Дело № 2- 1701 – 2011.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Тимашевск 23 декабря 2011 года.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карачинова В.В. к Карачиновой Т.М. и Карачиновой Т.М. к Карачинову В.В. о реальном разделе жилого дома, надворных строений, сооружений и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Карачинов В.В. обратился в суд с иском к Карачиновой Т.М., а Карачинова Т.М. к Карачинову В.В. о реальном разделе жилого дома, надворных строений, сооружений и земельного участка по <адрес> в г. Тимашевске, обосновав это тем, что они оба являются собственниками указанного имущества по 1/2 доли, однако самостоятельно произвести раздел недвижимости на квартиры им не удалось.
Представитель Карачинова В.В. по доверенности Белоусов В.В. предлагает произвести реальный раздел жилого дома по варианту № 2 заключения эксперта № 412 /16.1 от 13 декабря 2011 года, по которому Карачинову В.В. выделить квартиру № 1 общей площадью 38,9 кв.м, состоящую из помещения № 3 площадью 10,3 кв.м - жилой комнаты; помещения № 4 площадью 2,9 кв.м – санузла; помещения № 5 площадью 2,9 кв.м. – котельной; помещения № 6 площадью 17.1 кв.м – прихожей; помещения № 7 площадью 5,7 кв.м – кухни.
Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить Карачинову В.В. литер «1» - забор металлическая штамповка длиной 10,26 кв.м; литер «1V» -ворота металлические площадью 4,8 кв.м; литер «V11« - септик кирпичный объемом 2 м3; литер «V111» - забор металлическая сетка площадью 65 кв.м.
Карачинова Т.М. просит выделить ей квартиру № 2 общей площадью 25,5 кв.м по варианту № 2 заключения эксперта, состоящую из помещения № 1 площадью 10,7 кв.м – жилой комнаты и помещение № 2 площадью 14,8 кв.м – жилой комнаты.
Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить ей. литер «В» - кирпичный гараж площадью застройки 30, 4 кв.м, объемом 76 м3; литер «Г» - кирпичный сарай с площадью застройки 16, 38 кв.м объемом 41 м3; литер «Г»1 – кирпичная летняя кухня с площадью застройки 10, 44 кв.м, объемом 26 м3; литер «1» - забор металлическая штамповка длиной 9, 04 кв.м; литер «V» деревянная уборная с кирпичным выгребом.
Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как стороны являются собственниками домовладения, просят произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта № 412/16.1 от 13 декабря 2011 года с возмещением разницы в стоимости квартир.
В соответствии с представленным экспертом вариантом раздела надворных строений и сооружений действительная стоимость создаваемых частей по варианту № 2 составляет: части № 1(Карачинова В.В.) - 355 460 рублей; части № 2 (Карачиновой Т.М.) – 455 540 рублей. Стоимость части № 2 превышает стоимость ? доли на 50 040 рублей. Указанную сумму подлежит взыскать с Карачиновой Т.М. в пользу Карачинова В.В.
В соответствии с заключением эксперта при осуществлении представленного варианта № 2 необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: возвести пристройку к помещению № 1; заложить дверной проем между помещениями № 3 и № 2; устроить входную дверь из помещения № 1; в возводимой пристройке оборудовать котел отопления, 4-х газовую приготовительную плиту, раковину с краном и подключить к системам водопровода, канализации и газоснабжения; осуществить разделение систем электроснабжения с установкой отдельного счетчика; на земельном участке части № 1 возвести дворовую уборную; на земельном участке части № 2 устроить септик.
Ремонтно-строительные работы по возведению пристройки к помещению № 1, устройства входной двери из помещения № 1, по оборудовании в возводимой пристройке котла отопления, 4-х газовой приготовительной плиты, раковины с краном и подключении к системам водопровода, канализации и газоснабжения; осуществления разделения систем электроснабжения с установкой отдельного счетчика; по устройству септика возложить на Карачинову Т.М..
Ремонтно-строительные работы по устранению дверного проема между помещениями № 3 и № 2, а также по возведению дворовой уборной на земельном участке части № 1 возложить на Карачинова В.В..
Суд отказывает в иске о разделе земельного участка, поскольку из заключения эксперта следует, что раздел земельного участка технически не возможен, так как образованные участки будут менее площади, чем площадь, допустимую к выделу в натуре земельных участков для индивидуальных жилых домов в размере 600 кв.м., установленной ст.13 Закона Краснодарского края № 532 КЗ от 5 ноября 2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
В то же время суд определяет следующий порядок пользования земельными участками. В пользование собственника участка № 1 Карачинова В.В. определить в пользование земельный участок № 1 площадью 463 кв.м с границами в плане: по ул.<адрес> – 10,26 м, по границе с соседним участком № – 43,5 м, по тыльной границе участка 12,5 м, по границе с участком № 2 на северо-восток 28, 57 м; на север 9,33 м; на восток 0,63 м, на север 6,03 м к фасадной границе домовладения по ул.<адрес>.
