К делу № 2-1801/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 6 декабря 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Маркаровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповенко-Левицкой Татьяны Эдуардовны к Коваленко Юлии Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Поповенко-Левицкая Татьяна Эдуардовна обратилась в суд с иском к Коваленко Юлии Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> и земельный участок общей площадью 489 квадратных метров, указав следующее. 15 марта 2011 года она купила у ответчицы Коваленко Юлии Ивановны за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей земельный участок общей площадью 489 (четыреста восемьдесят девять) кв.м. и расположенную на нем квартиру, общей площадью 97,1 (девяносто семь целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 (сорок восемь целых две десятых) кв.м., состоящую из трех жилых комнат: коридора, санузла, ванной, кухни, расположенные по адресу: <адрес> Они с ответчицей подписали договор купли-продажи от 15 марта 2011 года, однако на государственную регистрацию сдать сделку они не могли из-за того, что у них отсутствовали справки о присвоении нашим квартирам почтовых адресов и разделенный план земельного участка. Ответчица пообещала в течении двух месяцев получить все недостающие документы и сдать наш договор на государственную регистрацию. Она в полном объеме выполнила все условия по данной сделке, заплатила Коваленко Ю.И. всю сумму, указанную в договоре. С момента передачи денег и подписания договора постоянно проживает в купленной квартире, делает необходимый косметический ремонт, возделывает земельный участок, Т.е. фактически она является собственником земельного участка и квартиры. Однако до настоящего времени ответчица свои обязательства не исполнила, документы на регистрацию права собственности на ее имя она так и не сдала, документы не подготовила. Т.е. уклоняется от регистрации договора, ссылаясь на то, что у нее нет на это времени и средств, что нарушает права истицы. Руководствуясь ст.165 ГК РФ она просит признать за нею право собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> и земельный участок общей площадью 489 квадратных метров, указав следующее. 15 марта 2011 года она купила у ответчицы Коваленко Юлии Ивановны за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей земельный участок общей площадью 489 (четыреста восемьдесят девять) кв.м. и расположенную на нем квартиру, общей площадью 97,1 (девяносто семь целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 (сорок восемь целых две десятых) кв.м., состоящую из трех жилых комнат: коридора, санузла, ванной, кухни, расположенные по адресу: РФ<адрес>). Прекратить право собственности Коваленко Ю.И. на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Темир Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд об удовлетворении исковых требований.
Ответчица и ее представитель по доверенности, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и дне слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель Тимашевского отдела Управления службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав явившуюся сторону и исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2007 года за Коваленко Юлией Ивановной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 981 кв.м.
Согласно о государственной регистрации права от 12.05.2010 года за Коваленко Юлией Ивановной зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 194, 7 кв.м. по адресу <адрес>
Согласно договору купли-продажи от 15 марта 2011 года заключенному между Поповенко – Левицкой Т.Э. и Коваленко Ю.И. Поповенко – Левицкая купила у Коваленко домовладение с земельным участком по адресу станица Медведовская, улица 50 Лет Победы 16 кв.2. Расчет по сделке произведен полностью. 500 000 рублей, из которых 450 000 рублей стоимость домовладения и 50 000 рублей стоимость земельного участка получены ответчицей при заключении договора.
Согласно справки об уточнении адреса на основании решения о реальном разделе земельного участка и жилого дома от 12 января 2011 года земельный участок площадью 498 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства с квартирой общей площадью 97, 6 кв. метров будет иметь адрес: <адрес>
Земельный участок площадью 489 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства с квартирой общей площадью 97, 1 кв. метров будет иметь адрес: <адрес>
Согласно справке Медведовского сельского поселения Поповенко-Левицкая Татьяна Эдуардовна фактически проживает с мая 2009 года по <адрес>
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением постановления № 10 Пленума Верховного суда РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Поповенко-Левицкой Татьяны Эдуардовны к Коваленко Юлии Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> и земельный участок общей площадью 489 квадратных метро, расположенный по <адрес>, прекратив право собственности Коваленко Ю.И. на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Поповенко-Левицкой Татьяны Эдуардовны к Коваленко Юлии Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> и земельный участок общей площадью 489 квадратных метро, расположенный по <адрес>, домовладение № №
Прекратить право собственности Коваленко Юлии Ивановны на квартиру № № общей площадью 97,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 48, 2 квадратных метров в доме № № по <адрес> и земельный участок общей площадью 489 квадратных метро, расположенный по <адрес> края. Домовладение № №.
Признать за Поповенко – Левицкой Татьяной Эдуардовной право собственности на квартиру № № общей площадью 97,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 48, 2 квадратных метров в доме № № по <адрес> и земельный участок общей площадью 489 квадратных метров, расположенный по <адрес>, домовладение № №
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 17 декабря 2011 года