К делу № 2 - 1775\ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего: Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
с участием адвоката: Тороп Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ляшенко Надежды Борисовны к Воробьевой Нине Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Ляшенко Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Воробьевой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что согласно договора купли-продажи от 19.03.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2011 года она является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время ей стало известно, что в её квартире с 07.08.1992 года зарегистрирована Воробьева Нина Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личность которой ей не знакома. Воробьева Н.В. не является членом ее семьи и не является собственником квартиры, в связи с чем, она делает вывод о том, что ответчица ранее проживала в указанной квартире по договору социального найма. Сохранение за ответчицей регистрации в ее квартире является нарушением законодательства по вопросам регистрации граждан по месту жительства, а также нарушает ее права собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за лицо, которое не проживает в доме. За защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.
В зале судебного заседания истица поддержала исковые требования и просила прекратить право пользования Воробьевой Нины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес> снять её с регистрационного учета.
Адвокат Тимашевского филиала № 1 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Тороп Г.А., представляя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Представитель ОУФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе с местом дислокации г. Тимашевск в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ.
На основании договора купли-продажи от 19 марта 2011 года, Ляшенко Надежда Борисовна приобрела квартиру № № по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес>. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Принадлежность указанной квартиры истице также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 15.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии № № №, о чём в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 года сделана соответствующая запись о регистрации.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. И только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.
В силу ч.1. ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что «Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».
Часть 2 статьи 30 ЖК РФ указывает на то, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
А согласно статьи 304 ГК РФ он же - собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается адресной справкой, выданной отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе Воробьева Нина Владимировна значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес> 07 августа 1992 года.
При этом, вышеуказанное лицо не является членом семьи Ляшенко Н.Б., последняя никаких обязательств по поводу обеспечения жилым помещением перед ответчицей не имеет, соглашения между сторонами по этому поводу не имеется.
Право собственности на квартиру перешло к Ляшенко Н.Б. согласно заключенного с ФИО7 договора купли-продажи, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как последнего, так и членами семьи прежнего собственника, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также позволяет новому собственнику жилого помещения право требовать устранения своих прав в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Однако, справкой председателя ТОС №2 г. Тимашевска подтверждается, что в <адрес> по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес> Воробьева Нина Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает с 1992 года по настоящее время. Место ее проживания не известно.
Таким образом, ответчица только формально зарегистрирована в квартире Ляшенко Н.Б. и, последняя вынуждена оплачивать за нее долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает ее материальное положение. Ответчица благоустройством квартиры не занимается, что нарушает права собственника.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования Воробьевой Нины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в принадлежащей Ляшенко Н.Б. квартире по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес> должно быть прекращено, а она снята с регистрационного учета в ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования Воробьевой Нины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в квартире № 6\2, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащей Ляшенко Надежде Борисовне.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе с местом дислокации г. Тимашевск с регистрационного учета Воробьевой Нины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире № № расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащей Ляшенко Надежде Борисовне.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 02.12.2011 г.