К делу № 2-1265/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 27 октября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Маркаровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедовой Любови Николаевны к Швец Николаю Владимировичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дедова Любовь Николаевна обратилась в суд с иском к Швец Николаю Владимировичу о признании права собственности, указав следующее.
30 декабря 2010 г. Дедова Л.Н. договорилась со Швец Н.В. о покупке у него 1\2 доли земельного участка общей площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, с расположенной на нем 1/2 долей магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером 23-23-05/032/2008-691, находящиеся по адресу: <адрес> В соответствии с договоренностью, за указанное имущество она заплатила Швец Н.В 300 000 рублей, из которых: 100 000 рублей – за ? долю земельного участка, 200 000 рублей – за ? долю магазина, что подтверждено распиской от 30.12.2010 г. на сумму 1 500 000 руб., но 1 200 000 рублей из этой суммы Швец Н.В. получено по другой сделке. Право собственности Швец Н.В. на земельный участок с находящимся на нем магазином было зарегистрировано 25.10.2008 г. Решением Тимашевского районного суда от 9 февраля 2010 года по заявлению ФИО4 выделена ? доля ФИО15 в общем имуществе супругов Швец Н.В. и ФИО5 на вышеуказанные ? долю земельного участока, с расположенной на нем ? долей магазина и обращено взыскание на указанное выделенное имущество по долговым обязательствам ФИО5 перед ФИО4. 10.11.2010 г. прекращено право на земельный участок и магазин за Швец Н.В и той же датой на основании Решения Тимашевского районного суда от 9 февраля 2010 г. зарегистрирована 1\2 доля имущества за ФИО5 12.11.2010 г. зарегистрирован переход права собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю магазина за ФИО4, а за ФИО6 прекращено право на указанное имущество.
30 декабря 2010 г. Швец Н.В и Дедова Л.Н., после подписания договора купли-продажи сдали документы в Тимашевский отдел Росреестра по Краснодарскому краю на регистрацию перехода права собственности к Дедовой Л.Н. на вышеуказанные 1\2 долю земельного участка, с расположенной на нем ? долей магазина Дедовой Л.Н. и назначена дата получения свидетельства о праве собственности на приобретенное имущество - 25.01.2011 года. 19.01.2011г. Швец Н.В обратился Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за ним права собственности на 1\2 доли земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей магазина литер. 21.01.2011 г. Дедова Л.Н. получила уведомление о приостановлении до 28.02.2011 г. регистрации перехода права на имущество в связи с не предоставлением Швец Н.В. в службу госрегистрации документов о регистрации его права на проданное ей имущество. Получив 04.02.2011 года свидетельства о регистрации права собственности на 1\2 часть земельного участка и 1\2 часть магазина, Швец Н.В. не выполнил требование о представлении их для перерегистрации права на имущество на Дедову Л.Н. и отказывается представить их до настоящего времени. Так как Швец Н.В. уклоняется от регистрации перехода права в соответствии с заключенным договорам, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Дедовой Л.Н. по доверенности Белоусов В.В. поддержал уточненные исковые требования и просил признать за Дедовой Любовью Николаевной право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, с расположенной на нем ? долей магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> Также просили взыскать со Швец Н.В. судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины и услуг представителя в размере 21 400 рублей.
