К делу № 2-1914\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой Кристины Анатольевны к Аликовой Ирине Павловне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Беспалова К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Аликовой И.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, указав, что она купила у Аликовой И.П. земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а». Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 921 кв.м., на котором также расположен жилой дом. Договорная стоимость указанного земельного участка составила 150 000 рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы 19.09.2011 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Кроме того, согласно п. 3.1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2011 года, продавец обязуется разделить принадлежащий ему земельный участок площадью 921 кв.м на два самостоятельных участка: площадью 621 кв.м и участок площадью 300 кв.м, а затем зарегистрировать право собственности на указанные участки в срок до 15.11.2011 года. Однако ответчик не выполнил своих обязательств по указанному договору. В связи с этим, до настоящего времени она не может оформить в собственность земельный участок. С момента приобретения земельного участка, она владеет и пользуется им как своим собственным, также она понесла расходы по межеванию земельного участка. Для того, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие, для последующей регистрации права собственности в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, вынуждена за защитой своих интересов обратиться в суд.
В зал судебного заседания истица не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку по состоянию здоровья лишена возможности личного присутствия. Заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме. Составу суда доверяет, отводов не имеет.
Доверенное лицо ответчицы Мурадян К.Д. в зале судебного заседания с исковыми требованиями Беспаловой К.А. согласна в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Она также пояснила, что расчет с её доверителями произведен в полном объеме и претензий по этому поводу нет. Однако до настоящего времени, в силу объективных причин, Аликова И.П. не выполнила п. 3.1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2011 года и не разделили принадлежащий ей земельный участок площадью 921 кв.м. на два самостоятельных участка, не зарегистрировала право собственности на вновь образованные земельные участки.
Выслушав доверенное лицо ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.11.2011 года, Аликова Ирина Павловна является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 921 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а».
Из предварительного договора купли-продажи земельного участка следует, что Беспалова Кристина Анатольевна продала Аликовой Ирине Павловне земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а». Договорная стоимость указанного земельного участка составила 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей продавцу.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Покупатель, Беспалова К.А, согласно условиям п.2.2 заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и заплатила ответчице 150 000 рублей за приобретенный земельный участок в момент подписания указанного выше договора. Материальных и имущественных претензий продавец к покупателю не имеет.
Согласно п. 3.1.1 договоров купли-продажи, Аликова И.П. обязалась разделить земель ный участок площадью 921 кв.м. на два самостоятельных участка: площадью 621 кв.м и 300 кв.м., зарегистрировать право собственности на указанные участки и оформить все документы, необходимые для составления ос новного договора купли-продажи приобретенного участка площадью 621 кв.м. и его ре гистрации в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государст венной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельный участок был передан Беспаловой К.А., ответчица не выполнила свои обязательства по п. 3.1.1. предварительного договора купли-продажи от 19.09.2011 года. В связи с этим, до настоящего времени Беспалова К.А. не может оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность приобретенное недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчица в лице своего доверенного лица Мурадян К.Д. с иском полностью согласна, подтвердила факт продажи земельного участка площадью 621 кв.м. и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает что договор между сторонами состоялись и может быть признан судом действительными в соответствии со ст. 165 ГК РФ. При этом, должен быть произведен раздел земельного участка, принадлежащего Аликовой Ирине Павловне, общей площадью 921 кв.м. на два самостоятельных: площадью 621 кв.м. и 300 кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Беспаловой Кристине Анатольевне на праве собственности должен принадлежать земельный участок, площадью 621 кв.м., Аликовой Ирине Павловне площадью 300 кв.м., относящиеся к категории земель населенных пунктов, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный 19 сентября 2011 года между Беспаловой Кристиной Анатольевной и Аликовой Ириной Павловной.
Разделить земельный участок, принадлежащий Аликовой Ирине Павловне, общей площадью 921 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/п <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> «а» на два самостоятельных участка: площадью 621 кв.м. и площадью 300 кв.м..
Признать за Беспаловой Кристиной Анатольевной право собственности на земельный участок, площадью 621 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г/п <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> «а».
Признать за Аликовой Ириной Павловной право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г/п <адрес>, <адрес> «а», прекратив ее право собственности на земельный участок по данному адресу площадью 921 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 29.12.2011 г.