К делу 2-1788/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
с участием адвоката Шульга С.В., представившего удостоверение №, ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рустамова Михаила Атакиши Оглы к Пословскому Василию Александровичу о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Рустамов М.А. Оглы обратился в суд с иском к Пословскому В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости, а именно на земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом незавершенным строительством – садовым домиком, литер А, степенью готовности 18 %, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.01.1996 г. он является покупателем указанных объектов недвижимости. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект - садовый домик, литер А, готовностью 18%, который по достигнутой между ним и ответчиком договоренности, так же при покупке земельного участка перешел в его собственность. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации от 03.12.1992 г. и свидетельства о праве собственности на землю, объект незавершенный строительством на основании разрешения на строительство паспорта на право строительства. Фактически указанный земельный участок и незавершенный строительством объект находится в его владении и пользовании с 15.01.1996 г. Расчет по сделке купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта произведен полностью. Обязательства, предусмотренные договором он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 2 000 000 не деноминированных рублей. Данная сделка была разрешена постановлением главы администрации г. Тимашевска от 10.11.1995 г. № 3078 и удостоверена нотариусом. Однако ввиду неготовности правоустанавливающих документов на садовый домик данная сделка не была надлежащим образом зарегистрирована, и оформлена в части садового домка. Поскольку сделки с объектами недвижимости подлежат обязательной регистрации, то у продавца возникла обязанность совместно с ним обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности и предоставить необходимый пакет правоустанавливающих документов. Он неоднократно обращался к ответчику, однако документы до настоящего времени надлежащим образом не оформил. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект нарушает его права как покупателя имущества, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Рустамов М.А.Оглы и его представитель – адвокат Шульга С.В. поддержали заявленные требования и просили суд признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенным строительством – садовым домиком - Литер А, степенью готовности 18 %, заключенного между Пословским В.А. и Рустамовым М.А.Оглы действительной и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом незавершенным строительством - садовым домиком литер А, степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Ответчик Пословский В.А. в судебном заседании иск признали в полном объеме и не возражали против его удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно паспортных данных серии № истцом является Рустамов Михаил Атакиши Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка с многолетними насаждениями от 15.01.1996 г., Рустамов Михаил Атакиши Оглы купил у Пословского Василия Александровича земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
При этом в п. 3 данного договора указано, что покупатель произвел оплату стоимости указанного недвижимого имущества полностью при подписании настоящего договора.
Таким образом, истец обязательства по договору от 15.01.1996 г. выполнил в полном объеме.
Кроме того, факт заключения указанной сделки также подтверждается постановлением главы администрации г. Тимашевска от 10.11.1998 г. № 3078 «О разрешении заключения договора купли-продажи между Рустановым М.А.Оглы и Пославским В.А.».
Указанный земельный участок принадлежал Пославскому В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю и постановления главы администрации от 03.12.1992 г.
В судебном заседании было установлено, что на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством объект – садовый домик, литер А, готовностью 18 %, который по достигнутой между ними договоренности так же при покупке земельного участка перешел в собственность истца.
Наличие садового домика на земельном участке также подтверждается паспортом на право строительства дома от 11.10.1988 г. и разрешением на производство работ от 11.10.1988 г.
Справкой об уточнении адреса от 02.12.2010 г. также подтверждается, что земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Рустамова М.А. Оглы и имеет адрес: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом от 02 ноября 2010 года, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, садовый домик (объект незавершенный строительством) <адрес> состоит в целом из: садового домика (объект незавершенный строительством) – литер А, забора – литер I, ворот – литер II, скважины - литер III. Готовность объекта составляет 18 %. Собственником указан Рустамов Михаил Атакиши Оглы.
Кадастровым паспортом здания от 12.01.2011 г. также подтверждается, что садовый домик (объект незавершенный строительством) – литер А, расположенный по указанному выше адресу имеет степень готовности – 18%, что также подтверждается актом готовности объекта незавершенного строительства. Указанный объект незаверенный строительством имеет кадастровый номер – №
На основании кадастровой выписки о земельном участке, с кадастровым номером № видно, что земельный участок, по адресу: <адрес> имеет площадь 504 кв.м., изменение площади произошло в результате уточнения площади границы данного земельного участка.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать сделку от 15.01.1996 г. купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенным строительством – садовым домиком, литер А, степенью готовности 18 %, расположенных по адресу: <адрес> совершенную между Рустамовым Михаилом Атакиши Оглы и Пословским Василием Александровичем – заключенной и признать за Рустамовым М.А. Оглы право собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рустамова Михаила Атакиши Оглы к Пословскому Василию Александровичу о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать сделку от 15 января 1996 года купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенным строительством – садовым домиком, литер А, степенью готовности 18 %, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между Рустамовым Михаилом Атакиши Оглы и Пословским Василием Александровичем – заключенной.
Признать за Рустамовым Михаилом Атакиши Оглы право собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества с расположенным на нем объектом незавершенным строительством - садовым домиком, литер А, степенью готовности 18 %, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности за Рустамовым М.А. Оглы на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение суда вступило в законную силу 17.12.2011 г.