К делу № 2-1741/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Екатерины Викторовны к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Харитонова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде по адресу: <адрес>, указав, что 20.02.2009 г. она приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1 421 кв.м., с кадастровым номером №, из земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на котором расположен жилой дом с пристройкой, общей площадью 29,4 кв.м., жилой - 27 кв.м. В 2010 году ею была произведена самовольная реконструкция вышеуказанного домовладения, в связи с чем общая площадь жилого дома - литер А, увеличилась 38,4 кв.м. и составила 67,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 15,4 кв.м. и составила 42,4 кв.м. Данная реконструкция жилого дома в соответствии нормами ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения на строительство. Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы, песок, цемент. Сохранение самовольно произведенной реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затронуты архитектурно-конструктивные несущие элементы. Поэтому конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Техническим заключением от 01.09.2010 г. по определению соответствия реконструкции жилого дома по указанному выше адресу сделан вывод, что реконструкция в жилом доме произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, несущие стены не затронуты, что ни коем образом не влияет на несущую способность жилого дома. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства 02.11.2010 г. было вынесено решение о возможности сохранения произведенной реконструкции жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № 32. Согласно Архитектурно-планировочному заключению жилой дом не нарушает архитектурный облик и сложившиеся линии застройки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Харитонова Е.В. поддержала свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности и сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> Считать общую площадь жилого дома - 67,8 кв.м., жилую – 42,4 кв.м.
Представитель ответчика – администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в зал судебного заседания не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Тимашевского района, в зал судебного разбирательства не явился, однако предоставил отзыв, в котором по принятию решения полагается на устранение суда, просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно паспортных данных серии № истцом является Харитонова Екатерина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из свидетельств о государственной регистрации права серии № от 12.03.2009 г. и серии № от 12.03.2009 г. видно, что Харитоновой Екатерине Викторовне на праве собственности принадлежат земельный участок, из категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1421 кв.м. и жилой дом с пристройкой, общей площадью 29,4 кв.м., жилой – 27 кв.м., по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В судебном заседании установлено, что также следует из технического паспорта от 14.07.2010 г., что указанный жилой дом был построен в 1940 году, в 2010 году владельцем недвижимого имущества – Харитоновой Е.В., была произведена самовольная реконструкция данного домовладения, тем самым увеличилась площадь жилого дома – литер А на 38,4 кв.м. и составила 67,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 15,4 кв.м. и составила 42,4 кв.м.
Согласно выписки из протокола № 32 заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории муниципального образования Тимашевский район, от 02.11.2010 г. комиссия считает возможным сохранить произведенную реконструкцию жилого дома, разработку земельно-правовой и градостроительной документации.
Из кадастрового паспорта здания от 27.08.2010 г. следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 67,8 кв.м. На возведение или переоборудование самовольной реконструкции жилого дома, лит. А разрешение не предъявлено.
Согласно архитектурно-планировочного заключения № 08-15/279 от 16.09.2010 г. следует, что жилой дом не нарушает архитектурный облик и сложившиеся линии застройки, считают возможным сохранить произведенную реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>
Из технического заключения по определению соответствия реконструкции жилого дома от 01.09.2010 г. следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> произведена без разрешения. В результате реконструкционных работ жилая площадь дома увеличилась на 15,4 кв.м. за счет уменьшения площади подсобных помещений. Реконструкция в жилом доме произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция жилого дома с изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом у истицы находятся на праве, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Харитоновой Е.В. и за ней может быть признано право собственности и сохранении жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, считая общую площадь жилого дома – 67,8 кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м.
В связи с трудным материальным положением снизить размер уплаты госпошлины Харитоновой Е.В. до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Харитоновой Екатерины Викторовны к администрации Медведовского сельского поселения <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.
Признать за Харитоновой Екатериной Викторовной право собственности и сохранении жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, считая общую площадь жилого дома – 67,8 кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м.
Уменьшить размер уплаты Харитоновой Екатериной Викторовной государственной пошлины до 500 рублей.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Харитоновой Е.В. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Cправка: решение суда вступило в законную силу 28.11.2011 г.