К делу № 2-1845-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 1 декабря 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Бульбас Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукинова Александра Семеновича к Чепурному Владимиру Юрьевичу, Ручка Раисе Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лукинов А.С. обратился в суд с иском к Чепурному В.Ю., Ручка Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 10 июня 2011 года, он является собственником квартиры № 2, общей площадью 40,20 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы Чепурной В.Ю., Ручка Р.Н., которые не проживают в ней с мая 2011 года, то есть с момента подписания договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2011 года. На его неоднократные просьбы о снятии их с регистрационного учета, они якобы не возражают, но обещания не выполняют. Однако, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей по числу зарегистрированных лиц. При этом, Чепурной В.Ю. и Ручка Р.Н. не являются членами его семьи. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Лукинов А.С. поддержал исковые требования и просил суд прекратить право пользования Чепурного Владимира Юрьевича и Ручка Раисы Николаевны в принадлежащей ему жилой квартире № 2, общей площадью 40,20 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, а также обязать УФМС Краснодарского края по Тимашевскому району снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Чепурной В.Ю. и Ручка Р.Н. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеются письменные заявления.
Представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в зал судебного заседания не явился, но предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.
Суд, с согласия участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Чепурной В.Ю. и Ручка Р.Н. таковым по отношению к истцу не являются.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
На основании договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2011 года Лукинов Александр Семенович приобрел в собственность у Ручка Раисы Николаевны квартиру общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
При этом, согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2011 года, Чепурной Владимир Юрьевич и Ручка Раиса Николаевна обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания договора.
Свидетельством о государственной регистрации права № от 10 июня 2011 года подтверждается, что Лукинов Александр Семенович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между тем, как видно из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы Чепурной Владимир Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ручка Раиса Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Тогда как, из справки председателя ТОС № 6 следует, что Чепурной Владимир Юрьевич и Ручка Раиса Николаевна с мая 2011 года по адресу: <адрес> не проживают.
Кроме того, в соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2011 года Чепурной Владимир Юрьевич и Ручка Раиса Николаевна обязаны были сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору перед истцом не исполнили.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики только формально зарегистрированы по адресу: <адрес>, в указанной квартире не проживают с мая 2011 года, членами семьи собственника не являются. Тогда как, истец длительное время вынужден оплачивать за ответчиков их долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает ее материальное положение.
Кроме того, регистрация ответчиков по указанному адресу, постоянно проживающих длительное время по другому месту жительства, создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении, принадлежащей ему на праве собственности квартирой, то есть в осуществлении правомочий собственника.
Суд не располагает какими-либо доказательствами в опровержение доводов истца, которые явились бы основанием для отказа в требованиях иска.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства для подтверждения заявленных требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Кроме этого суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Чепурного Владимира Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ручка Раису Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Чепурного Владимира Юрьевича и Ручка Раисы Николаевны с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 12 декабря 2011 года.