, в том числе жилой 51,3 кв. м в доме <адрес> в г. Тимашевске в перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес> в г. Тимашевске, принадлежащую на праве собственности Задоенко Ирине Васильевне, ФИО1, Задоенко Игорю Евгеньевичу, ФИО2 и Задоенко Александре Евгеньевне, в перепланированном виде и состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 11,7 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 22,4 кв. м, кладовой № 5 площадью 2,3 кв. м, коридора № 6 площадью 11,7 кв. м, ванной № 7 площадью 3,2 кв. м, кухни № 8 площадью 12,2 кв. м, санузла № 9 площадью 1,4 кв. м, общей площадью 82,1 кв. м, в том числе жилой 51,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 24 октября 2011 года.