К делу № 2-1549/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Маркарова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розевика Валентины Ивановны к администрации МО Тимашевский район о признании договора купли -продажи недействительным и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Розевика Валентина Ивановна обратилась в суд с иском к администрации МО Тимашевский район о признании договора купли-продажи квартиры частично недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее.
22 января 1992 года между нею и межхозяйственным производственным ЖКХ (в настоящее время его деятельность прекращена) был заключён договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в Тимашевском БТИ 22 января 1992 года. Согласно этому договору она приобрела 1/2 долю домовладения находящегося по адресу: <адрес>. Согласно адресной справке, в настоящее время этой части домовладения присвоен адрес: <адрес>.
Фактически же она приобрела в собственность на основании этого договора следующие объекты недвижимости: трехкомнатную квартиру № 1, общей площадью 63, 50 кв. м., в т.ч. жилой - 38, 80 кв.м со строениями: сарай (лит.Б), навесы (лит. Д,Е), уборная ( лит. Г4), забор (1), мощение (У), колонка и калитка (ХVII). Об этом же свидетельствует старый технический паспорт домовладения, составленный по данным по состоянию на 19.09. 1991 г.
Квартира № 2 в указанном доме принадлежит на праве собственности Бырко Федору Пантелеевичу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11 июня 1993 года, зарегистрированного в БТИ 31 июля 1993 года. Постановлением администрации МО Тимашевский район от 15 декабря 2010 г. № 3280 была утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу. На её заявление о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на этот земельный участок она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 18 июля 2011 г. При этом в уведомлении указано, что поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом также не может быть зарегистрировано. Поэтому, считает, что договор купли-продажи жилого дома от 22 января 1992 года. заключенный между нею и межхозяйственным производственным предприятием ЖКХ следует частично признать недействительным в части указания в нём в качестве объекта купли-продажи 1\2 доли домовладения по вышеуказанному адресу, считая объектом купли-продажи квартиру №1 общей площадью 63, 50 кв. м., в т.ч. жилой - 38, 80 кв.м, а также строения: сарай (лит.Б), навесы (лит. Д, Е), уборная ( лит. Г4), забор (1), мощение (У), колонка и калитка (ХVII). В связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд и просить суд признать договор купли-продажи жилого дома от 22 января 1992 года, заключенный между нею, Розевика Валентиной Ивановной и межхозяйственным производственным жилищно-коммунальным хозяйством недействительным в части указанного в нем объекта купли-продажи. А также просит признать за нею право собственности на квартиру №1 общей площадью 63, 50 кв. м., в т.ч. жилой - 38, 80 кв.м, а также строения: сарай (лит.В), навесы (лит. ДЕ), уборная (лит. Г4), забор (I), мощение (У), колонка и калитка (ХVII) по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Розевика Валентина Ивановна полностью подтвердила свои исковые требования и просила их удовлетворить, признав договор купли продажи недействительным в части и, признав за нею право собственности на квартиру №1 общей площадью 63, 50 кв. м., в т.ч. жилой - 38, 80 кв.м, а также строения: сарай (лит.В), навесы (лит. ДЕ), уборная (лит. Г4), забор (I), мощение (У), колонка и калитка (ХVII) по адресу: <адрес>, которую она, фактически, и приобрела по сделке.
Представитель ответчика администрации МО Тимашевский район по доверенности Савченко А.И. в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указал, что спорное имущество в муниципальной собственности не значиться и просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика. Против иска не возражал.
Представитель третьего лица Бырько Ф.П. в судебное разбирательство не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. С исковыми требованиями Розевика В.И. согласился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи № 1-449 от 22 января 1992 года Розевика Валентина Ивановна является собственником 1\2 доли квартиры № 1 по <адрес> <адрес>.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность № 1770 от 11 июля 1993 года Бырько Федор Пантелеевич является собственником квартиры № по <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 мая 1995 года, Бырько Федор Пантелеевич является собственником квартиры № 2 по <адрес> <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 11 июля 1993 года.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 мая 1995 года Розевика Валентина Ивановна является собственником 1\2 доли квартиры № по <адрес> на основании договора купли -продажи от 22 января 1992 года.
Согласно справке об уточнении адреса 1\2 доли домовладения по адресу <адрес> полезной площадью 129 квадратных метров в <адрес> находящаяся в собственности у Розевика В.И. имеет почтовый адрес <адрес>
В соответствии с постановлением главы администрации МО Тимашевский район № 3280 «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1523 квадратных метра на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> на кадастровом плане территории Розевика Валентине Ивановне и Бырьк Федору Пантелеевичу были определены границы расположения земельного участка в кадастровом квартале №
Учитывая всю совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Розевика В.И. исковых требований о прекращении ее права собственности на 1\2 долю в домовладении по адресу <адрес> и признании права собственности на квартиру № 1 в этом же домовладении. Поскольку, как установлено в судебном разбирательстве, фактически по договору приватизации безвозмездно в собственность Розевика В.И. передана не доля в домовладении, а целая квартира, впоследствии обозначенная как квартира № 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома по адресу <адрес> заключенный между Розевика Валентиной Ивановной и межхозяйственным жилищно-коммунальным хозяйством, недействительным в части указанного в нем объекта купли-продажи, указав объектом купли-продажи квартиру № 1 общей площадью 63, 50 кв. м., в т.ч. жилой - 38, 80 кв.м, а также строения: сарай (лит.В), навесы (лит. ДЕ), уборная (лит. Г4), забор (I), мощение (У), колонка и калитка (ХVII) по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Розевика Валентиной Ивановной на 1\2 доли жилого дома по адресу <адрес>уточненный адрес: <адрес>
Признать за Розевика Валентиной Ивановной право собственности на квартиру №1 общей площадью 63, 50 кв. м., в т.ч. жилой - 38, 80 кв.м, а также строения: сарай (лит.В), навесы (лит. ДЕ), уборная (лит. Г4), забор (I), мощение (У), колонка и калитка (ХVII) по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 11 ноября 2011 года