К делу № 2-1778-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 23 ноября 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Губаревой А.А.,
с участием адвоката ответчика, представившей удостоверение № № и ордер № 518335
Багдасаровой Р.Э.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежовой Ольги Владимировны к Несену Виталию Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ежова О.В. обратилась в суд с иском к Несену В.А. о прекращении права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2011 года она является собственником квартиры <адрес> Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 13 октября 2011 года. Однако, при оформлении домовой книги в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе ей стало известно о том, что в принадлежащей ей квартире зарегистрирован Несен Виталий Андреевич. Согласно ответа на запрос адвоката подтверждается, что Несен Виталий Андреевич по адресу: <адрес> никогда не проживал. Бывший собственник квартиры не сообщил ей о том, что в квартире зарегистрирован Несен В.А.. Более того, в п. 6 договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2011 года указано, что лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым имуществом в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 04 июля 2011 года, и данное обязательство им исполнено. Регистрация же Несена В.А. в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Ежова О.В. уточнила исковые требования и просит суд прекратить право пользования Несена Виталия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением в квартире <адрес> края, принадлежащей ей на праве собственности, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Как следует из телеграфного уведомления от 22 ноября 2011 года ответчик Несен В.А. по указанному истцом в исковом заявлении адресу не проживает, а кроме того также не проживает по адресу регистрации.
С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не предоставляется возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Багдасарову Р.Э. в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика адвокат Багдасарова Р.Э., удостоверение № № и ордер № 518335, исковые требования Ежовой Ольги Владимировны признала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в зал судебного заседания не явился, но предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Несен В.А. таковым по отношению к истцу не является.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
На основании договора купли-продажи от 16 сентября 2011 года, Ежова Ольга Владимировна приобрела в собственность квартиру общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв.м., вспомогательной площадью 16,7 кв.м., площадью балконов 5 кв.м., состоящую в целом из двух жилых комнат, двух шкафов, кухни, ванной, туалета, коридора, двух балконов, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 2/100, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию 4,64, находящуюся по адресу: <адрес>.
При этом, согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2011 года, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым имуществом в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Свидетельством о государственной регистрации права № от 13 октября 2011 года, подтверждается, что Ежова Ольга Владимировна является собственником квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Между тем, как видно из домовой книги, а также выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда по адресу: <адрес> зарегистрирован Несен Виталий Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Тогда как, из справки председателя ТОС № 2 от 7 ноября 2011 года следует, что Несен Виталий Андреевич по адресу: <адрес> никогда не проживал. В соответствии с п. п. 6 договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2011 года, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым имуществом, не имеется. Однако до настоящего времени Несен Виталий Андреевич остается зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик только формально зарегистрирован по адресу: <адрес>, в указанной квартире никогда не проживал, членом семьи собственника не является.
Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу, постоянно проживающему длительное время по другому месту жительства, создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении, принадлежащим ей на праве собственности квартирой, то есть в осуществлении правомочий собственника.
Суд не располагает какими-либо доказательствами в опровержение доводов истца, которые явились бы основанием для отказа в требованиях иска.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства для подтверждения заявленных требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Несена Виталия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Несена Виталия Андреевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 04 декабря 2011 года.