К делу № 2 - 1704\ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 28 » ноября 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полева Анатолия Степановича к ООО «Холдинговая компания-Агрофирма «Россия» о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Полев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Холдинговая компания-Агрофирма «Россия» о расторжении договора аренды, указав, что он является собственником земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, вид права: общая долевая собственность: 35/15997, расположенного в границах ЗАО «Кубанец» х. Беднягина. 30 октября 2004 года передал данный земельный участок в аренду 000 «Холдинговая компания-Агрофирма «Россия» сроком на 5 лет. 21.09.2011 года он обратился в компанию с целью расторгнуть вышеуказанный договор, т.к. в настоящее время собирается выделить спорный участок. Но, Агрофирма отказалась расторгать его, пояснив, что они не видят оснований для его расторжения. Однако, он как собственник имеет право распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Но, в связи с отказом Агрофирм, не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, что нарушает его права.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и просил расторгнуть договор аренды от 30 октября 2004 года, заключенный между ним и ООО «Холдинговая компания-Агрофирма «Россия», а также признать отсутствующим обременение права в виде аренды земельной доли в праве общей собственности на земельный участок. Получив в установленном порядке свидетельство, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу <адрес> и когда закончился срок договора аренды от 30.12.2004 года, он решил выделить свой земельный участок и продать, в связи с чем, обратился к ответчику, но получил отказ. В сентябре ему дали свидетельство, где он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>", но уже с обременением арендой. Получается, что земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:0015 завис в воздухе. Ему никто не сообщил, что сменился кадастровый номер, поэтому он не попал на общее собрание собственников земельных долей. Ему сообщили, что собрание будет проводится по кадастровому номеру …642, а у него было свидетельство на ….0015. Считает, им соблюден порядок выдела земельного участка, поскольку дал соответствующее объявление в газету, единственное, что неправильно указал кадастровый номер.
Представитель 000 ХК АФ «Россия» Марченко Ю.С. в зале судебного заседания с исковыми требованиями истца не согласен и пояснил, что представленный истцом договор аренды земельного участка от 30 октября 2004 года, на который он ссылается в своем исковом заявлении, являлся предварительным договором аренды земельного участка и в дальнейшем не был зарегистрирован. На сегодняшний день земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находится в аренде 000 «Холдинговая компания - агрофирма Россия» в соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 26 марта 2005 года. На основании протокола от 12.12.2009 г. общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, срок договора аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) от 26 марта 2005 года продлен на 10 лет, о чем 12.12.2009 года заключено дополнительное соглашение. Истцом не представлен протокол собрания собственников земельных долей о соглашение между собственниками земельных долей о разделе общей долевой собственности и выделе его земельного участка из общего массива. На последнем собрании от 12 декабря 2009 года собственников земельных долей данного земельного участка не рассматривались заявления о выделении земельного участка и не решался вопрос о расторжении существующего договора. Представленное свидетельство с обременением права в виде аренды от 19.09.2011 года повторное взамен от 12.05.2005 года. Следовательно, оно также было с обременением. Свидетельство за 2008 года просто необходимо аннулировать.
Представитель Тимашевского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зале судебного заседания в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда. При этом, она пояснила, что регистрация договора аренды от 30.12.2004 года, на который ссылается истец не регистрировался. Действующим является договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 26 марта 2005 года. Свидетельство с обременением права в виде аренды от 19.09.2011 года на имя Полева А.С. повторное, выданное взамен от 12.05.2005 года. Погашенное также было с обременением. Выдачу истцу свидетельства за 2008 года на регистрацию его права на долю с кадастровым номером ….0015, она не смогла объяснить. Но данное свидетельство ему не должно было быть выдано.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать Полеву А.С. в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 19.09.2011 года, Полеву Анатолию Степановичу принадлежит 35\15997 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. Его право собственности обременено арендой. Согласно указанного свидетельства, оно является повторным, выданным взамен свидетельства №№ серия 23-АА от 12.05.2005 года.
При этом, как следует из копии регистрационного дела, свидетельство №№ серия 23-АА выдавалось Полеву А.С. на основании заявления его доверенного лица ФИО6, который действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности о 02.11.2004 года. В заявлении от 15.04.2005 года он просил зарегистрировать право общей долевой собственности Полева А.С. на указанный выше земельный участок с кадастровым номером № а также провести регистрацию договора аренды земельного участка ( с множественностью лиц на стороне Арендодателя) от 26 марта 2005 года, который действителен по 26 марта 2010 года. К заявлению приложен кадастровый план участка, где он имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №.
Исследовались судом представленные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Полеву А.С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно которых, на основании заявления истца от 15.09.2011 года государственная регистрация права на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № и кадастровым номером № прекращена.
С учетом вышеизложенного, суд считает не соответствующими действительности доводы истца о том, что ему не было известно о регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, существующем договоре аренды от 26 марта 2005 года, в связи с чем, он был лишен возможности участвовать в проводимом общем собрании, поскольку они опровергаются материалами дела.
Согласно представленного суду договора аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) заключенного между ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» и собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении 26 марта 2005 года, ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером №, общей площадью 2032,8 га, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от 26.03.2005 года, зарегистрированного Тимашевским отделом УФРС по Краснодарскому краю 12.05.2005 г. за № №
По условиям п. 9.1 Договора аренды, он вступает в силу с момента его подписания с последующей регистрацией в отделе по Тимашевскому району Главного управления ФРС по Краснодарскому краю и действует до его исполнения. Указанный выше договор был зарегистрирован в отделе по Тимашевскому району главного управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12 мая 2005 года..
Согласно п. 1.4 Договора аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) от 26 марта 2005 года, он заключен сторонами сроком на 5 лет. Дата регистрации договора – 12.05.2005 года. Таким образом, срок действия договора истек 11.05.2010 года. Вопрос его пролонгации в договоре не указан.
На основании протокола № 1/09 от ·12.12.2009 года общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № срок договора аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) от 26 марта 2005 года продлен на 10 лет, о чем 12.12.2009 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) от 26 марта 2005 года, которое зарегистрировано 16.04.2010 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись о регистрации №.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ. Обязательство сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ и одностороннее, изменение условий договора не допускается. В соответствии со ст. 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок применяются правила Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 246 ГК РФ. Распоряжением имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Истцом не был представлен суду протокол собрания собственников земельных долей о соглашение между собственниками земельных долей о разделе общей долевой собственности. А, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который просит расторгнуть истец не существует, поскольку являлся предварительным договором аренды земельного участка и выражал лишь согласие Арендодателя на проведения соответствующего комплекса работ по приведению нормативно-правовой документации в соответствии с действующим законодательством и в дальнейшем не был зарегистрирован в Тимашевском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.
Как следует из п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02 года №101-ФЗ, участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности» в случае, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей.
Данным правом воспользовался истец, подав объявление в газету «Знамя труда» о выделении земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему земельной доли, с указанием адреса для направления возражений. Однако, земельного участка с таким кадастровым номером не существует, следовательно, и возражений не поступило. Таким образом, Полевым А.С. не был соблюден определенный ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок выдела земельного участка в счет земельной доли. Однако, он не лишен воспользоваться своим правом, но, уже на земельный участок с кадастровым номером №.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд отказывает Полеву Анатолию Степановичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Холдинговая компания-Агрофирма «Россия» о расторжении договора аренды
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 220 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Полеву Анатолию Степановичу к ООО «Холдинговая компания-Агрофирма «Россия» о расторжении договора аренды - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дне со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 02 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 12.12.2011