В пользование собственника участка № 2 Карачиновой Т.М определить в пользование земельный участок № 2 площадью 463 кв.м с границами в плане: по ул.<адрес> -12,81 м, по границе с соседним участком № № – 43,43 м, по тыльной границе участка 7,12 м, по границе с участком № 1 на северо-восток 28,57 м; на север 9,33 м; на восток 0,63 м; на север 6,03 м к фасадной границе домовладения по ул.<адрес>.
С Карачиновой Т.М. подлежит взысканию в пользу Карачинова В.В. половину расходов на производство экспертизы в размере 14 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел жилого дома <адрес> г. Тимашевска по варианту № 2 заключения судебной строительно-технической экспертизы № 412/16.1 от 13 декабря 2011 года с отклонением от идеальных долей, по которому Карачинову В.В. выделить квартиру № 1 общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещения № 3 площадью 10,3 кв.м. - жилой комнаты; помещения № 4 площадью 2,9 кв.м. – санузла; помещения № 5 площадью 2,9 кв.м. – котельной; помещения № 6 площадью 17.1 кв.м. – прихожей; помещения № 7 площадью 5,7 кв.м. – кухни.
Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить Карачинову В.В. литер «1» - забор металлическая штамповка длиной 10,26 кв.м.; литер «1V» -ворота металлические площадью 4,8 кв.м.; литер «V11« - септик кирпичный объемом 2 м3; литер «V111» - забор металлическая сетка площадью 65 кв.м.
Признать за Карачиновым В.В. право собственности на все перечисленное имущество.
Карачиновой Т.М. выделить квартиру № 2 общей площадью 25,5 кв.м по варианту № 2 заключения эксперта, состоящую из помещения № 1 площадью 10,7 кв.м. – жилой комнаты и помещения № 2 площадью 14,8 кв.м. – жилой комнаты.
Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить Карачиновой Т.М. литер «В» - кирпичный гараж площадью застройки 30, 4 кв.м., объемом 76 м3; литер «Г» - кирпичный сарай с площадью застройки 16, 38 кв.м. объемом 41 м3; литер «Г»1 – кирпичная летняя кухня с площадью застройки 10, 44 кв.м., объемом 26 м3; литер «1» - забор металлическая штамповка длиной 9, 04 кв.м.; литер «V» деревянная уборная с кирпичным выгребом.
Признать за Карачиновой Т.М. право собственности на все перечисленное имущество.
Для осуществления представленных вариантов реального раздела домовладения на две изолированные части необходимо выполнить следующее:
возвести пристройку к помещению № 1; заложить дверной проем между помещениями № 3 и № 2; устроить входную дверь из помещения № 1; в возводимой пристройке оборудовать котел отопления, 4-х газовую приготовительную плиту, раковину с краном и подключить к системам водопровода, канализации и газоснабжения; осуществить разделение систем электроснабжения с установкой отдельного счетчика; на земельном участке части № 1 возвести дворовую уборную; на земельном участке части № 2 устроить септик.
Ремонтно-строительные работы по возведению пристройки к помещению № 1, устройства входной двери из помещения № 1, по оборудовании в возводимой пристройке котла отопления, 4-х газовой приготовительной плиты, раковины с краном и подключении к системам водопровода, канализации и газоснабжения; осуществлению разделения систем электроснабжения с установкой отдельного счетчика; по устройству септика возложить на Карачинову Т.М..
Ремонтно-строительные работы по устранению дверного проема между помещениями № 3 и № 2, а также по возведению дворовой уборной на земельном участке части № 1 возложить на Карачинова В.В..
Прекратить право общедолевой собственности за Карачиновым В.В. и Карачиновой Т.М. на указанный жилой дом, надворные постройки и сооружения.
В иске о признании права собственности на земельные участки отказать.
Определить следующий порядок пользования земельными участками.
В пользование собственника участка № 1 Карачинова В.В. определить в пользование земельный участок № 1 площадью 463 кв.м с границами в плане: по ул.<адрес> – 10,26 м, по границе с соседним участком № – 43,5 м, по тыльной границе участка 12,5 м, по границе с участком № 2 на северо-восток 28, 57 м; на север 9,33 м.; на восток 0,63 м, на север 6,03 м к фасадной границе домовладения по ул.<адрес>.
В пользование собственника участка № 2 Карачиновой Т.М определить в пользование земельный участок № 2 площадью 463 кв.м с границами в плане: по ул.<адрес> -12,81 м, по границе с соседним участком № – 43,43 м, по тыльной границе участка 7,12 м, по границе с участком № 1 на северо-восток 28,57 м; на север 9,33 м; на восток 0,63 м; на север 6,03 м к фасадной границе домовладения по ул.<адрес>.
Взыскать с Карачиновой Т.М. в пользу Карачинова В.В. разницу в стоимости квартир в размере 50 040 рублей, 14 500 рублей половину расходов по оплате проведения строительно-технической экспертизы, а всего 64540 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение не вступило в законную силу.