К делу № 2-1673-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 ноября 2011 г. г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Непряхиной Риммы Вячеславовны о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности,
установил:
Непряхина Р.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ Тимашевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права собственности за ней на гараж № 18, общей площадью 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 01.04.2011 года она обратилась в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж по вышеуказанному адресу. 26.05.2011 года она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что гараж расположен на земельном участке с разрешенным использованием «под многоквартирным жилым домом». Однако постановлением главы администрации муниципального образования Тимашевский район № 1732 от 21.07.2008 года была уточнена площадь земельного участка, из земель населенных пунктов под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером № и 25.10.2008 года собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, провели общее собрание, согласно которого было принято решение о предоставлении права строительства 15 гаражей на придомовой территории. Согласно проекту границ, утвержденного главой района, ей было предоставлено право строительства гаража, который она построила в 2009 году. Она считает отказ УФС ГР в регистрации права собственности на гараж незаконным, так как земельный участок площадью 2597 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов под многоквартирным жилым домом, принадлежит собственникам жильцов дома <адрес> <адрес> и, в связи с тем, что имеется решение общего собрания жильцов дома с единогласно принятым решением о предоставлении права строительства гаражей, в том числе и ей, а также в связи с тем, что гараж она построила в 2009 году своими силами и за собственные средства, она имеет право на государственную регистрацию данного гаража в собственность.
В судебном заседании заявитель Непряхина Р.В. настаивала на требованиях заявления, и просила признать отказ Тимашевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.05.2011 года незаконным, обязав их зарегистрировать право собственности за ней на гараж <адрес> общей площадью 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая, что при получении сообщения об отказе она неоднократно обращалась в администрацию МО Тимашевский район, начальнику Тимашевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, пытаясь найти выход из сложившейся ситуации, она пропустила процессуальный срок подачи данного заявления, который просит восстановить.
Представитель ответчика - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. возражала против заявленных требований, указав, что Непряхиной Р.В. в постановке гаража на кадастровый учет был отказано в связи с тем, что заявительницей предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым п адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 2597 кв.м и разрешенным использованием «под многоквартирным жилым домом». Право, которое заявлено Непряхиной Р.В. на здание гаража не может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявления удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Суд считает необходимым восстановить Непряхиной Р.В. срок для обжалования отказа Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как он пропущен по уважительной причине.
Как следует из представленных суду документов, 01.04.2011 года Непряхина Р.В. обратилась в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж по адресу: <адрес> <адрес>
Из представленного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2011 года, Непряхиной Р.В. отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>, в связи с тем, что на регистрацию гаража по декларации был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок с разрешенным использованием «под многоквартирным жилым домом».
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, размещать строительство на своем участке другим лицам только при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, определен состав имущества собственников помещений в многоквартирном доме, гаражи не входят в состав этого имущества.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж №, является земельным участком с разрешенным использованием «под многоквартирным жилым домом», так как согласно представленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу площадью 2597 кв.м, имеет разрешенное использование «под многоквартирным жилым домом».
При таких обстоятельствах, суд считает отказ Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права собственности за Непряхиной Р.В. на гараж № законным, так как данный гараж расположен на земельном участке общей площадью 2597 кв.м под многоквартирным жилым домом, поэтому регистрации права за Непряхиной Р.В. не может быть осуществлена в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ суд
решил:
Заявление Непряхиной Риммы Вячеславовны о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на гараж № № по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий –
Справка: решение вступило в законную силу 14.11.2011 г.