К делу № 2 -1689\ 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Антонины Христофоровны к ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлева А.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта, указав, что является собственницей земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, дом №№ (восемнадцать), квартира №№ (один). 13.09.2011 года она обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отдел кадастрового учета земельных участков (Группа 4) с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также с заявлением был сдан межевой план. 06.10.2011 года получено Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что предельный минимальный размер земельного участка для установленного вида разрешенного использования индивидуального жилищного строительства должен быть равен не менее 300 (триста) кв.м. Как видно из межевого плана, площадь спорного земельного участка составляет 257 кв.м. Земельный участок площадью 257 кв.м. перешел к ней от предыдущего хозяина с уже сформированными границами. Увеличить его площадь до 300 кв.м. невозможно, поскольку со всех сторон уже фактически сложились границы со смежными земельными участками и для этого просто нет никаких резервов, так как с трех сторон участок граничит с другими участками, а со стороны улицы Комарова проходит граница с дорогой. Для государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок необходимо осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Несмотря на то, что право собственности за ней признано, зарегистрировать его невозможно из-за того, что земельный участок не прошел кадастровый учет. Считает решение незаконным, которое препятствует исполнению решения суда, что, в свою очередь, нарушает её право на регистрацию имеющегося у нее права собственности на земельный участок.
Истица в суде6ном заседании поддержала исковые требования и просила обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отдел кадастрового учета земельных участков (Группа 4) осуществить кадастровый учет и выдать ей кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, дом №№ (восемнадцать), квартира №№ (один). Она также пояснила, что ответчик отказывается ставить на кадастровый учет ссылаясь на решение Совета муниципального образования Тимашевский от 14.02.2007г. №333. Однако, изменить площадь земельного участка уже нельзя, она его купила уже со сформировавшимися границами. Увеличить его площадь за счет близлежащих земельных участков невозможно. В виду сложившейся ситуации она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.
Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в зале судебного заседания с исковыми требованиями не согласна и пояснила, что законно и обоснованно было принято решение об отказе Яковлевой А.Х. в проведении кадастрового учета её земельного участка, поскольку согласно решения Совета муниципального образования Тимашевский от 14.02.2007 г. № 333 «Об утверждении Положения о порядке оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории муниципального образования Тимашевский район» предельный минимальный размер земельного участка для установленного вида разрешенного использования индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м. Согласно межевого плана, его размер составляет 257 кв.м. Следовательно, размер земельного участка истицы не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиями к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Яковлевой А.Х.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковлевой А.Х. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 26 июля 2011 года за Яковлевой Антониной Христофоровной признано право собственности на квартиру с земельным участком общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, дом №№ (восемнадцать), квартира №№ (один).
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Яковлевой А.Х. в установленном законом порядке и, 06.09.2011 года Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чём в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (в том числе земельные участки) подлежит обязательной государственной регистрации. А, для государственной регистрации права на земельный участок необходимо осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, поскольку, согласно ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», он является документом содержащим все необходимые сведения для государственной регистрации права, признанного за Яковлевой А.Х. по решению суда.
13 сентября 2011 года Яковлева А.Х. обратилась в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в Тимашевском районе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка с выдачей кадастрового паспорта. К заявлению, ею были приложены решение суда и межевой план от 18.07.2011 года.
Согласно решения ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 2343/5/11-200226 от 06 октября 2011 года, Яковлевой А.Х. было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку при рассмотрении заявления были выявлены основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: размер земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков. Земельный участок имеет площадь 257 кв.м, что меньше допустимого минимального размера, установленного решением Совета муниципального образования Тимашевский от 14.02.2007 г. № 333 «Об утверждении Положения о порядке оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории муниципального образования Тимашевский район».
Пунктом 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ установлено, что минимальные размеры земельного участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства устанавливается субъектами РФ. Действительно, ст.13 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно решению Совета муниципального образования Тимашевский район от 01.11.2007 г. №452 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Тимашевский от 14.02.2007 г. №333 «Об утверждении Положения о порядке оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории муниципального образования Тимашевский район», предельный минимальный размер земельного участка для установленного вида разрешенного использования индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м.
Как видно из межевого плана, площадь земельного участка составляет 257 (двести пятьдесят семь) кв.м. Но, земельный участок площадью 257 кв.м. перешел к Яковлевой А.Х. от предыдущего собственника ФИО5 с уже сформированными границами на основании договора купли-продажи от 16 марта 2011 года и, право собственности у которой, было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, из представленных суду документов следует, что увеличить площадь земельного участка до 300 (трехсот) кв.м. невозможно, поскольку со всех сторон уже фактически сложились границы со смежными земельными участками и для этого нет никаких резервов, так как с трех сторон участок граничит с другими участками, а со стороны улицы Комарова проходит граница с дорогой. Поэтому, суд считает, что государственный кадастровый учет земельного участка должен быть осуществлен.
Кроме того, данный учет также должен быть осуществлен во исполнение со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, согласно которой «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом». В настоящее время, Яковлева А.Х. является собственницей квартиры, расположенной на земельном участке мерою 257 кв.м. по адресу: <адрес>, дом №№ (восемнадцать), квартира №№ (один).
Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ «вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации».
В соответствии с требованиями ст.21 и 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Яковлевой А.Х. были предоставлены для проведения кадастрового учета все необходимые документы, в том числе и решение суда от 26 июля 2011 года.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отдел кадастрового учета земельных участков (Группа 4) осуществить кадастровый учет и выдать Яковлевой Антонине Христофоровне кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, дом №№ (восемнадцать), квартира №№ (один).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отдел кадастрового учета земельных участков (Группа 4) осуществить кадастровый учет и выдать Яковлевой Антонине Христофоровне кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 257 (двести пятьдесят семь) кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, дом №№ (восемнадцать), квартира №№ (один).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дне со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 07 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 19.12.2011