Представитель ответчика Швец Н.В., по доверенности Захарченко Н.В., возражала против исковых требований, при этом не отрицая того обстоятельства, что договор был заключен. Указав, что между истцом и ответчиком действительно 30 декабря 2010 года был заключен договор, но не купли –продажи, а договор займа под залог имущества. На момент заключения этого договора Швец был собственником не 1/2 доли магазина, а всего имущества. Поэтому они полагают, что требования ФИО2 о признании за нею права собственности на 1\2 часть магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> на основании состоявшейся сделки купли-продажи, не могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Дедовой Л.Н. и пояснила, что, действительно, Дедова Л.Н. и Швец Н.В. заключили письменный договор купли- продажи и обратились с заявлением о регистрации этой сделки в декабре 2010 года, это обстоятельство подтверждается регистрационными делами и находящимися в них документами. Однако, ввиду того, что на тот момент ? доля земельного участка с расположенной на нем ? долей магазина, не были зарегистрированы за собственником Швец Н.В. в установленном порядке, регистрация сделки была приостановлена. 04.02.2011 года, после регистрации права собственности Швец Н.В. на ? долю указанного имущества, последний перестал являться для регистрации договора купли-продажи, заключенного с Дедовой Л.Н. В принятии решения представитель УФРС РФ полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», по доверенности Слепенко А.В., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о явке, однако ранее присутствуя в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что 29.06.2011 года на 1\2 долю земельного участка, с расположенной на нем 1/2 долей магазина, находящиеся по адресу: <адрес> наложен арест для обеспечения взыскания по судебному приказу долга с Швец Н.В. в пользу банка. Банку не было известно, что на момент наложения ареста имущество, принадлежащее Швец Н.В., было им продано Дедовой Л.Н.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 30 декабря 2010 года Дедова Любовь Николаевна приобрела у Швец Николая Владимировича ? долю земельного участка, общей площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, с расположенной на нем ? долей магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества составила 300 000 рублей, из которых стоимость ? доли земельного участка составила 100 000 рублей, ? доли магазина – 200 000 рублей.
Из расписки от 30.12.2010 года видно, что Швец Н.В. получил от Дедовой Л.Н. денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, в том числе и сумму в счет оплаты за долю проданного магазина.
Из представленных суду расписок в получении документов на государственную регистрацию перехода права на здание и земельный участок следует, что 07.12.2010 года и 30.12.2010 года Дедова Л.Н. и Швец Н.В. предоставили в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю пакет документов необходимый для регистрации перехода права к Дедовой Л.Н. на ? долю земельного участка, общей площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, с расположенной на нем ? долей магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
В судебном заседании достоверно установлено, что Дедова Л.Н. и Швец Н.В. после совершения сделки купли-продажи и заключения договора дважды сдавали документы на регистрацию перехода права на указанное выше имущество и именно по договору купли-продажи, а не залога, поскольку первоначально, 07.12.2010 года, документы были возвращены в связи с ненадлежащим их оформлением.
Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 года, Дедовой Л.Н. было отказано в государственной регистрации права на ? долю земельного участка, с расположенной на нем ? долей магазина по адресу: <адрес>, по причине непредставления правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие государственной регистрации ранее возникшего права на данные объекты у Швец Н.В.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что Швец Н.В. 04.02.2011 года получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка, с расположенной на нем ? долей магазина по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени не предоставил в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю правоустанавливающие документы на указанное выше недвижимое имущество, необходимые для государственной регистрации перехода права на данные объекты к Дедовой Н.В.
Между тем, 02 февраля 2011 года мировым судьей судебного участка №231 Западного административного округа г.Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании солидарно со Швец Н.В., ФИО12 и Швец Л.М. задолженности по кредитному договору в размере 149 478,31 рублей.
На основании судебного приказа мирового судьи судебным приставом-исполнителем Тимашевского РОСП 03.05.2011 года возбуждено исполнительное производство и, 29.06.2011 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, а именно: на принадлежащее на праве собственности ? доли магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, доводы представителя ОАО «Крайинвестбанк» о том, что исковые требования Дедовой Л.Н. не могут быть удовлетворены по той причине, что 1\2 доля магазина по адресу: <адрес> находится под арестом, суд не может принять во внимание, поскольку договор купли-продажи между Швец Н.В. и Дедовой Л.Н. был заключен 30.12.2010 года и в этот же день были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше имущество к Дедовой Л.Н., а постановление о наложении ареста на имущество Швец Н.В. было вынесено 29.06.2011 года, то есть после того как сделка состоялась.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дедовой Любови Николаевны признать за ней право собственности на ? долю земельного участка, с расположенной на нем ? долей магазина по адресу: <адрес>.
Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по делу, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 6400 и оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 21 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дедовой Любови Николаевны к Швец Николаю Владимировичу о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Швец Николая Владимировича на 1\2 долю земельного участка общей площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, с расположенной на нем 1/2 долей магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
Признать за Дедовой Любовью Николаевной право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, с расположенной на нем 1/2 долей магазина литер Г7, общей площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
Взыскать с Швец Николая Владимировича судебные расходы в размере 21 400 (двадцать одна тысяча четыреста) рублей.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение обжаловано и в законную силу не вступило