Дело № 2-1678-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 7 ноября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Войщевой Н.Н.
с участием прокурора Хрущевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тимашевского района в интересах Российской Федерации к администрации муниципального образования Тимашевский район, ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой», Магомедову Руслану Магомедовичу о признании сделки недействительной,
установил:
Прокурор Тимашевского района в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район, ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой», Магомедову Руслану Магомедовичу о признании сделки недействительной, указав в обоснование своих доводов, что в результате проведенной прокуратурой Тимашевского района проверки по обращению директора Краснодарского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «ФТ-Центр» Статуева В.Д. о нарушении прав предприятия на землю, неправомерных действиях Магомедова P.M. и по другим вопросам, установлено, что на основании постановления главы МО Тимашевский район от 29.07.2005 № 1953 «О передаче ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 23695 кв.м., для эксплуатации строений по адресу: г. Тимашевск, пос. Сахарного завода, промзона» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 23695 кв.м передан в аренду ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой», после чего, 18.08.2005 г. заключен договор аренды земельного участка №30] 1115726. 18.04.2007 года постановлением главы МО Тимашевский район право аренды прекращено. Земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Тимашевск, пос. Сахарного завода, промзона передан в собственность за плату ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой». Между администрацией МО Тимашевский район и ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.07.2008 года. 20.09.1991 г. Министерством энергетики электрификации СССР заключен договор аренды № 29 производственных и непроизводственных фондов с Проектно-промышленно-стротельным объединением «Кубаньсельэлектросетьстрой», срок действия вышеуказанного договора истёк 20.09.2008 года. В нарушение норм действующего законодательства, при отсутствии официального согласия собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23695 кв.м. администрацией МО Тимашевский район вышеуказанный земельный участок был сформирован, передан в аренду, а затем продан в собственность за плату ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой». ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» было известно о том, что на этом земельном участке находятся объекты федеральной собственности, так как ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» арендовало их, из чего следует, что ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» не является добросовестным приобре тателем земельного участка площадью 23695 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Сахарного завода, промзона.
В судебном заседании старший помощник прокурора Тимашевского района Хрущева О.И. настаивала на исковых требованиях и просила признать недействительным договор купли-продажи от 03.07.2008 года, № б/н земельного участка площадью 23695 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск мкр. Сахарного завода, промзона с видом разрешенного использования - «под существующей производственной базой». А также признать недействительной регистрационную запись от 18.08.2008 года № № о праве собственности ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» на указанный земельный участок площадью 23695 кв.м.
Представитель ответчика - администрации МО Тимашевский район, иск признала и не возражала против его удовлетворения.
Представитель ответчика - ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» и ответчик Магомедов Р.М. в зал суда не явились, будучи дважды надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований у них нет.
Представитель третьего лица - Краснодарского филиала ФГУП «ФТ-Центр» не возражал против исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, который настаивал на удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления главы МО Тимашевский район от 29.07.2005 № 1953 «О передаче ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 23695 кв.м, для эксплуатации строений, по адресу: г. Тимашевск, пос. Сахарного завода, промзона» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 23695 кв.м, передан в аренду ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой», после чего, 18.08.2005 года заключен договор аренды земельного участка №№.№ постановлением главы МО Тимашевский район № 1213 «О прекращении права аренды и передаче ОАО «Кубаньсельэлектроеетьетрой» в собственность, за плату, земельного участка площадью 23695 кв.м, для эксплуатации строений, по адресу: г. Тимашевск, пос. Сахарного завода, промзона» право аренды прекращено. Земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Тимашевск, пос. Сахарного завода, промзона с кадастровым номером №, площадью 23695 кв.м. передан в собственность за плату ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой».
03.07.2008 года между администрацией МО Тимашевский район и ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
На основании решения исполнительного комитета Тимашевского городского Совета депутатов от 04.07.1979 № 94, протоколом №13 «Об отводе земельного участка мехколонне №74 под строительство производственного корпуса и мехмастерской на 50 автомашин на территории собственной базы площадью 2,16 га в г. Тимашевске Краснодарского края», филиалу Тимашевская механизированная колонна №74 ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» отведен земельный участок площадью 2,16 га для строительства производственной базы по адресу: г. Тимашевск, пос. Сахарного завода, промзона.
20.09.1991 года между Минэнерго СССР и в ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой» заключен договор аренды № 29 о передаче без права выкупа в аренду производственной базы производственных и непроизводственных фондов на срок до 20.09.2008 года.
В соответствии с п. 2 Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.10.2006 №3609-р, имущество по вышеуказанному договору аренды было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр». В соответствии с дополнительным соглашением №7 от 07.06.2007 года к договору аренды №29 от 20.09.1991 года.
Как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права, автогараж на 10 машин площадью 384,9 кв.м, механическая мастерская площадью 126,7 в.м, склад материалов площадью 361 кв.м, автогараж со смотровой ямой площадью 116,8 кв.м, автогараж на 9 а/м площадью 250,8 кв.м, производственное здание площадью 650,6 кв.м, автогараж - склад площадью 47,2 кв.м, склад площадью 63,6 кв.м, по адресу: г. Тимашевск мкр. Сахарный завод, промзона принадлежат на праве собственности Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ», к Федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.
В соответствии с п. 5.36 Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 №432 «О Феде ральном агентстве по управлению государственным имуществом» к полномочиям данного органа относится продажа находящихся в федеральной собственности земельных участков.
На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ, одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, в нарушение норм действующего законодательства, при отсутствии официального согласия собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 23695 кв.м по указанному адресу, администрацией МО Тимашевский район вышеуказанный земельный участок был сформирован, передан в аренду, а затем продан в собственность за плату ОАО «Кубаньсельэлектросетьстрой».
При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 03.07.2008 года № б/н земельного участка площадью 23695 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск, мкр. Сахарного завода, промзона с видом разрешенного использования - «под существующей производственной базой» противоречит требованиям ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, так как на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие как Российской Федерации, так и ответчику, заключен без согласования с правомочным федеральным органом - Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, осуществляющим распоряжение земельным участком, находящимся в собственности РФ, и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи от 03.07.2008 года № б/н земельного участка площадью 23695 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск мкр. Сахарного завода, промзона с видом разрешенного использования - «под существующей производственной базой».
Признать недействительной регистрационную запись от 18.08.2008 года № № о праве собственности ОАО «Кубаньсельэлектросеть строй» на земельный участок площадью 23695 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск мкр. Сахарного завода, промзона с видом разрешенного использования - «под существующей производственной базой».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий –
Справка: решение вступило в законную силу 18.11.2011 г.