К делу 2-1585- 2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбара О.В. к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Байбара О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на здание магазина литер «Г36» площадью 51,7 кв.м., расположенный в ст. Медведовской по <адрес>, обосновав свои требования тем, что 18 декабря 2000 года главой администрации Медведовского сельского округа на основании акта выбора земельного участка, положительного архитектурно-планировочного заключения вынесено постановление о целесообразности строительства магазина.
Первоначально, 1 ноября 2001 года, а впоследствии 6 апреля 2009 года для этой цели ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 82 кв.м. С 2000 года она приступила к его строительству, закончив в 2003 году. Администрацией муниципального образования Тимашевский район 26 ноября 2009 года принято постановление о сохранении магазина, однако в выдаче градостроительного плана земельного участка ей было отказано ввиду окончания срока действия договора аренды. Впоследствии, постановлением главы муниципального образования Тимашевский район № 1172 от 31 мая 2010 года земельный участок передан ей в аренду сроком на 5 лет, однако Тимашевским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации договора аренды ей было отказано из за отсутствия права собственности на здание магазина, а поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Представитель администрации Тимашевского района Савченко А.И. возражений не представил.
Выслушав представителя истца Байбара В.М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район № 29 от 16 января 2007 года истцу передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 82 кв.м. для строительства магазина по <адрес> в ст. Медведовской с заключением договора аренды 24 января 2007 года.
Постановлением главы этого муниципального образования № 751 от 6 апреля 2009 года ей повторно с той же целью предоставлен указанный земельный участок в аренду на такой же срок.
На основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район № 1172 от 31 мая 2010 года земельный участок предоставлен в аренду для строительства магазина сроком на 5 лет.
Более того, еще в 2000 году ею были получены: градостроительный паспорт на строительство магазина и технические условия на водоснабжение и водоотведение, а 18 декабря 2000 года постановлением главы администрации Медведовского сельского округа принято постановление № 611 о целесообразности строительства магазина.
На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из постановления главы администрации Медведовского сельского округа № 614 от 1 ноября 2001 года Байбаре О.В. был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 82 кв.м. под строительство магазина с присвоением почтового адреса: ст.Медведовская, <адрес>
Постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район № 3104 от 26 ноября 2009 года принято решение о сохранении самовольно возведенного магазина, а также о необходимости получения Байбарой О.В. градостроительного плана земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на магазин.
Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 сентября 2010 года Байбаре О.В. отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка на том основании, что договор аренды земельного участка от 29 июня 2010 года по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку здание магазина не находится в её собственности.
Согласно экспертному заключению ООО фирмы «Траст» от 26 июня 2009 года здание магазина соответствует строительным нормам и правилам, и может использоваться по назначению, письмом отдела государственного пожарного надзора Тимашевского района от 10.09.2009г. не противоречит правилам пожарной безопасности.
Из изложенного следует, что истец построила строение, имея соответствующее разрешение и на земельном участке, находящемся у нее в аренде, и что само здание магазина соответствует строительным нормам и Правилам, не противоречит правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому на него может быть признано право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Байбара О.В. право собственности на магазин литера Г 36 площадью 51,7 кв.м., расположенный по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 8 ноября 2011 года.