К делу № 2-1555/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 ноября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Маркаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Локомотив» к Кудрявцевой Ольге Валерьевне о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Локомотив» обратилось в суд с исковым заявлением к Кудрявцевой Ольге Валерьевне о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, указав следующее.
Многоквартирный дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ТСЖ «Локомотив». Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменено в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 13 апреля 2011 года собственниками указанного дома было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствует протокол №12 от 13.04.2011 года. На собрании был выбран способ управления – ООО УК «Локомотив», так как «за» проголосовало 98,6% присутствующих на собрании. Собрание было правомочно, так как в нем приняло участие 58,1% собственников жилья. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме заключено 94% договоров с ООО УК «Локомотив», остальные отказываются по неизвестным причинам. Кудрявцева Ольга Валерьевна является собственником квартиры №№ по <адрес> в <адрес>. Ей был направлен для заключения проект договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, однако до настоящего времени ответа не поступало, в связи с чем ООО УК «Локомотив» вынуждено обратиться в суд.
В судебном заседании представители истца ООО УК «Локомотив» по доверенности Ефремова А.И., Пивцаева В.И. поддержали заявленные исковые требования и просили понудить Кудрявцеву Ольгу Валерьевну к заключению с ООО УК «Локомотив» договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с 13 апреля 2011 года. Взыскать с Кудрявцевой Ольги Валерьевны в пользу ООО УК «Локомотив» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик Кудрявцева О.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с протоколом №12 от 13 апреля 2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> большинством голосов-58,1% собственников указанных квартир в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Локомотив».
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 26 мая 2000 года Кудрявцева О.В. приобрела у ФИО6 квартиру №№ в доме №№ по <адрес> в <адрес>.
Право собственности Кудрявцевой О.В. на квартиру по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 26 июня 2000 года. 14 июня 2011 года в адрес Кудрявцевой О.В. заказным письмом с уведомлением был направлен проект договора в двух экземплярах для рассмотрения, с просьбой вернуть подписанный экземпляр договора в управляющую компанию в тридцатидневный срок. Из представленного суду уведомления о вручении следует, что Кудрявцевой О.В. вручено под роспись указанное заказное письмо.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как установлено в судебном заседании, 13 апреля 2011 года на общем собрании собственников жилых помещений дома №№ по <адрес> в <адрес> приняло участие 58,1% собственников квартир.
Таким образом, общее собрание собственников жилых помещений по вышеуказанному адресу проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства и принятое решение о выборе ООО УК «Локомотив» в качестве управляющей компании является обязательным для всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор». Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО УК «Локомотив» к Кудрявцевой Ольге Валерьевне о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с Кудрявцевой Ольги Валерьевны судебные расходы, понесенные истцом по делу, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Локомотив» к Кудрявцевой Ольге Валерьевне о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать Кудрявцеву Ольгу Валерьевну заключить с ООО Управляющая компания «Локомотив» договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с 13 апреля 2011 года.
Взыскать с Кудрявцевой Ольге Валерьевне судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО УК «Локомотив» в размере 4 000 рублей.
Ответчик Кудрявцева О.В. вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 19 ноября 2011 года