К делу № 2-1742/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой Елены Александровны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мешкова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на пристройку (а3), площадью 4,20 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, указав, что на основании решения суда от 09.06.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности ей принадлежит квартира по указанному выше адресу. Из технического паспорта видно, что здание было построено в 1963 году. На момент купли-продажи квартира находилась в аварийном состоянии и требовала срочного ремонта. В процессе ремонтных работ был облагорожен вход в квартиру, а именно построена пристройка, коридор (литер а3), что является строением вспомогательного использования, и разрешение на строительство не требуется. После завершения основных работ и в связи с необходимостью изготовления нового технического паспорта, Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», изготовил технический паспорт жилого помещения квартиры <адрес>. В этом техническом паспорте указано, что пристройка (литер а3) построена без разрешения (самовольная). В результате площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., жилая – 24,10 кв.м. Сохранение пристройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, построена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истец Мешкова Е.А. поддержала свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на пристройку (а3), площадью 4,20 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения, по доверенности Артеменко О.И. в зале судебного разбирательства не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности Логачева С.В. в зале судебного разбирательства по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно паспортных данных серии № истцом является Мешкова Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Однако, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мешковой Елены Александровны – на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 24,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что также следует из технического паспорта от 07.06.2011 г., что указанная квартира была построена в 1963 году.
Как установлено в судебном заседании в процессе ремонтных работ был облагорожен вход в квартиру, а именно построена пристройка, коридор – литер а3, по адресу: <адрес>, что является строением вспомогательного использования.
Согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, разрешение на строительство указанной пристройки не требовалось.
Из письма Отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 15.08.2011 г. № следует, что Мешковой Е.А. отказано в признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно кадастровому паспорту от 01.07.2011 г. изменение площадей квартиры, расположенной по адрес: <адрес> произошло в соответствии со справкой б\н от 09.06.2011 г. На возведение или переоборудование, литер а3 – пристройка разрешение не предъявлено.
Из предоставленных фотографий видно, что вход в квартиру до переоборудования его опасен для жизни, после его облагораживания, указанный вход не превышает предельные параметры.
Из заявлений ФИО6 и ФИО7 от 15.09.2011 г., которые являются соседями Мешковой Е.А. следует, что возведенная пристройка – литер а3, по <адрес>, не нарушает их прав и законных интересов.
Согласно заключению № 53 от 12.09.2011 г. пристройка входа в квартиру <адрес> соответствует нормам СниП 31-02-2001, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения № 26/10-11 о рыночной стоимости и техническом состоянии пристройки в квартире следует, что указанная выше пристройка соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Мешковой Е.А. и за ней может быть признано право собственности на пристройку - литер а3, площадью 4,20 кв.м. к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мешковой Елены Александровны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Мешковой Еленой Александровной право собственности на пристройку - литер а3, площадью 4,20 кв.м. к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Мешковой Е.А. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение суда вступило в законную силу 28.11.2011 г.