К делу № 2-1696-2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тимашевск 16 ноября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тышкевич Сергея Валериевича к администрации Дербентского сельского поселения, ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф., о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дербентского сельского поселения, ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф., о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.
В ходе судебного разбирательства истец Тышкевич С.В. отказался от исковых требований к администрации Дербентского сельского поселения и просит суд прекратить производство по делу в части исковых требований к администрации Дербентского сельского поселения, просил суд принять его отказ от иска в этой части, а производство по делу в части прекратить.
Представитель ответчика – администрации Дербентского сельского поселения по доверенности Чепель Ю.А. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в части исковых требований к администрации Дербентского сельского поселения, поскольку они никакого отношения к данной квартире не имеют.
Ответчик - ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф. в зал судебного заседания не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, с согласия участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что прекращение производства по делу не нарушает законных прав и интересов других лиц, суд считает необходимым прекратить производство по делу в части исковых требований Тышкевич Сергея Валериевича к администрации Дербентского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, ввиду отказа Тышкевич Сергея Валериевича от исковых требований в к администрации Дербентского сельского поселения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ Тышкевич Сергея Валериевича от исковых требований к администрации Дербентского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.
Производство по делу в части исковых требований Тышкевич Сергея Валериевича к администрации Дербентского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности - прекратить
Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основанием не допускается.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: определение вступило в законную силу 27 ноября 2011 года.
К делу № 2-1696-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 16 ноября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тышкевич Сергея Валериевича к ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тышкевич С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что 15 апреля 2011 года между ним и ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 сентября 2005 года и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был заключен договор купли - продажи № 83, по условиям которого он купил квартиру под инвентарным номером 23, по адресу: <адрес> <адрес>. Цена отчуждаемого объекта была определена по соглашению сторон и составляла 405 000 рублей, которую он обязан был оплатить в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Указанную сумму он обязан был перечислить на лицевой счет Продавца. 26 апреля 2011 года за покупку квартиры им в кассу ЗАО «Кубанец» был внесен единовременный платеж в размере 405000 рублей, что подтверждается товарной накладной и счет - фактурой от 26 апреля 2011 года. После внесения денежных средств за квартиру и подписания договора купли-продажи возникла необходимость в государственной регистрации сделки. Однако, как выяснилось, сделку зарегистрировать не представляется возможным, поскольку не имеется надлежащих документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемый объект недвижимости. На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 сентября 2005 года в отношении ЗАО «Кубанец» ведется конкурсное управление. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 августа 2011 года ЗАО «Кубанец» находится в стадии ликвидации. Считает, что с его стороны условия договора купли - продажи были выполнены в полном объеме, так как он полностью произвел расчет за приобретенное им жилье. Однако до настоящего времени он не может оформить документы надлежащим образом, поскольку в ЗАО «Кубанец» не имеет достаточных документов. Поэтому оформить право собственности в ином порядке кроме судебного у него возможности не имеется. В связи с этим, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Тышкевич С.В. поддержал исковые требования и просит суд признать сделку купли - продажи квартиры <адрес>, заключенную 15 апреля 2011 года между ним и ЗАО «Кубанец», состоявшейся, а также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., инвентарный номер 924, Этаж № 2, находящуюся по адресу: <адрес>.
Ответчик - ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, никаких документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 августа 2011 года, ЗАО «Кубанец» находится на стадии ликвидации, конкурсным управляющим назначена Куц Евгения Федоровна.
Согласно справки от 05 сентября 2011 года, выданной конкурсным управляющим ЗАО «Кубанец» Куц Е.Ф., квартира в жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана «ЗАО «Кубанец» на основании плана реорганизации племенного совхоза «Кубанец» порядковый номер 21 и числится на балансе предприятия под инвентарным номером 23.
Согласно протокола № 31 собрания кредиторов ЗАО «Кубанец» от 15 апреля 2011 года, было принято решение утвердить покупателем квартиры инвентарный номер 23, расположенной по адресу: <адрес>, Тышкевич Сергея Валериевича, определив общую стоимость данной квартиры в 405 000 рублей, с учетом НДС.
Договором купли-продажи № 83 от 15 апреля 2011 года подтверждается, что ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф., продали Тышкевич Сергею Валериевичу за сумму 405 000 рублей квартиру под инвентарным номером 23, расположенную по адресу: <адрес>.
При этом, товарной накладной № 2 и счет-фактурой № 2 от 26 апреля 2011 года подтверждается, что Тышкевич Сергей Валериевич оплатил в кассу ЗАО «Кубанец» полную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 405 000 рублей.
Кроме того, из акта приема – передачи к договору купли – продажи № 83 от 15 апреля 2011 года следует, что 12 мая 2011 года ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф. передал, а Тышкевич Сергей Валериевич принял квартиру под инвентарным номером 23, расположенную по адресу: <адрес>
Таким образом, сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все условия договора: указание на стороны, предмет, цену.
По данным технического паспорта от 15 февраля 2011 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м. в целом состоит из: жилой комнаты-1 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты-2 площадью 18,6 кв.м., коридора-3 площадью 2,0 кв.м., санузла-4 площадью 3,0 кв.м., кухни-5 площадью 6,0 кв.м..
Согласно кадастрового паспорта от 07 июня 2011 года, квартира общей площадью 43,2 кв.м., расположенная на этаже № 2 по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № инвентарный номер 924.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующем условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать сделку купли - продажи квартиры № <адрес>, заключенную 15 апреля 2011 года между ЗАО «Кубанец» и Тышкевич Сергеем Валериевичем, состоявшейся, а также признать за Тышкевич Сергеем Валериевичем право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м.
Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи квартиры <адрес>, заключенную 15 апреля 2011 года между ЗАО «Кубанец» и Тышкевич Сергеем Валериевичем, состоявшейся.
Признать за Тышкевич Сергеем Валериевичем право собственности на квартиру № № общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., инвентарный номер 924, этаж № 2, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации Тышкевич Сергеем Валериевичем права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Справка: заочное решение вступило в законную силу 04 декабря 2011 года.