К делу № 2-1792\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 21 декабря 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижиковой Екатерины Иосифовны к Толокновой Ольге Иосифовне о прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Чижикова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Толокновой О.И. о прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, указав в обоснование своих доводов, что 01.06.2011 года умерла ФИО2. После её смерти осталось наследственное имущество: земельный участок площадью 468,9 кв.м. и расположенная на нем жилая комната № 1, по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. <адрес>. Наследником по завещанию всего её имущества является она. Начав сбор документов, для оформления своих наследственных прав, обнаружила, что Толокнова О.И. приватизировала практически весь земельный участок, включая земельный участок, принадлежавший на праве пользования умершей ФИО2 на свое имя. Между тем, в определении суда от 03.06.2008 года четко сказано, что ответчице переходит в пользование земельный участок площадью 468,9 кв.м., что соответствует ее доле. Полагает, что в данном случае ответчица нарушила ее права как наследника, приватизировав большую часть земельного участка на свое имя. Вместе с тем, как ей, так и ФИО2, были предоставлены равнозначные по площади земельные участки. В настоящее время она собирает документы для оформления наследства, вместе с тем, ответчик всеми силами препятствует этому, не пускает в дом сотрудников БТИ для обмера жилого помещения, геодезистов для проведения межевания земельного участка. За защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица и ее доверенное лицо Чижиков Н.Р. поддержали исковые требования и просили обязать Толокнову Ольгy Иосифовну не чинить Чижиковой Е.И.препятствий в пользовании домом и земельным участком, расположенными по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, прекратить право собственности Толокновой О.И. на земельный участок общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ст. <адрес>, <адрес> аннулировать запись регистрации права Толокновой О.И. на него. При этом, пояснили, что согласно определения Тимашевского районного суда от 03.06.2008 года был определен порядок пользования земельным участком по адресу: ст. <адрес>, <адрес> соответствии с долями: ФИО7 определен в пользование участок площадью 937,6 кв.м., Толокновой О.И площадью 468,9 кв.м., ФИО2 площадью 468,9 кв.м. ФИО2 была больна, с 2004 года в комнате не жила и не пользовалась ею. Они ухаживали до дня смерти за умершей. Жилая комната действительно была оформлена на ФИО2 и получено свидетельство о государственной регистрации права. Определение от 03.06.2008 года не было зарегистрировано в администрации Медведовского сельского поселения, ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 468,9 кв.м. не имела. Толокнова О.И. скрыла тот факт, что ФИО2 ранее проживала в квартире и ее право на часть земельного участка, зарегистрировала свое право собственности на весь земельный участок. Чижикова Е.И., как наследница, претендует на комнату в доме и на часть земельного участка. В настоящее время у умершей нет правоустанавливающего документа на земельный участок.
Ответчица Толокнова О.И. и ее доверенное лицо Зацепина К.Н. с исковыми требованиями не согласна, просили в иске отказать. Они пояснили, что умершая ФИО2 с 2004 года в квартире по адресу: ст. <адрес>, <адрес> не проживала. Толокнова О.И. поддерживала отношения с матерью, они много общались. ФИО2 говорила дочери, что жить в квартире не будет, предложила ей весь земельный участок оформить на себя. Толокнова О.И. знала об определении Тимашевского районного суда от 03.06.2008 года, которым был определен порядок пользования земельным участком по адресу: ст. <адрес>, <адрес> соответствии с долями. ФИО7 определен в пользование участок площадью 937,6 кв.м., Толокновой О.И площадью 468,9 кв.м., ФИО2 площадью 468,9 кв.м. На основании выписки из похозяйственной книги от 29 января 2010 года, Толокнова О.И. зарегистрировала свое право собственности на участок площадью 1042 кв.м. Выписка была выдана на основании постановления главы Медведовской сельской администрации от 08.08.1995 года, когда Толокновой О.И. купила участок площадью 1042 кв.м. и ? долю домовладения. На сегодняшний день, ФИО2 земельный участок не принадлежит, не находится он и в общей долевой собственности. Они считают, что воля умершей, на сегодняшний день соответствует документам.
Представитель Тимашевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кадацкая И.Л. пояснила, что отделом зарегистрировано право собственности Толокновой О.И и ФИО2 на жилые комнаты в домовладении по адресу: ст. <адрес>, <адрес> согласно определения Тимашевского районного суда от 04.05.2006 года. За регистрацией права собственности на земельный участок никто не обращался с 2006 года. О земле в определении суда об утверждении мирового соглашении речь не шла. В 2008 году в отдел обратилась Толокнова О.И. за регистрацией права собственности на земельный участок по указанному адресу, предоставив выписку из похозяйственной книги от 29 января 2010 года. Выписка была выдана на основании постановления главы Медведовской сельской администрации от 08.08.1995 года, когда Толокновой О.И. выделили участок площадью 1042 кв.м. У регистратора не возникло сомнений в подлинности представленных документов и, за Толокновой О.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Ни ФИО2, ни ее представители, не обращались в отдел за регистрацией права на землю. В решении вопроса по поводу исковых требований, полагается на усмотрение суда.
Представитель администрации Медведовского сельского поселения в зале судебного заседания показала, что Толокновой О.И. выписка из похозяйственной книги была выдана от 29 января 2010 года на основании постановления главы Медведовской сельской администрации от 08.08.1995 года, когда Толокновой О.И. выделили участок площадью 1042 кв.м. В похозяйственных книгах, нет сведений о том, что и ФИО2 выделялся земельный участок.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Чижиковой Е.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно представленного суду свидетельства о смерти 01 июня 2011 года умерла ФИО2. ФИО2 оставила завещание от 17 мая 2006 года согласно которого, все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется принадлежащем ей, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, она завещает Чижиковой Екатерине Иосифовне.
