К делу № 2- 1948\-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» декабря 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселецкой Валентины Петровны, Старкова Александра Владимировича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Новоселецкая В.П., Старков А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого дома с пристройками площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г <адрес>. пе<адрес> 24. Право собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно решения Тимашевского районного суда от 26.10.2010 года произведен раздел жилого дома, а, определением от 15 июля 2011 года признано право общей долевой собственности за Старковым А.В. на 1 \3 долю и Новоселецкой В.П. нa 2\3 доли на квартиру №2 общей площадью 13,60 кв.м., жилой 9,2 кв.м., состоящую из : жилой комнаты литер А 1, площадью 9,20 кв.м., коридора Литер а2\2 площадью 4,40 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>. За нами в принадлежащих долях признано право собственности на квартиру. В данном доме ими была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки, общая площадь составила 13,60 кв.м., жилая 9.20 кв.м. После перепланировки в квартире площадь увеличилась на 0,5 кв.м. за счет сноса отопительной печи Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП. Квартира пригодна для проживания граждан, при выполненной перепланировке. В целях узаконивания переоборудованного объекта они обратились в администрацию Тимашевского городского поселения и отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район, но получила отказ с рекомендацией обратиться за разрешением данного вопроса в суд.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности за Старковым Александром Владимировичем на 1 \3 долю и 2\3 доли за Новоселецкой Валентиной Петровной на перепланированную квартиру №№ общей площадью 14,10 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Артеменко О.И. не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АВ № № от 08.11.2006 года и 23-АА № № от 23.06.2006 года, Старкову Александру Владимировичу принадлежит 1\3 доля, а Новоселецкой Валентине Петровне 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, литер А,а1,а2, общей площадью 40.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, № №.
Решение Тимашевского районного суда от 26.10.2010 года суд исковое заявление Новоселецкой Валентины Петровны, Старкова Александра Владимировича к ФИО3 о разделе имущества и признании права собственности удовлетворил. Признал право общей долевой собственности за Старковым Александром Владимировичем на 1/3 долю и Новоселецкой Валентиной Петровной на 2/3 доли на квартиру № № общей площадью 13,60 кв.м., жилой площадью 9,20 кв.м., состоящую из: жилой комнаты Литер А1, площадью 9,20 кв.м., коридора Литер а2/2, площадью 4,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ « Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Старковым А.В. и Новоселецкой В.П. была произведена перепланировка квартиры, а именно: снесена отопительная печь в комнате № 1 и, получилась одна большая комната площадью 14,10 кв.м. Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Тимашевское районное отделение и кадастрового паспорта помещения, общая площадь квартиры №№ по адресу: <адрес>, пе<адрес> увеличилась на 0,5 кв.м. за счет сноса отопительной печи в комнате № 1. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 14,10 кв.м.
Из представленных суду документов следует, что перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, целевое назначение находящегося в собственности жилого помещения не изменилось.
ЖК РФ урегулировал вопрос о таком изменении объектов жилищного фонда, как перепланировка и переоборудование. В настоящее время п. 4 ст. 29 ЖК РФ позволяет на основании решения суда разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также допускает признание права собственности на переоборудованное недвижимое имущество в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из экспертного заключением ООО фирмы «Траст» от 08 декабря 2011 года, в результате самовольно произведенной перепланировки квартиры №№ по адресу: <адрес>, пе<адрес> не затронуты архитектурно-конструктивные несущие элементы. Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После произведенной перепланировки квартира может использоваться в качестве жилого помещения.
Таким образом, осуществление Старковым А.В. и Новоселецкой В.П. самовольно перепланировки, в результате которой не был создан новый объект недвижимости, а равно не оформление ими необходимой документации, не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности на перепланированный объект недвижимости, с учетом того, что условия перепланировки объекта недвижимости не нарушены и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан..
С учетом вышеизложенного, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения уточненных исковых требований и, может быть признано право общей долевой собственности за Старковым Александром Владимировичем на 1/3, за Новоселецкой Валентиной Петровной на 2/3 доли на квартиру № № общей площадью 14,10 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Старковым Александром Владимировичем на 1/3 долю и Новоселецкой Валентиной Петровной на 2/3 доли на квартиру № № общей площадью 14,10 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за права собственности за Старковым Александром Владимировичем на 1/3 долю и Новоселецкой Валентиной Петровной на 2/3 доли на квартиру № № общей площадью 14,10 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 20 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 30.12.2011 г.