По материалам наследственного дела, в Медведовской нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершей 01.06.2011 года ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилой комнаты № 1 по адресу: ст. <адрес>; денежных вкладов в ОСБ № 1816 Тимашевского района Краснодарского края, принадлежащие ФИО3, умершему 26.08.2002 года, наследником которого была его жена - ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Наследниками, подавшими заявление на принятие наследства, являются: - дочь - Чижикова Екатерина Иосифовна, - по завещанию, - дочь - ФИО5, - в порядке ст. 1149 ГК РФ - по закону. Наследнику по закону по ст. 1149 ГК РФ - ФИО6, отправлено извещение об открытии наследственного дела после смерти её матери.
Наследница по завещанию Чижикова Екатерина Иосифовна считает, что в состав наследственного имущество должна войти и часть земельного участка, по адресу: ст. <адрес>, право собственности на всю площадь которого, незаконно оформила Толокнова О.И.
Постановлением главы Медведовской сельской администрации от 08.08.1995 года №242, Толокновой Ольге Иосифовне на основании купли-продажи неприватизированного земельного участка, произведено открепление и закрепление за ней земельного участка площадью 1042 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
В земельной кадастровой книге была произведена соответствующая запись.
Определением Тимашевского районного суда от 18 марта 2004 года суд утвердил мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и Толокновой Ольгой Иосифовной по которому договор купли - прoдажи от 18.08.1995 года 1\2 части домовладения № № по <адрес> в ст. <адрес> <адрес> района признается частично недействительным в 1\2 части. За ФИО2 признано право собственности на 1\2 часть домовладения № № по <адрес>· в ст. <адрес> состоящего из 1\2 части целого домовладения, а, следовательно, за ней признается право со6ственносrn на 1\4 его часть, соответственно и доля собственника Толокновой О.И. в данном домовладении уменьшается до 1\4 части. ФИО2 отказывается от своих исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности.
Таким образом, земельный участок площадью 1042 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> не являлся предметом мирового соглашения между Толокновой О.И. и ФИО2 Из текста мирового соглашения, подписанного сторонами и утвержденного судом, видно, что они пришли к соглашению только по поводу признания за ними права долевой собственности на часть домовладения, но не на земельный участок. А, от остальных исковых требований ФИО2 отказалась. Следовательно, вынося определение об утверждении мирового соглашения, суд исходил из того, что право собственности на земельный участок площадью 1042 кв.м. остается за Толокновой О.И. Определение об утверждении мирового соглашения обжаловано не было, вступило в законную силу.
16 января 2007 года, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого, ей на праве собственности принадлежит жилая комната№1, веранда №6,площадью 26,3 кв.м. Литер А, а по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
Определением Тимашевского районного суда от 03 июня 2008 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, Толокновой Ольгой Иосифовной и ФИО7, по которому: стороны определили порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> соответствии с долями: у ФИО7в пользовании земельный участок площадью 937,6 кв.м.; у Толокновой О.И. 468,9 кв.м.; у ФИО2 площадью 468, 9 кв.м.
Таким образом, к ФИО2 по условиям мирового соглашения, перешло право использования той части земельного участка, которая занята принадлежащим ей объектом недвижимости и необходима для его использования, а не право собственности на него. Указанное определение суда, не было зарегистрировано ФИО2 в администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района, как, и право пользования земельным участком. На сегодня, документы подтверждающие какое-либо право ФИО2 на земельный участок отсутствуют, А, имеющиеся документы, соответствуют действительной воле умершей.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного 01 марта 2010 года серия 23 АЖ № №, Толокновой Ольге Иосифовне на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №513 от 29.01.2010 года.
Согласной указанной выписки, Толокновой Ольге Иосифовне принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок? предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Выписка выдана по записям похозяйственной книги, где на странице 42-43 имеется упоминание об указанном выше постановлением главы Медведовской сельской администрации от 08.08.1995 года №242.
Указанная выписка из похозяйственной книги соответствует требованиям законодательства, доказательств ее недействительности суду не представлено. Также, доказательств, свидетельствующих о воле ФИО2 на оформление части земельного участка в собственность либо в пользование, право собственности на который зарегистрировано за ответчицей, в материалах дела не содержится,
Согласно пункту второго статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 12.12.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимо е имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, и, выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Судом установлено, что Толокновой О.И. в регистрирующий орган были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок документы, в связи с чем основания, предусмотренных статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для отказа в государственной регистрации отсутствовали. Доказательств того, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 468,9 кв.м., суду не представлено.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не находит оснований для прекращения права собственности Толокновой О.И. на земельный участок общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1002044:97, расположенный по адресу: ст. <адрес>, <адрес> аннулировании записи о регистрации права Толокновой О.И. на него.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Однако, Чижиковой Е.И. в зале судебного заседания не представлено доказательств владения ею жилым домом и земельным участком по основания, предусмотренным законом, так как она не вступила в наследство. Не доказан ею и факт реальной угрозы нарушения ее права собственности или законного владения со стороны ответчицы. Следовательно, не могут быть удовлетворены требования истицы об обязании Толокновой О.И. не чинить ей препятствий в пользовании домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Чижиковой Екатерине Иосифовне к Толокновой Ольге Иосифовне о прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком- отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 26 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение не вступило в законную силу